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主题:新房卖不动二手房降价!为什么今年的“金九银十”让开发商恐惧?

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爱马仕姐姐

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发表于2018-09-14 11:22:15 |只看该作者
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“金三银四”和“金九银十”历来是楼市的两大销售旺季,也是开发商最爱的两个节点,但继今年低迷的“金三银四”之后,“金九银十”也差不多要歇菜了。理由有以下几点:

新房卖不动二手房降价 今年的“金九银十”开发商很害怕



第一、调控不停歇 整治下狠手

调控越来越严是所有人的共识,就在前段时间,三明市、宁德市、四川省等三四线城市限购都进入了加码环节。数据统计显示仅8月份,全国就有45个城市发布了超过55次房地产调控,再次刷新密集记录,今年累计调控次数已经高达315次。

除了调控严厉,对房地产的整治也是心狠手辣。6月份住建部联合其他7大部门,从2018年7月初至12月底期间,将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。截至9月9日,2个多月的时间内,至少有11省份、16城陆续响应。包括炒房、捂盘、价外加价、虚假广告、操控房价等新房市场和发布虚假房源等二手房市场。

有了政府的撑腰,原先在高价和各种价外加价买入的购房者开始扛起大旗,走上大街,为原先的损失讨个说法。二手房市场方面,厦门、南京、杭州、成都、重庆、西安、青岛多个城市闻风而降,降幅高达20%以上。

原先用限售和限价这种极端的方式让新房和二手房价格倒挂最终被证明,是一场心机很深的套路,之前拼了命想进去寻欢作乐的人也终于体会到了什么叫套牢。

新房卖不动二手房降价 今年的“金九银十”开发商很害怕



第二、利率涨不停 买房压力大

2018年8月份,全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率的1.161倍,环比上升0.35%,同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%,这也是2017年1月份以来连续20个月上涨。

同样是100万,30年等额本息按基准利率算,利息92万,月供5350元;按5.69%算,利息110万,月供5844元。利息相差18万,一辆车没了;月供相差500块,一顿海底捞没了。关键是这一年,我们并没有多赚18万啊,所以你说,压力大不大,大不大(不要问我谁是压力,也不要问我哪里大)。

新房卖不动二手房降价 今年的“金九银十”开发商很害怕



第三、土地老流拍 地价上不去

2018年前7个月,全国土地流拍数量高达796宗,其中一线城市流拍13宗,二线城市流拍154宗,三四线城市合计流拍629宗。加上最近的8月份,全国房地产市场土地流拍数量超过了800宗,创下了2014年以来的历史峰值。2014年全国土地总流拍宗数为345宗。那一年,房价还没上涨,现在只能买个卫生间的钱那一年可以买个主卧。

除了流拍,还有低价成交,如果之前的溢价率低是因为有最高限价作祟,那现在的溢价率就真的很低了,能上10%就已经算高了。

土地流拍和低价成交主要有两个原因:一个是开发商缺钱,以前拿着银行爸爸的钱,开心就买买买,不开心也买买买,现在爸爸被爷爷管,断了钱袋子,开始学会精打细算。另一个还是开发商缺钱,限价执行得很到位,高价拿下的地前期没脱手的基本要烂在手里,要么就贱卖,还能怎么办,当然是原谅他啊。

以前,楼市野蛮生长,刚需客和炒房客并存,现在炒房客炒不动,刚需身体被掏空,要什么金九银十,还是想想哪家外卖比较便宜靠谱。

但是反过来说,这么低迷的市场不排除开发商为了回款做一些销售套路的改变,不再一味寻求利润而按政府的指导价去卖,这样一来估计“金九银十”也不至于太惨淡,购房者也能买到性价比高的房子。

来源:头条



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