主题：“白菜房”已成现实？比廉价更可怕的是，未来人或将不需要买房了
- 发表于2019-04-20
- 发表于2019-06-22
- 发表于2019-11-26
网上关于法拍房文章很吓人，有点杞人忧天了，这么多法拍房，这么高的成交量，买新房、买二手房都有坑，关键你需要去了解它才行。
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法拍房真的不能买么，不要相信
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文/诸葛找房
回顾2019年前后的楼市，万人空巷的场景大家都有目共睹。可物极必反，太过拔苗助长的经营手段一般都不会得到善终，时隔4年，楼市就遭遇了多事之秋，人为干预和市场购买力一起联合“严惩”了一些城市的开发商和炒房客，不少知名人士纷纷表示看跌房市，楼市到底怎么了？
此前马云还有过一个大胆的预测，那就是：“未来8年房子如葱，中国大部分人都能买得起房”。当时，开发商还对此做了强势回应：毕竟我们建房的成本摆在那，从土地拍卖到工程开发成本，到竣工后的税收及各种费用，各种劳动力成本，都是跟葱没有可比性的。在诸葛小编看来，房价未来会便宜的可能性并不是没有，一方面互联网商圈足以削弱实体商圈，地价有回落的可能。另一方面，房比人多，当供求关系发生改变的时候，市场自然会大不相同，或许人们将不用再做房奴。
不过，这一说法并不适用于所有城市，因为“一城一策”的出台，使不同城市的分化走向越来越严重。影响房价涨落的因素除了官方的措施干预之外，最重要的就是人口。从年初各二线城市取消户籍制度，拉开“抢人”大战就能看出其重要性了。一二线城市人口密集，住房市场稳中有升是有可能的，以后不会有太大回落，因为只要有人口流入就不怕租赁市场冷淡，如此一来，自会有投资者买房出租。而人口基数少的城市就不一定了，即使现在仍在攀升，可未来一旦没有人口和产业做支撑，迟早会有撑不下去的一天。
刚刚，一座名不见经传的东北小城登上了热搜榜，原因竟是房价便宜到约等于“白送”。40多平的一室一厅居然只需要16000，约合每平米300元，难道老百姓日思夜想的“白菜房”真的来了？据鹤岗市的楼盘中介回应：消息属实！不光如此，这座城市还利用免费送房的噱头来招聘，幕后原因正是人口不足。人口仅100多万的四五线城市，每年还有大量人口因找不到满意的工作而外流到大城市去，导致了经济发展缓慢，房屋空置率高，房价在短期内已没有什么上涨空间。
这房价虽然很诱人，但是几乎没人会愿意离开家乡，迁城去那边生活。对于在家乡本地工作生活的人来说，其实并不需要过多担心，因为大多数独生子女未来并不愁没有房。当然，也不是人人都有遗产房可以继承，但国家已经着手扶持保障性住房了，公租房、廉租房、公共产权房、经济适用房等会越建越多，低收入群体的住房困难首当其冲会被解决。
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另外，多主体多渠道的供应住房将成为主流趋势，很多良心企业已经面向内部员工分房，像格力董明珠就曾做出一人一套房的许诺，小米、老干妈也都开始进军房产行业，就算不能免费给员工发房，至少也会为员工拿到比市场价低一点的保障房。
未来，购买商品房已经不是人们的唯一出路。当人们的购房欲望不再那么高了，商品房的价格也会在当地调整下稳中有降。再加上很多在外漂泊的年轻人不想买房，认为租房也不错的生活方式，那么这也会刺激有钱的投资者买房，并情愿把多余的闲置房屋登记出租来扩充租赁市场，为降低房租助力。可以说，人人都能轻松买房的时代不一定会来临，但是人人都能不愁没房住的时代已经要来，所以经济紧张的年轻人可以不必着急买房，别给自己徒增压力。