众所周知，买涨不买跌一直都是购房者的固有心理，虽然大家都在期待着房价下跌，可是等到房价真的跌了，许多购房者却不敢买房了。房价上涨的时候，因为看不到顶，所以疯狂加杠杆买入；房价跌的时候，因为看不到底，所以反而不愿意买房了。
目前楼市继续加码的信号比较强烈，除一线城市以外，武汉、西安、杭州、石家庄等热点城市房价下行的趋势也越发明显。面临这种情况，购房者是如何看待的呢？伴随着将近两年的调控期，在即将到来的第四季度，购房者的心理预期又会发生怎么样的转变呢？
近日，央行在全国范围内针对50个城市进行了20000户的城镇储户问卷调查，发布了2018年第三季度城镇储户问卷调查报告。通过这份调查报告，我们可以简单了解一下当前的购房者对于未来房价走势的一种认知转变。
根据调查报告显示，对于2018年第四季度的房价预期，33.7%的被调查者认为房价会保持上涨态势，比上一季度减少了2.8%；45.9%的居民认为房价会保持目前的态势，比上一季度增加了1.2%；9.6%的居民认为房价会出现下跌，比上一季度增加了1.1%；10.8%的居民表示对房价走势看不准，这一数据比上一季度增加了0.5%。
此外，在谈到关于第四季度可能增加的家庭支出项目当中，打算购房的占比为22.5%，比上一季度减少了0.5%。根据这组数据来看，包括认为房价上涨的和房价保持不变的在内，79.6%的居民认为房价是不会出现下跌的，这一数据比上一季度的数据减少了1.6%。
其实，通过这几项数据的浮动变化，我们不难看出，随着楼市调控收紧，购房者对于房价的心理预期正在发生微妙的转变，看涨的预期是下滑的。不过，保持横盘依然是当前购房者的普遍心理预期。
笔者认为，第四季度对于购房者来说或许是一个挑房子的好时机，目前，房地产的基本局势可以确定了，随着房地产市场的持续低温走势，横盘或者降价是主流趋势，特别是第四季度开发商降价跑量的可能性比较大。
为什么这么说呢？开发商最终还是得靠业绩来说话，对于融资比较困难的房企来说，年终业绩是否亮眼还是得靠回款。当然，对于一些房企来说，手里资金本就紧巴巴，估计就算亏本也得卖房子了。
不过，至于这个降价所采取的形式可以有多种多样，除了实实在在降低房价以外，特价房推出、一口价房源、精装改毛坯等变相降价方式都有可能出现。主要原因还是在购房者不买账的情况下，通过释放一定利好吸引购房者，而且目前许多城市都已经出现了价格战的苗头。
笔者认为，随着房价非理性上涨因素被一点点拔除，当前的楼市正在向买方市场转换，这对于刚需购房者来说是个利好消息。而且经过这两年的调控，购房者也终于可以抛开其他影响因素，未来只针对买房这件事，针对房子本身做出理性的选择。
来源：楼事纪
众所周知，买涨不买跌一直都是购房者的固有心理，虽然大家都在期待着房价下跌，可是等到房价真的跌了，许多购房者却不敢买房了。房价上涨的时候，因为看不到顶，所以疯狂加杠杆买入；房价跌的时候，因为看不到底，所以反而不愿意买房了。
目前楼市继续加码的信号比较强烈，除一线城市以外，武汉、西安、杭州、石家庄等热点城市房价下行的趋势也越发明显。面临这种情况，购房者是如何看待的呢？伴随着将近两年的调控期，在即将到来的第四季度，购房者的心理预期又会发生怎么样的转变呢？
近日，央行在全国范围内针对50个城市进行了20000户的城镇储户问卷调查，发布了2018年第三季度城镇储户问卷调查报告。通过这份调查报告，我们可以简单了解一下当前的购房者对于未来房价走势的一种认知转变。
根据调查报告显示，对于2018年第四季度的房价预期，33.7%的被调查者认为房价会保持上涨态势，比上一季度减少了2.8%；45.9%的居民认为房价会保持目前的态势，比上一季度增加了1.2%；9.6%的居民认为房价会出现下跌，比上一季度增加了1.1%；10.8%的居民表示对房价走势看不准，这一数据比上一季度增加了0.5%。
此外，在谈到关于第四季度可能增加的家庭支出项目当中，打算购房的占比为22.5%，比上一季度减少了0.5%。根据这组数据来看，包括认为房价上涨的和房价保持不变的在内，79.6%的居民认为房价是不会出现下跌的，这一数据比上一季度的数据减少了1.6%。
其实，通过这几项数据的浮动变化，我们不难看出，随着楼市调控收紧，购房者对于房价的心理预期正在发生微妙的转变，看涨的预期是下滑的。不过，保持横盘依然是当前购房者的普遍心理预期。
笔者认为，第四季度对于购房者来说或许是一个挑房子的好时机，目前，房地产的基本局势可以确定了，随着房地产市场的持续低温走势，横盘或者降价是主流趋势，特别是第四季度开发商降价跑量的可能性比较大。
为什么这么说呢？开发商最终还是得靠业绩来说话，对于融资比较困难的房企来说，年终业绩是否亮眼还是得靠回款。当然，对于一些房企来说，手里资金本就紧巴巴，估计就算亏本也得卖房子了。
不过，至于这个降价所采取的形式可以有多种多样，除了实实在在降低房价以外，特价房推出、一口价房源、精装改毛坯等变相降价方式都有可能出现。主要原因还是在购房者不买账的情况下，通过释放一定利好吸引购房者，而且目前许多城市都已经出现了价格战的苗头。
笔者认为，随着房价非理性上涨因素被一点点拔除，当前的楼市正在向买方市场转换，这对于刚需购房者来说是个利好消息。而且经过这两年的调控，购房者也终于可以抛开其他影响因素，未来只针对买房这件事，针对房子本身做出理性的选择。
来源：楼事纪