主题：同样是房奴，怎么差别就这么大捏？

一直以来，有二大信念支撑着中国房奴的信心：一是房价只会涨不会跌;二、美国房奴不是和咱中国房奴境况一样。想着自己要承受几十年还贷压力，还好这世上还有美国房奴和咱一样。

表面来看，中美两国房奴活得都很累——

美国房奴：不买 品，外出就餐首先墨西哥餐，因为有免费的炸薯条和廉价的小菜;在不得不添置衣服的时候，只购买最廉价的品牌。毫无疑问，房奴的生活中的每一分钟都在为节省开支而奋斗。

中国房奴：早饭和晚饭在家吃，中午从家带饭，从此再也不下馆子吃一顿饭。看上去两国房奴们的生活质量都很糟，那么是什么让他们的为了一套房子而心力交瘁呢?

虽然中美两国房奴都是房屋的“奴隶”，为了房子拼尽一生，但他们还有有许多本质上的区别。如果稍加对比，其实美国房奴的境况远比中国人要好很多。

一、跨期转移


美国人不会拿自己的钱给子女买房子，一切让子女自行解决。因此美国年轻人即使做房奴，也只是青年时期提前用自己中年时期的挣钱，这叫跨期转移，它只涉及自己，不会牺牲父母、亲戚的幸福；

而中国的父母必须要为子女辛辛苦苦积蓄资金，然后替子女付完首付。对许多普通中国家庭来说，一对夫妻忙碌大半辈子，只能做两件事：一件事是攒钱买个房子给自己住，然后是攒钱给孩子付首付。等这两件事情解决完毕，自己也已经步入晚年，没有多少时间享受人生了。相对来说，美国房奴即使苦也是苦自己不拖累父母，所以跨期转移要优于中国房奴们的跨代转移。

二、住房支出超出30%，美政府施以缓手

国际公认的住房支出不能超过总收入的30%，如果像中国一线城市那样，房奴的还贷支出达到总收入的70-80%以上时，不仅银行风险巨大，而且社会资金过度集中房地产，不利于社会消费和实体经济可持续发展，这种以房地产独大的经济发展模式，注定是会有恶果的。

举个例子：美国南加州的圣地亚哥市，单身妈妈格林尼斯在一家超市当收银员，格林尼斯的年收收入大约两万美元，远远低于美国住房与城市发展部公布的家庭收入中间值：63400美元。相对于该地区的一幢150平米左右的普通二层楼房，大约在四十万美元左右。也就是说，像格林尼斯这样的低收入者，至少需要不吃不喝二十年的收入，才能负担起这样的住房。

但是格林尼斯是幸运的。她享受了美国政府给予低收入者提供的租房补贴券。现在她住着一套两室一厅的大房子里，由于地点好、社区好，对外的公开房租高达2000美元一个月，比格林尼斯的收入还高。但是她自己只要付550美元左右，政府付余下的1450美元。因为根据美国政府规定，如果一个家庭的年收入低于所在地区家庭收入中间值的80%，可以申请住房补助。

补助的方式有两种：1、直接向低收入家庭提供低价公共住房;2、向低收入家庭发放租房券，享受补助的家庭必须拿出家庭总收入的30%支付房租，余下部分用住房券来补足。显然美国的房奴和穷人享受着政府的补贴，有着较全面的保障体系，他们的生活绝对远比中国房奴要好得多。

同样是房奴，为啥两者的差别就这么大捏？

不过美国也出现了次贷危机

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