主题：2010年买房我们该相信谁？ - <

说起买房这事，朋友们最近都很犹豫迷茫，聊天时就想说起之前一个关于炒股的很不好笑的笑话，原文已经记不太清楚，大意是说，一个不太懂股票的人想要买股票做投资，于是就很积极地关注投资专家的建议，结果不仅没有赚到钱，还赔了不少，后来他跟朋友诉苦，朋友却告诉他，如果专家说要大批购入，就是可以买一点，如果专家说可以买，就是不要买。。。。

最近所有的声音都是说房价要降了，各大媒体也都纷纷拍马屁政府的精准调控，真得就差擂鼓助威了，我甚至在今天早上还收到手机报，说北京成交均价下降了8000！这些消息对于我们普通买房人来说，功效真不亚于强心剂和兴奋剂！可是，在这些令人拍手叫好的消息背后，房价真的就会因为政府的调控和媒体宣扬下跌吗？还是说跟08年一样，拐点的声音还没落幕房价就迅速上涨，对于富人来说，只不过是少收了三四套，可对于普通买房人来说，结局就是全款缩水成首付的悲惨！如果出现这样的结局谁来替我们扛？2010年，我们这些普通买房人又该相信谁？

今天，我在博客看到了一篇文章，题为“谨防房地产调控中的苦肉计”，这篇文章可谓说出了我们这些不明真相的普通老百姓的担心。专业的咱说不出来，我摘了一些，给大家看看。

“自本轮严厉的房地产调控政策相继出台以来，媒体对于政策的效应的报道似乎都一片乐观。建设部有关负责人认为，从近期的市场反馈情况看，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了初步遏制，而大恒地产全国降价15%似乎也在印证官方的判断。相对于官方客观而审慎的评价，媒体似乎又出现了某种“炒作”房价下跌的势头，铺天盖地的信息一方面说明房地产调控政策的确初见成效，最起码扭转了前期认为房价会一直疯涨的预期，这是值得肯定的。但目前媒体对于所谓的离婚潮、退地潮、退房潮、违约潮的报道显然有点夸大其词，这和2008年初的情况非常相似，媒体的推波助澜无疑起到了很大的政策误导作用。本轮房地产调控虽然措施极为严厉，但就其效果而言，各地并未出现房价明显的松动，一些所谓的退房潮，违约潮，离婚潮不仅夸大其词，而且有可能误导下一步政策的方向。目前，全国各大城市的房价依然坚挺，在这种情况下，过分的炒作政策的“杀伤力”，恐又成为一出逼宫的“苦肉计”，逼迫高层要么不再出台严厉的政策，要么在政策的执行力上宽松。”

总之就是，遏制了快速上涨，但是大幅度降价却是子虚乌有。说点咱普通人晓得的，关注政策的人都知道调控政策的核心在于“遏制部分城市房价过快上涨”，说白了这个大前提就是管理层承认房价必然是上涨，就好比社会、经济总是越来越繁荣，股市指数总是向上升的。以这次大家最为关注的通州来说，最近一年内，不仅突破万元大关，在今年新政出台前，更是有突破三万大关的趋势，重点分析通州房价上涨的原因，无非是刚性需求以及多重政策利好给开发商、购买者、投资者带来的共同期望所造成的。政府大力发展CBD、通州，必然会给本区域带来更强劲的刚性需求，房价上涨是必然是大势所趋，短暂的调控是制止了通州房价的快速上涨，但是就彻底不长了吗？这是一个浅显的大众认可却不甘心接受的现实。

再说，大家都说调控对于炒房、囤房、投机行为的打击很大，但是事实是这个样子嘛？目前调控政策的前提是认定炒房、囤房、投机人群利用银行信贷大量购房而导致市场供不应求房价上涨，这样的观点相当的迎合了咱们的“民愤”以及媒体的宣传点。我们不讨论这个前提是否成立，再来看一个现实。中国目前缺乏完善的信息联网查询功能，且大多数的有关部门存在各式各样的不作为，这样就导致对炒房、囤房、投机人士的真实身份、真实房产数量、真实信贷状况缺乏全面正确的掌控。我们时常能见诸各媒体爆出的某炒房团、某购房团，但对于真实的规模我们普通百姓恐怕谁也说不清楚。将调控政策的前提和手段“精准”的针对了一个无法界定的人群，执行的效果如何？您说降了八千，就真得降了八千吗？

再说个大家都明白的，谁都知道地主的优势！！拥有土地、房产的一方只可能因这些政策而更强势。政府拥有土地，开发商挤破头也要拍到；开发商拍得土地，是绝对不会做赔本买卖的；对炒房、囤房、投机人士信贷调控增加的持有成本最终也会转嫁到我们老百姓身上。这就是所谓的价值规律，所谓的土地垄断经营，在一个占全世界四分之一人口大国的首都的新城，更是如此吧！！

再看北京房产市场，真正降价的又有几个？此次政策也仅仅是导致房价小幅回落与波动，房价依然坚挺。政策、媒体如果只迎合我们的“民愤”而缺乏解决实际问题的策略，恐怕只能害得我们“民众”更买不起房！！2010年买房，有能力的该出手还是出手吧！！