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主题:自住商品房的供应,可能会改变楼市状态啊

发表于2014-02-13

自住型商品房的入市,我个人会感觉改变楼市状态,原因如下:

 

1.延缓了换房交易。原本卖小房换大房的交易,因为信贷和自住房均需排队,被剥离一部分需求,这直接导致了小房子不好出,而想换房的需求又因为无法卖掉小房而延误。
 
2.同样面积,但低总价,低首付。自住房属于折扣房,即使属于共有产权,但总价低, ,这就刺激刚性需求涌入,增加了刚需购房选择的机会,同时,自住房价格是在土地拍卖的时候就锁定了,这让购房者有等待的本钱,即使商品房价格提高,自住房也不会 了。
 
3.自住房套并不少,预计7万套,申请者有一定的盼头,不会轻易放弃。
 
当然,对未来商品房的价格影响还有待观察,房价涨跌还要看国家宏观调控以及货币政策!

发表于2014-02-13

差不多,还有一点09年的天量二手房今年都陆续满五了

发表于2014-02-13

自住房普遍偏远一点,而且关键大部分人为了买到,一般是见了就参加摇号,哪里还顾得上选择地段离上班区域近的。导致住的地方离上班地方大部分错配,差20公里地估计是平均水平:
早期会使得购房的人,上下班比较痛苦,接送孩子什么的;
6-7年后,等他们有实力了,限售取消了,会集中释放一批交易改善需求
这个结果。。。。。肯定这届市政府不用考虑了,但是。。。。生活不易

发表于2014-02-13

这就决定了到时候卖的时候价格肯定高不了,因为供应太大

发表于2014-02-13

有一点,现在到底有多少万刚需还是不太清楚,另外,七万套供应完之后是否有后续的还未知

发表于2014-02-13

房屋质量肯定有差别的

发表于2014-02-15

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发表于2014-02-23

发表于2014-02-24
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