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主题:房价已进入下行通道?这位专家教你看懂房价走势

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不干活的码子君

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发表于2018-09-25 16:09:16 |只看该作者
楼主
2018年8月10日,21世纪经济报道:厦门一、二手房房价下跌在30%左右,厦门市行情撕开了一二线城市房价地价回落的缺口,厦门房价地价C位领跌,二线城市或鱼贯跟进。


2018年6月9日任志强表示,厦门楼市前景美的不得了, 现在在厦门买房还是好时机。


郎咸平教授表示,21世纪经济和任志强讲的都是两个极端,实际情况并不是这个样子。首先先看国家统计局公布的官方数据:


2018年7月一线城市房价同比涨幅,北上广深和去年同期相比,北京下跌3.5%,上海下跌2.2%,广州深圳小幅上涨。


楼市进入下行通道,买房人还该入场吗?

19个二线城市,7月份除了南京,福州、厦门、郑州外,其他地区均有不同程度的上涨,大概在2%-10%之间。


楼市进入下行通道,买房人还该入场吗?


还有47个三线城市,基本同比全部上涨,没有例外。


楼市进入下行通道,买房人还该入场吗?


根据上面14个二线城市房价走势图看出,长得最快的大概就在16年9月份,从这年以后房价开始稳步上涨。


楼市进入下行通道,买房人还该入场吗?


红色粗线条为14个城市的房价均价,所以很明显,只有在2016,2017年涨的比较快之外,最近大概都是比较稳定的增长。


也就是说,媒体报道的是一个极端,我们没有看到二线城市房价下跌的迹象,另外,任志强讲的属于另一个极端,可能也过于乐观。


房价已进入下行通道?

“房价已进入下行通道“ 、”房产泡沫一刺就破” 类似的文章言论在去年就在不断出现,在今年7月份,国家发出“房住不炒”严禁炒房后,更有专家直言,中国的房地产将如中国的股市一样,步入漫漫熊途,房价的前期高点就是中国房价的高点,从此转为阴跌,在高位接盘的人将被深度套牢,再无翻身之日。有这么多专业人士鼓舞,没买房的人也多了些安慰,特别是刚需族,他们期望房价迎来下跌,希望终有一天凭借自己的收入买上房子,一些正准备出手的购房者,还庆幸没有盲目跟风,被套住。


但是,国家近日公布的房价数据却给那些看空专家们狠狠抽了两巴掌,国家统计部门8月15日的统计数据显示,1234线城市新建住房价格全面上涨,3,4线城市比1,2线城市涨的更猛,中西部城市比东部城市涨幅更大,各项数据纷纷创出新高,从统计的70个大中城市来看,67个城市上涨,2个持平,仅厦门一城市下降。另3个光鲜的数据,至8月份,房地产已经连涨39个月,打破最长连涨记录,新房库存创51个月最低记录,销售面积创同期最高记录,以上数据是根据70个最具代表性的城市。


再这样下去,让那些频频看空的专家和学者也坐不住了。由于楼市调控政策的持续加码,再加上“专家们”这个城市卖不出去,那个城市下调多少,事实上,让苦苦等待的刚需们,连政府的限价房都不敢买,等来的却是购房成本不断走高,这真是,年初没买房,一年都百忙。


笔者认为,股市从5000点跌到2500点,也是需要时间的,并非一蹴而就。而房市更不同,房价上涨或下跌都受到政策的影响,不可能因为几项政策就起到明显的效果,房价上涨到一定阶段也不是说跌就跌,在阶段性末梢期也有惯性作用,由于房子的流动性较差,即使楼市出现调整,也不可能出现一泻千里的状况,只有量价结合才能实现共振,对于确实有住房需求的人来说,我们也不可能抄到所谓的底。




来源:淄博房产资讯(今日头条)



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小肯哥

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发表于2018-09-25 17:34:34 |只看该作者
沙发
不干活的码子君,您好!您所发的帖子“房价已进入下行通道?这位专家教你看懂房价走势”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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圈子不同别硬容

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-09-26 22:05:16 |只看该作者
板凳
这个时候能买房的,不管是贷款还是全款都不是一般人,现在的房价,普通的工薪阶层百姓一辈子都买不起一套房。

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那年夏天的歌

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-10-01 23:22:26 |只看该作者
4楼
买不起了,房价太高

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年轻的-K大叔

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发表于2018-10-06 11:05:33 |只看该作者
5楼

房子有点小贵



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