【政策要闻】
多地出台政策“保交楼、稳民生”
8月8日至8月14日，南通、海门、贵阳等多地针对“保交楼、稳民生”密集出台政策。南通明确降低个人购买住房门槛，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。海门发布鼓励高学历人才购房政策，即取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。贵阳明确通过实行购房补贴、房票安置、购房团购等综合措施释放住房消费潜力。
廊坊取消户籍、社保等限制性购房资格条件
本周廊坊发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。进一步降低住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；对引进的高端人才，各地可结合实际，在其购买首套自住住房时给予补贴，并提高住房公积金最高贷款额度。
广州拟更新引进人才入户细则 全日制本科生参保即可落户
近日，广州市人社局、广州市公安局更新印发《广州市引进人才入户管理办法实施细则》，《细则》在“引进应届高校毕业生入户”一章中提到，国内普通高校应届毕业生按《广州市人民政府办公厅关于印发广州市引进人才入户管理办法的通知》规定条件取得学历、学位证书、普通高等学校毕业生就业协议书或具有在广州市缴纳社会保险费记录后，可向入户地的区公安机关申报办理入户手续。
【市场要闻】
国家统计局：7月份居民消费价格同比上涨2.7% 环比上涨0.5%
8月10日，据国家统计局披露，2022年7月全国居民消费价格同比上涨2.7%。其中，全国居民消费价格同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨3.0%；食品价格上涨6.3%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨4.0%，服务价格上涨0.7%。1-7月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨1.8%。7月份，全国居民消费价格环比上涨0.5%。其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.5%；食品价格上涨3.0%，非食品价格下降0.1%；消费品价格上涨0.6%，服务价格上涨0.3%。
央行：7月份人民币贷款增加6790亿 住户贷款增加1217亿
8月12日，央行发布了2022年7月金融统计数据。7月末，广义货币(M2)余额257.81万亿元，同比增长12%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.7个百分点；狭义货币(M1)余额66.18万亿元，同比增长6.7%，增速分别比上月末和上年同期高0.9个和1.8个百分点；流通中货币(M0)余额9.65万亿元，同比增长13.9%。当月净投放现金498亿元。7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。分部门看，住户贷款增加1217亿元，其中，短期贷款减少269亿元，中长期贷款增加1486亿元。
北京再挂牌4宗预申请地块 总起始约118.7亿元
继8月5日挂牌8宗预申请地块后，8月10日，北京市规划和自然资源委员会挂牌4宗预申请地块，总起始价约118.7亿元。4宗地块分别为北京市房山区拱辰街道FS00-LX04-0001地块，土地面积1.78万平，规划建筑面积1.87万平，起始价4.3亿元；北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地地块，土地面积4.78万平，规划面积7.17万平，起始价36.5亿元；北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地地块，土地面积4.63万平，规划建筑面积10.47万平，起始价48.5亿元；北京市丰台区南苑街道城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目地块，土地面积3.26万平，规划建筑面积7.19万平，起始价29.4亿元。
三单保障性租赁住房REITs本周落地
本周保障性租赁住房REITs密集上报。8月8日，沪深交易所发布公告就中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT的询价、定价情况进行公布。中金厦门安居REIT最终确定发售价格为2.6元/份；红土深圳安居REIT最终确定发售价格为2.484元/份，从《公告》来看，机构投资者参与该类公募REITs的积极性很高，其中，红土深圳安居REIT网下询价认购倍数达到133倍，中金厦门安居REIT网下拟认购份数为初始发售额108.96倍。完成询价后上述REIT即将进入发售流程，募集期均为8月16日至8月17日。本周内，华夏北京保障房REIT基金发售的询价工作已完成，认购价格为2.510元/份，该基金的募集基金份额总额为5亿份。
【房企要闻】
