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主题:万科高呼“活下去”,透露出买房最佳时机?

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阿昌小白人

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发表于2018-09-30 10:47:15 |只看该作者
楼主

红彤彤的大标语,“活下去”三个大字和“Vanke”图标一起,赫然环绕在会场的墙壁和主屏幕上。


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(本文首发于局姐说(ID: hellojujie),为原创作品)


从昨天到今早,局姐的票圈一直在被万科反复刷屏。


作为房地产行业的“领头大哥”,万科一向以对市场具有超强的前瞻性著称。这一次,万科再次高调喊出“狼来了”,给凉意渐显的地产市场又兜头泼下一盆冷水。


楼市拐点真的坐实了吗?“活下去”到底传递给买房的你一个怎样的信号?


今天局姐来跟你说道说道。


01 万科究竟说了些啥


其实,万科的“哭惨”,从半年前已经开始了。


早在今年3月底,万科掌门人郁亮公开表示,住房全面短缺时代已经结束,房价告别单边快速上涨时代。


6月底,郁亮称,万科要“告别房地产”。当时,他忧心忡忡地说:十年后万科还是房地产公司的话,应该是比较惨的。我现在在琢磨,我们各地的公司把“地产”这几个字去掉。万科是美好生活的服务商。


话音刚落,万科深圳分公司便宣布,要更名为“深圳万科发展有限公司”,随后一大波万科分公司宣布更名。


然而,在9月11日万科南方区域月度例会上,郁亮却喊出了:万科要做的第一件事情,就是进行战略检讨,以“活下去”为最终目标。


郁亮首次检讨了2012年以来的战略。他认为,全面铺开的创新业务如长租公寓、教育养老等等,到了该“聚焦、收敛”的时候了。万科要回归老本行开发业务,这是生存和发展的本钱。


啧啧,三个月前,信誓旦旦要“去地产化”的万科,转眼又要拥抱房地产了。


可不是嘛,截至目前,万科年度6300亿的回款,完成率不到一半。今年只剩三个月了,任务艰巨。


到了这两天,万科秋季例会,“活下去”的口号贴满会场,铺天盖地。


02 万科又都做了什么


昨天,和“活下去”一起刷屏的,是万科厦门项目价格“腰斩”的消息。


厦门是前些年房价一路高歌猛进的“网红城市”,今年以来可谓哀鸿遍野,年中二手房就开始降价,降幅在20%以上。


万科这一波降价,又准又狠。


厦门“首开·万科白鹭郡”别墅项目推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现中间套一口价278万元,边套一口价298万元。而此前,这个项目一期的售价大致在460-500万元/套之间。这次降价幅度,接近五成。


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当然了,新开盘的特价别墅没有精装修了,毛坯交楼。


以精装变毛坯的方式来暗暗降价,这个套路是不是有点似曾相识?在楼市低迷的2008年,类似的招数屡见不鲜。


03 万科的“预判”准吗


这次,万科主导的一切,也仿佛2008年的重演。


十年前,即2007年12月底,万科创始人王石抛出“拐点论”,随后,万科在全国范围内率先降价抢跑,顿时成为业内众矢之的。


有的说,万科是为降价促销进行舆论铺垫;


有的说,万科要打击一大批中小房企趁机收购;


还有人说,万科要“绑架”政策,让政府不再推出更严厉的调控措施。


这些舆论是不是很眼熟?跟现在业内对万科的猜测是一毛一样。


但接下来的事情,大家都知道了,全球金融海啸叠加国内宏观调控,2008年全国商品住宅的成交面积和成交金额分别下降了20.3%和20.1%,十年来罕见。


不过,2008年11月,中国抛出4万亿经济刺激计划的;2009年,房地产行业率先反弹,当年商品房的销售金额同比增长了76%。


2014年,同样的事情又重来了一次。


6月份,当时的万科总裁郁亮在《人民日报》撰文宣称“楼市进入白yin时代”:房地产行业已经度过了最黄金的岁月……人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。


当年,全国商品房销售额同比下降6%,万科的发展焦点从规模增速转向利润回报。


但是,随着2015年“330”新政推出,房地产市场再度获救,当年5月,百城房价指数就开始上涨,进入下一波房价上涨周期。


04 何时才是这一轮的最佳买房节点


局姐总结一下:


第一,万科是一个非常有前瞻眼光的公司,对于“看不见的手”,也就是市场本身的预判非常准确,往往先于市场而行动;


第二,万科风格审慎,往往不会寄希望于政策的救市,不太“赌国运”,而每次房地产市场的回暖,大都是“看得见的手”托市的功劳;


第三,从万科开始发布悲观言论到政策托市,大概会经过一年左右的时间。


今年三月,万科开始“哭惨”,所以,按照过去两轮调整的经验,房价的低点可能会出现在2019年上半年。


当然,这一切都建立在“看得见的手”还会出手救市的基础上。


事实上,从2016年底至今的这轮调控,和以往相比,最大的不同,是房地产长效机制的逐步建立,叠加外部“毛衣战”,下一次“四万亿”是否会如期推出,楼市是否会如期回暖,局姐也很难判断。


所以,想要买房的你,不妨至少等到明年开春,再做打算。



来源:局姐说、地产知识局



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小肯哥

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发表于2018-09-30 17:39:34 |只看该作者
沙发
阿昌小白人,您好!您所发的帖子“万科高呼“活下去”,透露出买房最佳时机?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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