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主题:房地产大局已定:4大信号道破未来房价走势,要不要买房有答案了

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金久久56

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发表于2018-09-14 12:15:49 |只看该作者
楼主


从今年5月份开始,楼市调控政策以更密集、更严厉的措施席卷房地产市场,全国不少城市的楼市也从狂热转向低温。在这个过程中,几乎每个月都有重要信号传出,大家的心理预期也开始一点点稳定下来。

我们不妨简单梳理一下:5月份住建部约谈热点12城,6月份表态要开展房地产乱象整治活动,7月份高层表态坚决遏制房价上涨,8月份银监会表态坚决遏制房地产泡沫化。如今到了9月份,楼市热度已经缓慢退去,不少城市甚至正从低温向冰冻过渡。

房地产大局已定,4大信号道破未来房价走势,要不要买房有答案了


第一,房企迎来“更名潮”,去地产依赖化更进一步

当前,房地产企业迎来了一波“更名潮”,而在笔者看来,更深层的意义在于房地产企业的加速转型。如今,去地产化正是时机,无论是被动的转型还是主动的融入,房企通过转型来改变过度依赖房地产的单一现状,这也是当前经济转型的必然结果。

比如,保利地产更名为保利发展控股集团股份有限公司,而就在前几天,深圳市万科房地产更名为深圳市万科发展有限公司。其实,许多房地产企业早就开始了“改头换面”。仅2018年,早前就已经有龙湖地产、时代地产等就推进去“地产”的进程。笔者认为,大型房企纷纷去地产化意味着房地产行业正从黄金时代向baiyin时代过渡,未来的发展趋于常态化。

房地产大局已定,4大信号道破未来房价走势,要不要买房有答案了


第二,多个城市迎来“降价潮”,热点城市步入下行通道

降价潮真的来了,而且是实实在在的房价下跌。截止目前,除了北京、上海等一线城市以外,南京、杭州、西安、济南、石家庄、武汉等曾经的热门城市都出现了房价下跌的情况,部分抗跌性较差的郊区楼盘更加明显。

拿二手房来说,房价下跌之外,成交周期延长也是不可忽略的现象,不少中介都反映称现在房子卖不动了。笔者认为,未来一段时间内,量价齐跌的趋势会越来越明显。此外,随着开发商推盘步伐的加快,市场上的房子也会越来越多,购房者的议价空间也会增加。

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第三,官方一锤定音,房地产税出台进程再次加速

进入今年以来,随着房地产市场的波动,关于房地产税的呼声和表态也愈发频繁。笔者认为,目前房地产税可以用一个词来概括,那就是提速。当前,关于房地产税的最新进展就是已经被写入了立法规划,列入全国人大一类立法之中,未来5年内或将提请审议。

在笔者看来,房地产税就如同悬在心口的一把利刃,只要还没有落下来,对于炒房客等多套房拥有者的心态影响就一直存在,这在一定程度上会打消炒房囤房的积极性,同时也为炒房客等群体抛售房产提供了时间。

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第四,银保监会开罚单,信贷资金流入楼市被严查

8月底,银保监会召开会议向外界透露了坚决遏制房地产泡沫化的信号,而根据官网统计,上个月银保监会共开出了将近420张罚单,其中五大行收到罚单43张。此外,股份制银行、农商银行等都收到了来自银保监会的罚单或者被问责。

这些银行之所以受到银保监会的密切“关注”,其中很重要的一个原因就是信贷资金违规流向了房地产领域。笔者认为,在防控金融风险的目标下,作为“十次风险九次地产”的房地产行业会持续受到严格的监管,特别是房地产类的信贷资金。笔者认为,未来房企融资依然会持续收紧,房地产行业的资金面依然不容乐观。

房地产大局已定,4大信号道破未来房价走势,要不要买房有答案了


笔者认为,目前房地产大局可以基本确定了,房价已经无力抬头,下行趋势开始显现。对于投资客来说,多看少做才是最重要的,而对于刚需来说,除了笔者一直强调的品质以外,还要看重性价比和抗跌性这两点。这两年,随着房价的一波非理性上涨,大家只顾抢房赚钱,却把地段、配套等房子真正的保值因素抛之脑后。所以,随着余温退去,总有一部分人要为自己的冲动买单。因此,随着市场逐渐回归理性,购房者也应该早早回归理性。

来源:楼事纪 



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后面前面

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-09-17 22:30:02 |只看该作者
沙发
放屁放屁什么评论员,说的那么准确中国都是首富都没有穷人,中国都是首富,永远永远都有穷人和富人,要不世界就不和平了。

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fang3482387254

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-09-17 22:56:41 |只看该作者
板凳
放屁

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有事自会联系没事勿扰

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-09-17 23:08:19 |只看该作者
4楼
说了这么多有什么用啊。。。。。。我刚刚攒够钱有首付,屁颠屁颠的去看楼盘,预算都算好了,结果绑定车位,一个车位26万,那是一半多的首付费啊,摆在明面上的单价17000,但是算上车位就是20000单价了真心累啊,绑定车位,让没车的人怎么破

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