多家房企积极复工复产落实“保交付”
本周，绿地披露位于上海黄浦滨江的绿地外滩中心住宅部分“海珀外滩”于8月10日首期交付。融信披露，上半年已陆续完成杭州、厦门、成都等地的19个项目的交付，累计交付户数1.5万。中国奥园披露，2022年上半年，中国奥园在成都、南京、南宁、重庆、惠州等26个城市实现近13000套房交付，交付面积超过160万平方米。美好置业披露，经过沟通协商后公司部分被冻结的资金已解封，公司所开发的武汉美好香域花境（二期）项目预计将于2022年下半年交付。
龙湖集团回应股价异常波动：营运正常具备充足的可动用现金储备
8月10日晚间，龙湖集团公告称，集团股价今天有偏离市场的异常波动。董事会调查后，并不知悉导致股价偏离市场异常波动的任何原因，亦不知悉任何必须公布以避免龙湖集团证券出现虚假市场资料或须披露的任何内幕消息。龙湖在公告中再次澄清，目前到期商票都已经兑付，没有任何逾期支付。龙湖表示集团营运正常，具备充足的可动用现金储备。8月11日，龙湖集团股价回升，早盘涨幅一度超10%，最终以涨幅5.74%收盘。8月12日，龙湖公告宣布控股股东和主要股东选择增持股份，以代替收取现金分红，表明对本集团业务持续发展的支持和信心。
郑州纾困基金首个项目落地北龙湖金融岛
在郑州宣布出台100亿规模房地产纾困基金方案4天后，第一个纾困项目落地。8月9日，建业集团披露，纾困基金通过市场化、法治化的方式，按照国资监管的要求，与河南建业投资控股有限公司就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。国资平台介入，无疑将对郑州北龙湖金融岛写字楼项目未来建设与发展起到积极推动作用。建业集团表示，后期拟通过建设和运营，在北龙湖金融岛片区打造高端金融产业集聚区，助力郑州市引入智慧产业，推动产业升级。
上市物企发布中期业绩增长态势显著
8月12日，金茂物业发布盈利增长预告，截至2022年6月30日止六个月期间未经审核的公司拥有人应占溢利将较2021年同期录得超过90%的重大增长，其主要由于集团在管物业总建筑面积增加以及增值服务收入上升。8月11日，越秀服务披露，截至2022年6月30日止六个月，总收入为10.9亿元，同比增长13.8%，总收入增长主要是由于非商业物业管理及增值服务收入增长。截至报告期末，越秀服务在管面积为4350万平方米，同比增长24.3%。8月10日，滨江服务发布正面盈利预告，初步估计2022年上半年股东应占利润将同比增长约25%，截至2022年6月30日止，滨江服务在管物业总建筑面积达到3540万平方米，同比增长42.2%。
【政策要闻】
多地出台政策“保交楼、稳民生”
8月8日至8月14日，南通、海门、贵阳等多地针对“保交楼、稳民生”密集出台政策。南通明确降低个人购买住房门槛，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。海门发布鼓励高学历人才购房政策，即取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。贵阳明确通过实行购房补贴、房票安置、购房团购等综合措施释放住房消费潜力。
廊坊取消户籍、社保等限制性购房资格条件
本周廊坊发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。进一步降低住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；对引进的高端人才，各地可结合实际，在其购买首套自住住房时给予补贴，并提高住房公积金最高贷款额度。
广州拟更新引进人才入户细则 全日制本科生参保即可落户
近日，广州市人社局、广州市公安局更新印发《广州市引进人才入户管理办法实施细则》，《细则》在“引进应届高校毕业生入户”一章中提到，国内普通高校应届毕业生按《广州市人民政府办公厅关于印发广州市引进人才入户管理办法的通知》规定条件取得学历、学位证书、普通高等学校毕业生就业协议书或具有在广州市缴纳社会保险费记录后，可向入户地的区公安机关申报办理入户手续。
【市场要闻】
国家统计局：7月份居民消费价格同比上涨2.7% 环比上涨0.5%
8月10日，据国家统计局披露，2022年7月全国居民消费价格同比上涨2.7%。其中，全国居民消费价格同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨3.0%；食品价格上涨6.3%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨4.0%，服务价格上涨0.7%。1-7月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨1.8%。7月份，全国居民消费价格环比上涨0.5%。其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.5%；食品价格上涨3.0%，非食品价格下降0.1%；消费品价格上涨0.6%，服务价格上涨0.3%。
央行：7月份人民币贷款增加6790亿 住户贷款增加1217亿
