在经历了返乡大潮和返城高峰以后，春节假期正式结束了。在刚刚过去的春节假期里，对于众多的年轻人来说，催婚、催房成为了不少家庭团圆桌上的必备话题。如今离开三四线城市的老家，再次回到学习和工作的一二线城市，婚姻和房子成为了不少年轻人新一年的计划和目标。那么，在刚刚过去的这个春节假期里，房地产市场出现了哪些值得关注的现象呢？这些楼市现象又释放出了哪些房价信号呢？接下来，我们不妨从春节前后这个时间段出发，一起盘点和预判一下短期内楼市和房价的可能走向。

第一，对今年的楼市和房价走向，多地住建部门公开释放政策信号，稳字当头成明确趋势。

根据官方媒体经济日报报道，随着地方两会陆续召开，各地住建部门释放的房地产调控政策进一步明朗，其中稳地价、稳房价、稳预期成为了不少城市明确提及的政策关键目标，而且未来楼市调控将会以地方为主导，不过住建部约谈将继续影响地方楼市调控。笔者发现，房住不炒、长效机制、因城施策等成为了诸多会议和报告的关键词。

笔者认为，在房住不炒和因城施策的楼市调控走向下，稳字当头的大趋势基本已成定局。那么，对于购房者而言，在平稳的楼市环境下需要注意哪些买房问题呢？一方面，房价没有绝对的稳定，必然会在一定范围内波动，经济学家姜超预计最大跌幅为20%-30%左右，不过在笔者看来房价浮动范围在15%左右是可以预见的。另一方面，要不要买房应该结合自身所在的城市和自己的需求来确定。如果是为了自住，在自己的承受范围之内，任何城市都可以考虑买房。如果是为了投资，应该考虑一线城市以及大城市圈内的核心城市。

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第二，春节期间，返乡置业潮出现了降温，但是购房预期持续转变，有价无市的格局明显。

根据以往的经验来看，每年春节前后，返乡置业都会成为许多购房者的重要选择，也是三四五线城市楼盘的主打产品和售卖热点。但是根据某机构发布的返乡置业调查报告来看，今年52.7%的受访者有回到家乡及周边城市置业的想法，不过与2018年相比，这一数据下跌了6%。除此之外，笔者通过走访售楼处，发现今年三四线城市售楼处基本延续了以往的清冷态势，几乎可以用门可罗雀来形容。那么，为什么返乡置业潮出现了降温呢？

笔者认为，主要有以下三个原因：首先，经历了两年多的调控以后，市场预期已经发生了明显转变，购房意愿普遍下滑，而且有价无市格局明显，说白了就是愿意买房的人少了。其次，经历了房价大涨后的三四线城市开始面临着调整，在买涨不买跌的心理作用下，购房者的买房态度趋于谨慎。第三，笔者认为，与其说返乡置业的主要目的是为了自住，不如说是为了投资。为什么呢？因为很多返乡置业者买房后基本会选择空置，但是目前的楼市环境显然不适合投资，特别是面临着调整的三四线城市。

第三，房企推盘节奏放缓，房地产市场迎来销售淡季，销售延续去年态势，市场继续下行。

如果我们把视线拉长，不难发现，在进入2019年以来的这40多天时间里，楼市基本延续了去年的态势，并没有发生太大的变化，当前的楼市整体依然处于下行通道。所以，不难看出，虽然冬天正在慢慢远去，但是属于楼市的春天暂时并没有出现，还需要进一步观察。

同时，笔者认为，看待春节期间的房地产市场还需要具体问题具体分析，我们不妨从客观原因和主观原因两个方面来分析。从客观原因的角度看，目前市场的下行与长期以来房地产市场的严厉调控密不可分，而且还受到了春节假期的影响，所以开发商销售下滑完全在意料之内。从主观原因的角度来看，目前开发商已经主动放缓了推盘的节奏，主要还是以清库存为主。这主要是因为金三银四这一传统销售旺季还未来临，年初往往属于房地产市场的淡季，开发商推盘意愿下滑。

在笔者看来，对于2019年的房地产市场，总体来说可以用三个词来形容，即保刚需，抑投机和控风险。所以，在防范系统风险的大背景下，素有十次危机九次地产之称的房地产已经走到了转型的十字路口，高速扩张的阶段显然已经过去了。其次，以维护房价长期稳定为目标的房地产长效机制将成为2019年的亮点，这无疑给购房者吃下了一颗定心丸，着急买房的可以货比三家，不着急买房的也不用担心房价上涨。除此之外，笔者认为，无论是购房者还是开发商都应该重点关注现金流，避免再次盲目加杠杆，合理控制自身负债。

来源：楼事纪