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从2016年930调控开始算起，楼市调控已经走进了第三个年头，在这个过程当中，2018年7月底提出了坚决遏制房价上涨，自此房地产市场开始出现了全局性降温。不过，正当全国楼市普遍降温，市场趋于下行的时候，菏泽、广州、珠海等城市先后对调控政策进行了微调，这一度被业内看作是楼市微调期的开始。到了2018年底，住建部部长王蒙徽在城乡建设会议工作会议上提出，楼市调控要坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，切实把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。在笔者看来，这番表态无疑为2019年的房地产市场定下了一城一策的大基调。
笔者认为，随着各地微调现象的增多，楼市进入政策微调期或已经是大势所趋。但是，楼市中有一些声音开始认为，一城一策或许意味着楼市调控会面临一定程度的松绑，那事实真的如此吗？
对此，经济日报发表评论文章《因城施策须把“房住不炒”挺在前头》，文章称由于不同城市之间规模大小，房地产发展轨迹等都不相同，所以只有因城施策才能收到实效。但是，因城施策既不是不再坚持“房住不炒”的定位了，也不是要放松楼市调控。恰恰相反，“房住不炒”不仅是当下必须坚持的，也是各地在因城施策中需要长期坚持的。只有这样，才能更好地满足刚需和改善性需求。否则，极可能使两年多的调控成果前功尽弃，使房价再次进入上升通道，而高房价则会进一步加剧风险。那么，经济日报的这篇文章传递了哪些信号呢？
1、一城一策的前提是房住不炒，2019年房地产走向已经基本定调。笔者认为，无论是住建部释放的稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标，还是经济日报所传递的一城一策的前提是房住不炒，两者都足以说明2019年楼市走向已经基本定调。换言之，房地产市场的任何政策变化都不会脱离稳字当头的这个大前提。除此之外，为了稳定调控的成果，房住不炒或有可能成为未来的长期定位。因此，还幻想通过买房来牟利的真的可以醒醒了。
2、从国家统一定调到一城一策，是为了更好地促进房地产平稳发展。楼市调控初期，为了快速抑制全局性的市场热度，基本都是国家统一定调。但是，如今楼市已经明显降温，而且房地产市场分化愈加明显，一线城市逐步企稳，二线城市正面临调整，三四线城市刚刚开始由热转冷。换言之，不同的城市房地产发展轨迹不同，接下来面临的楼市问题自然也就不同，对房价下行压力较大的城市来说，有些应急性的措施可以退出了，这也是为了更好地促进房地产市场的平稳发展。
3、房地产与经济和购房者都息息相关，稳定是利好各方的最佳选择。综上来看，在房住不炒和稳字当头的基调下，政策大幅松绑的可能性几乎没有。中原首席分析师张大伟表示，政策调整的核心要看信贷宽松程度，这个不变就不会有大波动。笔者认为，2019年核心政策发生明显调整的概率较小：首先，在防范风险和扶持实体的大背景下，高房价卷土重来只会加剧风险；其次，在支持刚需和改善性需求的目标下，高房价难以再复制；第三，房地产行业链占GDP比重在15%左右，现阶段这个地位无法改变，所以大幅度波动不现实。
通过以上3个信号，我们不难看出，2019年全国楼市已经基本定调。但对购房者而言，他们最关心的可能是，一城一策可能会给自己所在的城市带来多大的变动以及这些变动可能对本地房价产生的影响。
笔者认为，即将到来的3月份或是观察2019年全年楼市和房价走向的最佳窗口期：一方面，3月份是一年当中第一个销售旺季的开始，开发商销售的高低可以作为购房者判断市场冷热的依据；另一方面，距离3月5日仅仅还有5天时间，这意味着房地产全年的走向或得到进一步定调，给购房者揭晓更加明确的答案。根据中金公司的报告显示，预计3月份期间，部分热点一二线城市将陆续公示和落地一城一策的具体方案。
其实，进入2019年以来，开发商推盘意愿普遍都不高，笔者认为，一方面，这是受到了楼市淡季的影响，去年年底开盘的库存还有待消化；另一方面，开发商也在观望，等待3月份楼市进一步释放明确的政策信号，从而可以调整项目销售计划。因此，笔者认为，购房者可以通过3月份这个窗口期密切关注三点：第一，政策对于房地产行业的进一步定调；第二，所在城市一城一策方案的落地；第三，开发商可能做出的销售调整，从而更加理性的安排自己的买房计划。
来源：楼事纪
