主题：楼市现"冰火两重天"!无数投机客被套牢!
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发表于2016-12-26
沪楼市的不断调控也旨在维系确实有刚需的本地住户的基本购房权利。不过说回来，因为有需求才会有市场！毕竟在沪这种城市有一套房子可以说是一种良好的避险资产，可以成功抵抗通胀后带来的风险，给人一种安全感。同时巨大的市场空缺，永远不缺少接盘的人，哪怕急需套现周转周期也只是短短几天。
沪楼市的不断调控也旨在维系确实有刚需的本地住户的基本购房权利。不过说回来，因为有需求才会有市场！毕竟在沪这种城市有一套房子可以说是一种良好的避险资产，可以成功抵抗通胀后带来的风险，给人一种安全感。同时巨大的市场空缺，永远不缺少接盘的人，哪怕急需套现周转周期也只是短短几天。
调控力度的不断加码，让上海楼市在半年之中经历了“冰火两重天”。从进入盛夏以来的“高烧不退”，到9、10、11月连续三个月遭遇“低买高抛”的投机抛盘，一路的震荡行情，让尚未明确政策面的“刚改二需”们一时乱了阵脚，刚需怕高位站岗，改需则担忧政策引发的一系列换房风险。鉴于此，本人今天就将给大家分享一点个人看法！
纵观上海楼市，7、8月出现异常火爆的行情，其中8月份成交量 至183万平米，随着“沪六条”出台，10月楼市成交量齐刷刷 至75万平米，下探幅度达59%！但价格仍然高位维持，达到全市4.8万/平的均价，直到政策再度加码，11月成交量再次下滑，降至50万平方米。连续政策加码释放出了 层的意图，投机客恍然大悟，纷纷数着抛盘倒计时，最终11月成交均价定格到4.3万/平，重新回落到6月份的起点。
可以说这一场由投机客与调控方参与的拔河赛，最后胜利的是调控方。一波接一波连续的调控让投机客感受到了强大压力，使他们不得不做出提前终止 的计划。从10月份的房产数据可以看出，虽然面临着调控风险，投机客依然心存侥幸的与政策拔河，虽然暂时获得了胜利（房价一度 至4.8W/平米的均价），但最终还是因内外无援，从这场拉锯战中败下阵来，也有不少 客被套牢其中。
随着投机客的不断撤离，各方也处于观望之中，不过一切的尘埃落定来源于12月初 工作经济会议中的明确表态——“房子是用来住的，不是用来炒的”，在稳住民心的同时，也赶走了侥幸的投机客。可以推测2017年楼市维持当前现状的可能性较大，平稳发展将有可能成为一线大城市中长期的发展常态。另外，对于房价过度下挫的担心则可能是多余的，目前看来 可能性依然很小，毕竟“不让房价大起大落，平稳健康发展”表明了 方对楼市未来的决心，即在稳住当前形势的基础上，力图寻找利于楼市健康发展的新途径。
当然，真正 的毕竟是少数，对于大多数人来说，房子不仅是一生中最重要的资产，也是一家三口的温暖居所，“ 客”我们的确是痛恨的，曾经仅需一代人努力就可换来的房产，如今却要掏空三代人的积蓄！高企的房价最终只会让老实本分的刚需遍体鳞伤。
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