8月12日，央行发布了2022年7月金融统计数据。7月末，广义货币(M2)余额257.81万亿元，同比增长12%，增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.7个百分点；狭义货币(M1)余额66.18万亿元，同比增长6.7%，增速分别比上月末和上年同期高0.9个和1.8个百分点；流通中货币(M0)余额9.65万亿元，同比增长13.9%。当月净投放现金498亿元。7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。分部门看，住户贷款增加1217亿元，其中，短期贷款减少269亿元，中长期贷款增加1486亿元。
北京再挂牌4宗预申请地块 总起始约118.7亿元
继8月5日挂牌8宗预申请地块后，8月10日，北京市规划和自然资源委员会挂牌4宗预申请地块，总起始价约118.7亿元。4宗地块分别为北京市房山区拱辰街道FS00-LX04-0001地块，土地面积1.78万平，规划建筑面积1.87万平，起始价4.3亿元；北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地地块，土地面积4.78万平，规划面积7.17万平，起始价36.5亿元；北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地地块，土地面积4.63万平，规划建筑面积10.47万平，起始价48.5亿元；北京市丰台区南苑街道城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目地块，土地面积3.26万平，规划建筑面积7.19万平，起始价29.4亿元。
三单保障性租赁住房REITs本周落地
本周保障性租赁住房REITs密集上报。8月8日，沪深交易所发布公告就中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT的询价、定价情况进行公布。中金厦门安居REIT最终确定发售价格为2.6元/份；红土深圳安居REIT最终确定发售价格为2.484元/份，从《公告》来看，机构投资者参与该类公募REITs的积极性很高，其中，红土深圳安居REIT网下询价认购倍数达到133倍，中金厦门安居REIT网下拟认购份数为初始发售额108.96倍。完成询价后上述REIT即将进入发售流程，募集期均为8月16日至8月17日。本周内，华夏北京保障房REIT基金发售的询价工作已完成，认购价格为2.510元/份，该基金的募集基金份额总额为5亿份。
【房企要闻】
多家房企积极复工复产落实“保交付”
本周，绿地披露位于上海黄浦滨江的绿地外滩中心住宅部分“海珀外滩”于8月10日首期交付。融信披露，上半年已陆续完成杭州、厦门、成都等地的19个项目的交付，累计交付户数1.5万。中国奥园披露，2022年上半年，中国奥园在成都、南京、南宁、重庆、惠州等26个城市实现近13000套房交付，交付面积超过160万平方米。美好置业披露，经过沟通协商后公司部分被冻结的资金已解封，公司所开发的武汉美好香域花境（二期）项目预计将于2022年下半年交付。
龙湖集团回应股价异常波动：营运正常具备充足的可动用现金储备
8月10日晚间，龙湖集团公告称，集团股价今天有偏离市场的异常波动。董事会调查后，并不知悉导致股价偏离市场异常波动的任何原因，亦不知悉任何必须公布以避免龙湖集团证券出现虚假市场资料或须披露的任何内幕消息。龙湖在公告中再次澄清，目前到期商票都已经兑付，没有任何逾期支付。龙湖表示集团营运正常，具备充足的可动用现金储备。8月11日，龙湖集团股价回升，早盘涨幅一度超10%，最终以涨幅5.74%收盘。8月12日，龙湖公告宣布控股股东和主要股东选择增持股份，以代替收取现金分红，表明对本集团业务持续发展的支持和信心。
郑州纾困基金首个项目落地北龙湖金融岛
在郑州宣布出台100亿规模房地产纾困基金方案4天后，第一个纾困项目落地。8月9日，建业集团披露，纾困基金通过市场化、法治化的方式，按照国资监管的要求，与河南建业投资控股有限公司就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。国资平台介入，无疑将对郑州北龙湖金融岛写字楼项目未来建设与发展起到积极推动作用。建业集团表示，后期拟通过建设和运营，在北龙湖金融岛片区打造高端金融产业集聚区，助力郑州市引入智慧产业，推动产业升级。
上市物企发布中期业绩增长态势显著
8月12日，金茂物业发布盈利增长预告，截至2022年6月30日止六个月期间未经审核的公司拥有人应占溢利将较2021年同期录得超过90%的重大增长，其主要由于集团在管物业总建筑面积增加以及增值服务收入上升。8月11日，越秀服务披露，截至2022年6月30日止六个月，总收入为10.9亿元，同比增长13.8%，总收入增长主要是由于非商业物业管理及增值服务收入增长。截至报告期末，越秀服务在管面积为4350万平方米，同比增长24.3%。8月10日，滨江服务发布正面盈利预告，初步估计2022年上半年股东应占利润将同比增长约25%，截至2022年6月30日止，滨江服务在管物业总建筑面积达到3540万平方米，同比增长42.2%。