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从2016年930调控开始算起，楼市调控已经走进了第三个年头，在这个过程当中，2018年7月底提出了坚决遏制房价上涨，自此房地产市场开始出现了全局性降温。不过，正当全国楼市普遍降温，市场趋于下行的时候，菏泽、广州、珠海等城市先后对调控政策进行了微调，这一度被业内看作是楼市微调期的开始。到了2018年底，住建部部长王蒙徽在城乡建设会议工作会议上提出，楼市调控要坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，切实把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。在笔者看来，这番表态无疑为2019年的房地产市场定下了一城一策的大基调。
笔者认为，随着各地微调现象的增多，楼市进入政策微调期或已经是大势所趋。但是，楼市中有一些声音开始认为，一城一策或许意味着楼市调控会面临一定程度的松绑，那事实真的如此吗？
对此，经济日报发表评论文章《因城施策须把“房住不炒”挺在前头》，文章称由于不同城市之间规模大小，房地产发展轨迹等都不相同，所以只有因城施策才能收到实效。但是，因城施策既不是不再坚持“房住不炒”的定位了，也不是要放松楼市调控。恰恰相反，“房住不炒”不仅是当下必须坚持的，也是各地在因城施策中需要长期坚持的。只有这样，才能更好地满足刚需和改善性需求。否则，极可能使两年多的调控成果前功尽弃，使房价再次进入上升通道，而高房价则会进一步加剧风险。那么，经济日报的这篇文章传递了哪些信号呢？
1、一城一策的前提是房住不炒，2019年房地产走向已经基本定调。笔者认为，无论是住建部释放的稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标，还是经济日报所传递的一城一策的前提是房住不炒，两者都足以说明2019年楼市走向已经基本定调。换言之，房地产市场的任何政策变化都不会脱离稳字当头的这个大前提。除此之外，为了稳定调控的成果，房住不炒或有可能成为未来的长期定位。因此，还幻想通过买房来牟利的真的可以醒醒了。
2、从国家统一定调到一城一策，是为了更好地促进房地产平稳发展。楼市调控初期，为了快速抑制全局性的市场热度，基本都是国家统一定调。但是，如今楼市已经明显降温，而且房地产市场分化愈加明显，一线城市逐步企稳，二线城市正面临调整，三四线城市刚刚开始由热转冷。换言之，不同的城市房地产发展轨迹不同，接下来面临的楼市问题自然也就不同，对房价下行压力较大的城市来说，有些应急性的措施可以退出了，这也是为了更好地促进房地产市场的平稳发展。
3、房地产与经济和购房者都息息相关，稳定是利好各方的最佳选择。综上来看，在房住不炒和稳字当头的基调下，政策大幅松绑的可能性几乎没有。中原首席分析师张大伟表示，政策调整的核心要看信贷宽松程度，这个不变就不会有大波动。笔者认为，2019年核心政策发生明显调整的概率较小：首先，在防范风险和扶持实体的大背景下，高房价卷土重来只会加剧风险；其次，在支持刚需和改善性需求的目标下，高房价难以再复制；第三，房地产行业链占GDP比重在15%左右，现阶段这个地位无法改变，所以大幅度波动不现实。
通过以上3个信号，我们不难看出，2019年全国楼市已经基本定调。但对购房者而言，他们最关心的可能是，一城一策可能会给自己所在的城市带来多大的变动以及这些变动可能对本地房价产生的影响。
笔者认为，即将到来的3月份或是观察2019年全年楼市和房价走向的最佳窗口期：一方面，3月份是一年当中第一个销售旺季的开始，开发商销售的高低可以作为购房者判断市场冷热的依据；另一方面，距离3月5日仅仅还有5天时间，这意味着房地产全年的走向或得到进一步定调，给购房者揭晓更加明确的答案。根据中金公司的报告显示，预计3月份期间，部分热点一二线城市将陆续公示和落地一城一策的具体方案。
其实，进入2019年以来，开发商推盘意愿普遍都不高，笔者认为，一方面，这是受到了楼市淡季的影响，去年年底开盘的库存还有待消化；另一方面，开发商也在观望，等待3月份楼市进一步释放明确的政策信号，从而可以调整项目销售计划。因此，笔者认为，购房者可以通过3月份这个窗口期密切关注三点：第一，政策对于房地产行业的进一步定调；第二，所在城市一城一策方案的落地；第三，开发商可能做出的销售调整，从而更加理性的安排自己的买房计划。
来源：楼事纪