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主题:央行释放楼市新信号,购房者预期房价下降信心增强,还能买房吗?

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烈日炎炎

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发表于2018-09-27 13:46:32 |只看该作者
楼主


央行释放楼市新信号,购房者预期房价下降信心增强,还能买房吗?

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近日,国家统计局公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,对于新建商品住宅来说,仅厦门房价环比下跌,其余69个城市中,仅南京和北京环比持平,其他67个城市环比全部上涨。

但根据多家房地产专业机构的数据分析,似乎并非如此,二手房最能反映市场真实情况,众机构认为,多数一、二线城市的成交均出现了不同程度的下调。

据诸葛找房数据显示,8月份二手房挂牌价环比下跌0.21%,同比下跌6.38%。除了价格回落之外,8月北京的二手房成交量也是急剧减少。其他机构也是类似的态势。

另外,一季度一次的央行调查报告又出炉了,9月14日,央行发布的2018年第三季度城镇储户问卷调查报告显示,对下季房价,33.7%的居民预期“上涨”,45.9%的居民预期“基本不变”,9.6%的居民预期“下降”,10.8%的居民“看不准”。

央行释放楼市新信号,购房者预期房价下降信心增强,还能买房吗?


单看这组数据似乎很难判断市场冷暖,如果比较上期统计数据,或许能感知一二。央行2018年第二季度报告显示,对于下季度的房价,36.5%的居民预期“上涨”,44.7%的居民预期“基本不变”,8.5%的居民预期“下降”,10.3%的居民“看不准”。

两组数据对比,预期未来房价上涨的居民从36.5%降为33.7%,预期房价下降的从8.5%变成了9.6%。虽然并没有大的起伏,但是从中也不难看出,随着楼市调控的不断深入,购房者对稳定市场的决心和力度是比较接受了,也比较认同了,坚定了市场不会再大涨的信心,而只要对炒房者严厉打击,对市场乱象整治力度持续执行,那么房价回落并不是不可能。

在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下,随着房地产市场调控的层层深化,房地产黄金十年的结束,人们对于房子的投资需求也在慢慢发生改变,不再过分追求房子的投资属性,人们的观念也在慢慢适应新的节奏,投资逻辑更是发生了翻天覆地的变化。而特别是炒房几乎失去了生存空间,并非说不能买房,只要你是用来住,而炒房不仅难有大涨赚钱的机会,更是有点丧尽天良,吃刚需购房者的血。

央行释放楼市新信号,购房者预期房价下降信心增强,还能买房吗?


此次调查中,被问及未来3个月准备增加支出的项目,按照居民选择比例由高到低排序为:旅游(30.7%)、教育(30.5%)、医疗保健 (26.3%)、购房(22.5%)。而上一个季度购房支出是23%,略有下降。由此可见,购房依然是人们选择的一项重要支出。

在房住不炒的大背景下,人们的心态是有变化的,但是对房子的需求仍然是客观存在的。央行释放出的信号很明显,这么多年房地产调整的累积效应已经进一步体现出来,一些城市的房地产高峰期已过,逐步进入平稳期,增长空间有限,需求更是被透支。

除了购房者对市场预期改变,开发商更是如此。孙宏斌对房地产的未来走向早就很理性,孙宏斌说,对房地产市场非常非常悲观,融创2016年10月后没有再拿地。即使在任志强看来,只要政策不变,政策一直收紧,那么市场就不会太好。任志强还为地产商加油打气道:“开发商更多的是‘旱天也要想法儿带把伞’。”虽然任志强还是鼓励大家坚强,但可见大环境已经改变。随着开发商融资渠道被收紧,甚至资金链风险都有可能会爆发。

央行释放楼市新信号,购房者预期房价下降信心增强,还能买房吗?

大家集体看淡市场,必然会对未来买房产生巨大的预期影响。之所以想买房的人还有很多,就说明还有很多人缺房住。但我们必须接受现实,越来越买不起了。意愿是一方面,实际会不会买又是另一方面。诸葛找房建议,该不该买房不是问别人,而是问自己,问自己的买房目的是什么。刚需必须清楚未来买房难度越来越大,尤其是大城市有资格又有钱的就没必要过多担心和犹豫,而是抓住机会能买则买。但我从来不鼓动大家倾家荡产去买房,我更不会反对大家买得起还不买。

来源:光宇吐楼市



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小肯哥

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发表于2018-09-27 15:18:19 |只看该作者
沙发
魔力三角洲,您好!您所发的帖子“央行释放楼市新信号,购房者预期房价下降信心增强,还能买房吗?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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