可以确定的是，房价已经跌了。

先看一个社科院的数据：

一二线城市房价由微涨转为小幅下跌，三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。

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再说一下实际了解的情况：

新一线城市和热门的二线城市已经有了明显的跌幅，跌幅在15%以上，在强力调控下，呈现价量齐跌的态势；至于说三四五线城市，有棚改资金支持的地方，房价还没有松动，其他的城市，也都出现了不同程度的下跌。

其中，最直观的感受就是，最近三个月房地产开发商售楼处被砸的新闻越来越多，降价促销的楼盘也在增多。

还有一个数据是土地拍卖市场，今年前八个月，全国300城流拍土地共890宗，已经是2014年的两倍之多。

简单的说，房地产市场已经是一片瑟瑟秋风。

房价为什么会跌？

知其然，更要知其所以然。

否则是能是后知后觉，跟在别人的屁股后面，沦为接盘侠。

简单的说，归纳为两方面的原因，一个是外部的一个是内部的。当然，主要原因还是内部的。

1. 外部国际因素。

从2017年开始，美国进入加息缩表周期，从此国际金融市场风声鹤唳，一个又一个脆弱的小经济体应声倒下。

开始薅全世界的羊毛。

为什么美联储会选择加息？因为从基本面上看，美国经济增速重回强势地位，失业率比较低，企业经营状况比较良好。

更重要的是，为了应对下一次经济危机，只能先把利息收益率提高，否则货币政策很大程度上就失效了，单靠财政政策刺激就会显得力不从心。

那么美联储加息，对中国会有什么影响？

比较通俗的解释是，资本永远是追逐利润的，美国资产的收益率高了，国内资产必然会流向美国，就会导致国内资产被抛售，外汇遭受巨大考验。

这也是为何最近一年多时间里外汇储备大幅减少的重要原因。

从经济学角度来说，应对美国加息的办法只有一个，那就是跟着加息。可是我们发现央行并没有跟，只是上调了银行准备金率。为何？

因为加息会造成国内企业融资成本进一步上升，经济会面临更多困难。于是，我们用的办法是行政办法，也就是外汇管制。从效果上老看还很不错。

所以，在这样的大背景下，国内资产尤其是楼市很难再往上走。

2. 内部因素。

最重要的是货币因素。从2017年4月份开始，M2环比下降，5月份M2增速首次跌破10%的历史性大关，预计2018年的M2增速在8%左右。

并且根据央行的消息，未来M2保持个位数增行将保持常态化。

货币放水减少了，进入楼市的资金自然也就大幅减少，这是经济学常识，起着最根本性的影响因素。

其次，也是从去年开始，房贷利率开始走高，尽管说有些反复并没有说增幅特别的大，但是可以确定的是，不会在短时间里走低。

最关键的，还是看监管层的态度。

前几天，新华社、人民日报、住建部三大权威部门，几乎同一时间发声：

丢掉不该有的幻想，房地产调控绝不会半途而废！

紧接着，在11月1号召开了被称作是最高规格、超高待遇的的民营企业家座谈会，新闻联播进行了重磅报道。

透露出来的核心思想是：

坚定护航民营经济的发展！

也就是说，在中国居民杠杆已经超过100%的大背景下，管理层绝不会再走刺激房地产拉动经济的老路，因为不可以也不再可行了。

所以，丢掉央行试图继续向楼市放水的幻想。而没有央行的资金之后，房地产企业面临的将是10%以上的融资成本，考虑的就不再是开疆拓土而是活下去。

房价会跌多少？

楼市有个奇怪的现象，那就是：买涨不买跌！

这与正常的经济学逻辑是背道而驰的，也显示出了在过去很长一段时间里，对待房地产很多人都是炒房的心态。

既然监管层的态度是明确的，那么对待楼市的办法就是一个字：冻！在这样的政策诱导下，出路只能是一条，那就是：阴跌。

阴跌时间久了，就会出现这样的情况，有些手里拿着好几套房的投机客会想，“纸面财富终究不等于实际的财富资产，怎么办呢，卖掉一两套吧。卖方市场突然增多，在有限的买方面前，为了尽快的变现，降价是必然的选择。

另一情况是，买房的资金是有成本的，面临三五年后的不确定性，便会产生卖掉房去做其他生意的想法。

还有就是开放商，最担心的就是丧失流动性，导致无法偿还即将到来的短期债务。怎么办呢，回笼资金量比什么都重要，这时候出路就是打折促销。

所以，只要监管层的态度不发生改变，货币政策也不变，那么未来几个月里，部分城市部分楼盘房价跌幅将在20%-30%是普遍存在的。

这也是监管层心理预期可以接受的。

因为即使这样的跌幅对于很多人来说，也只是收益回吐，没到伤筋动骨的时候。但是，新入局者可能的境遇会比较惨。

跌幅超过30%，就意味着跌去了首付，也就意味着会有违约出现。而一旦这种违约成为一种恐慌，就会出现大规模的抛售，这便是经济不能承受的痛。

因此，我们可以相信，除非遭遇经济危机，否则跌幅不会超过30%，大部分城市会集中在10%-20%之间。

何时进场抄底？

首先，从长期看，房子作为一种资产，必然是升值的。

但是，因为有高耸的负债率存在，很难说政府会再次放水刺激，所以在有限的新进入者资金面前，房价会分化。

核心城市、核心地段、核心户型的价格会在一段时期陷入低谷后，又重新扬起上涨的势头。因为，既然是住房刚性需求，那么对房屋的质量要求会更高。

更多的资金追逐稀缺的好房子，房价便会涨了，看看全球各主要经济体的核心城市就知道了。

其他的房子，不能够说跌，至少涨幅不会再想过去那样。在我看来，能够跑盈通胀水平就不错了！

所以，我的建议是：

不是特别刚需的刚需族，可以等等，时间大概是一年左右。特别急的，那么不用在乎这个，别无选择。

至于说投资需求，总体观点是不建议，但是话又说回来，不买房子又买什么呢？买股票吗，跌得更惨。

因此，根据自己的实际情况做出决定，如果要买，最好一年之后，买俗称为”房子是用来住的“好房子。

最后一点，还想说的是，纸面上的财富，真的不是实际的财富！

来源：巴巴频道

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