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主题:买房重要,量力买房更重要!两种人买房最危险,小心产生弃房断供

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璇儿要努力

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发表于2018-09-14 14:30:50 |只看该作者
楼主


公积金贷款可以说是所有贷款利率最低的了,公积金3.25的利率比商业贷款4.9基准利率的优势一直是工薪阶层买房所努力争取的贷款方式。但是这么便宜的贷款利率现在却出现了大量断供的迹象。是怎么回事那?

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据全国公积金2017年年度报告数据表示去年全国公积金逾期金额超过了十亿多,比2016年逾期金额超过了30%还要多;而公积金2017年的贷款放款额却比2016年降低了24%左右。这说明了什么那?银行放款少了,逾期却多了,表明最害怕出现的事情可能发生——弃房断供的断供潮!

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一直以来买房的各种因素,比如购买资格,户型,面积,单价,楼层,朝向等等都是我们买房所在意和研究的对象,但却很少有人去留意买得起房之后的还得起房,也就是房贷的偿还能力。近几年国内房地产市场曲折中上升的房价趋势让很多人担心越来越买不起房子,纷纷匆匆凑钱买房,有的是拼尽全家人的收入买一套房子,又吃力的进行月供的偿还,勉强吃力的买房为产生越来越多的逾期埋下伏笔。

有人说这算不了什么,十亿放在国家银行里都算不了什么,但是这可是贷款买房渠道里最便宜贷款方式逾期都是上升趋势,那么商业贷款的逾期那?肯定比公积金贷款逾期更多了。公积金贷款可以贷出50万,现在连这个偿还都出现问题,那么商业贷款金额可以贷更多产生逾期的危险性就更高了。

还有人说这个和我没有多大关系。确实很多人觉得和自己无关,但是如果你名下有房贷,有一天你也还不上房贷,那么面对逾期的就不是别人了。一旦逾期次数连续三次或者一年之内产生累计六次,银行通常会采取下一步措施。一般会通过法院查封房子并且进行拍卖,因为拍卖价格一般会低于市场价值,拍卖得的款项用来抵消你的银行贷款和因此产生所有的诉讼费违约金等等都由你来偿还。如果资不抵债,你依然欠银行的款项,直到你还清债款才算完。所以一旦逾期过多这套房子的所有价值包括之前的首付款、月供等等都付诸东流,只剩下一张法院传票了。

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一般两种人匆忙买房最容易产生逾期情况,第一种人,刚毕业不久的年轻人。父母也是担心将来房价太高买不起,刚毕业自己付首付款肯定是不行的,那就得靠全家出力,即使付得起首付款了年轻人也要早早背起“房奴”的重压,不敢换工作,不敢停歇,一旦家庭出现变故或者其他突发事件造成资金短缺对整个家庭的打击可想而知。

第二种人,上有老下有小的中年人。中年人的家庭负担肯定是最重的,老人一个重病就可以把家庭打回解放前,更别说不工作停下来休息了。孩子的成长抚养费用教育费用也是一笔不小的开支。谁都希望买得起房也还得起贷,但是谁也不敢保证生活里会一帆风顺,一旦遇到家庭变化房贷将是最大的压力。

所以,买房很重要,量力而行的买房更重要,不要让自己的家庭负债率超过50%,如果负债过高一旦偿还不起月供就会面临弃房断供的危险了。一旦发生这样的事情需要尽快和银行协商办法,否则将是房钱两空的结果。避免发生这样的情况只有一开始买房的时候合理规划购房款项,尽量量力而行,不要勉强买房。切记!

来源:二丫头说房产那些事



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