房天下APP

扫码或在应用市场

搜索“房天下”下载

上一页 |1
/1页

主题:地产大佬说出买不起房的真相,房价上涨开发商日子不好过

[复制链接]
举报 X

史迪奇1989

等级:
财富:
发表于2018-09-25 14:48:22 |只看该作者
楼主

房价高吗?我认为高,但是有钱人眼里并不一定觉得房价高。当然有钱人如果能站在普通老百姓角度去看自然也会认为房价高,不少大佬们都表示过这样的意思。所以,房价高不高是一个相对的概念。决定你是否买得起房不在于房价高不高,而在于与房价相比,你的收入如何。


当然目前看来,对大多数普通老百姓而言,房价是畸高的。所以,我也经常说一句话,房价高不可怕,可怕的是你的收入增长永远赶不上房价,导致你在买房路上要么完全丧失信心,要么高估自己的奋斗,从而亢奋起来毁害自己。


总之,买不起房除了房价高,还跟我们的可支配收入有关。


我记得任志强说过一句话,“我就奇怪为什么要让房价下降呢?没钱你就让老板给你涨钱啊。”任志强告诉你了,找老板要钱去。任志强还说过一句话,“跟你挣的钱增加相比,房价其实没涨过,不知道你们为啥说房价贵!”


这位地产大佬说出了买不起房真相,房价上涨开发商依然日子不好过

查看更多精彩图片>>


房价真的没涨过吗?你让老板涨工资您说了算吗?所以,是不是意味着我们就要默默承受高房价带来的痛?难道说高房价的根源在于老板不给涨工资?老板们委屈吗?这个锅你要不要背?高房价吸附能力太强,都快把实体给榨干了,很多企业能发工资就不错了。


降房价难,涨工资难,涨了工资还买不起房更难。


最近,娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后表示,现在老百姓的收入确实增加了,但老百姓的收入并没有实际增加多少。我认为,即使收入增加,也会被高房价的上涨抵消。所以,老百姓们的收入增加也就没有实际意义,甚至连其他的消费都不敢。


宗庆后曾经对高房价和买房有过自己的观点,他认为,房地产现在到了以刚性需求为主的阶段,房子还这么贵,就需要注意了。80后、90后这批人担负着民族复兴重任,不该让他们为房子发愁,这样才能让他们安心工作。


这位地产大佬说出了买不起房真相,房价上涨开发商依然日子不好过

查看更多精彩图片>>


“房价过高,留不住人才,年轻人一辈子买不起房,不能安居乐业,影响社会稳定;农民买不起房,不能实现城镇化,真的是后患无穷。”宗庆后说,要把房价降下来,让无房的年轻人有房住、能成家,能安心愉快地为国家发展做贡献。


如果合力增加百姓收入加上合理降低房价,那么购房者的购买力才能上去,其他消费也才不至于太受挤压。说白了,老百姓收入增加了,不能再被高房价给抹杀掉了,否则老百姓的幸福感从何而来?


再来看看开发商,虽然开发商不能跟购房者相提并论,但实际上二者的处境都非常尴尬。别看收入增加,百姓依然买不起房。别看房价上涨、业绩大增,开发商日子依然不好过。


国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,8月有67个城市的新房价格环比出现上涨,仅厦门一个城市出现下跌;66个城市二手房上涨。虽然从大数据上看全国房价仍旧普涨,但开发商的感受才是最真实的。


据每日经济新闻报道,广州南沙、番禺等区域多盘推出特价单位,以折扣之名行降价之实,有楼盘降价幅度近20%。部分开发商为加速回笼资金,降低购房门槛,一成首付重出江湖。第一财经日报称,上海宝山某开发商开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中,9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车(可折现)一辆。


中国经济周刊报道,销售单价提升,再加上销售面积增加,房企的利润指标上涨即成自然。截至8月21日,20家上市房企中已有3家公司发布半年报,其归属母公司股东净利润均实现了同比增长。20家上市房企中,另有8家发布中期业绩或对上半年业绩做了预告,均为大幅增长,增长幅度从50%到290%不等。多数房企的公告称,增长原因是房地产销售面积增加的同时毛利率升高。


房企业绩大涨可能会产生误导效应,让开发商产生错觉,甚至得意忘形,这个很危险。如果认为调控这么严厉业绩依然大涨,那么你就错了。实际上,是因为市场过热才会调控,而数据一般都有滞后性,也就是说很可能调控效果会是先好后坏。所以,不能就此认为,开发商日子还很好过。


而且随着集中度越来越高,大量中小房企的日子变得更加艰难。大房企的业绩向好并不意味着自己命运无忧,更不用说中小房企。房地产开发属于资金密集型行业,对资金需求较大,因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。如果市场调控继续,那么此前一些高负债企业就可能处在资金链断裂的边缘上,大有饮鸩止渴之势。


这位地产大佬说出了买不起房真相,房价上涨开发商依然日子不好过

查看更多精彩图片>>


回顾前文说收入增加百姓依然买房难,再看看开发商业绩大涨日子并不好过,足以看出市场并不是你看到的表面,更深层次的原因需要我们去面对,购房的成本,开发商的拿地成本以及融资能力下降及渠道变窄,让开发商与购房者有着同命相连的处境。



来源:光宇吐楼市



正在载入用户签名信息

小肯哥

等级:
财富:
发表于2018-09-25 17:36:03 |只看该作者
沙发
史迪奇1989,您好!您所发的帖子“地产大佬说出买不起房的真相,房价上涨开发商日子不好过”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

正在载入用户签名信息
上一页 |1
/1页

主题:地产大佬说出买不起房的真相,房价上涨开发商日子不好过

[复制链接]
只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请 登录 或 注册