管庄西里的塔楼, 1层纯西, 装修中上(08年装的), 买一层是因为双方老人腿脚不太好, 而且北京也不潮. 82平135万, 首付55万, 公积金80万, 中介费4.6万, 税1万多点, 三四千的其他各种费用, 3月6日看房, 当时就和房主定了, 8日签合同交定金.
走的某 中介, 因为价格还不错, 中介费没认真谈, 甚至都没认真看... 这个比较失误, 其他的都很顺畅. 中介倒是很勤快, 网签, 面签都是过去签个字就行, 业主也很 , 3月31日贷款就批下来了. 节前去过户时有个小岔子, 因为业主这边卖那边买, 过户时被认为有两套, 所以只好先撤了那边的网签, 到今天再过户. 如果去掉中间这个假期的话, 正好一个月时间搞定.
学到的一些经验:
1. 决定买房前, 如果你是已婚人士, 最好和配偶一起去月坛北街的人民银行征信部去做一个征信查询, 免费的. 看看自己和配偶的贷款记录是否满足贷款要求. 否则不要贸然看房买房. 中介是不会帮你去查这个的, 都是听你自己描述. 一旦签署购房合同, 如果因为你的征信问题无法贷款, 你要赔付高达1/5房款的违约金, 而且中介费一分不退, 中介让你签的都是霸王条款, 他们不管成否中介费都是要拿的.
2. 如果决定走公积金, 最好先带着自己和配偶的身份证, 到方庄的贷款管理 查一下自己是否是一套, 能贷多少万, 免费的. 原因同上条.
3. 有条件的话, 去建委查询一下自己和配偶的房产状况, 原因同第一条.
4. 中介还是找正规的靠谱, 在办手续的每个点都有专人值守, 办事效 , 一些政策变动也更熟悉. 小中介做不到. 如果你是上班族, 这点尤为重要, 虽然多花点钱, 但是确实值, 这么大的买卖, 自己不够专业的话, 还是得找专业的.
5. 和中介谈费用, 要在看房前就谈好, 可以让中介列一个 费用明细, 中介会把一部分中介费改头换面列成别的项目, 就好像不是中介费而是他们代收的费用一样, 要仔细看清楚. 中介费不谈妥, 绝不要在任何房屋上表现出购买的意愿. 看好房再谈就不容易了. 有些情况下, 可以以跳单要挟, 但那是要在很有把握的情况下, 如果你不是北京土著也没什么后台, 就不要这么想了.
随时随地分享网友看房买房经验，使用手机版看房日记：http://surl.9.fang.com/SrbG/
管庄西里的塔楼, 1层纯西, 装修中上(08年装的), 买一层是因为双方老人腿脚不太好, 而且北京也不潮. 82平135万, 首付55万, 公积金80万, 中介费4.6万, 税1万多点, 三四千的其他各种费用, 3月6日看房, 当时就和房主定了, 8日签合同交定金.
走的某 中介, 因为价格还不错, 中介费没认真谈, 甚至都没认真看... 这个比较失误, 其他的都很顺畅. 中介倒是很勤快, 网签, 面签都是过去签个字就行, 业主也很 , 3月31日贷款就批下来了. 节前去过户时有个小岔子, 因为业主这边卖那边买, 过户时被认为有两套, 所以只好先撤了那边的网签, 到今天再过户. 如果去掉中间这个假期的话, 正好一个月时间搞定.
学到的一些经验:
1. 决定买房前, 如果你是已婚人士, 最好和配偶一起去月坛北街的人民银行征信部去做一个征信查询, 免费的. 看看自己和配偶的贷款记录是否满足贷款要求. 否则不要贸然看房买房. 中介是不会帮你去查这个的, 都是听你自己描述. 一旦签署购房合同, 如果因为你的征信问题无法贷款, 你要赔付高达1/5房款的违约金, 而且中介费一分不退, 中介让你签的都是霸王条款, 他们不管成否中介费都是要拿的.
2. 如果决定走公积金, 最好先带着自己和配偶的身份证, 到方庄的贷款管理 查一下自己是否是一套, 能贷多少万, 免费的. 原因同上条.
3. 有条件的话, 去建委查询一下自己和配偶的房产状况, 原因同第一条.
4. 中介还是找正规的靠谱, 在办手续的每个点都有专人值守, 办事效 , 一些政策变动也更熟悉. 小中介做不到. 如果你是上班族, 这点尤为重要, 虽然多花点钱, 但是确实值, 这么大的买卖, 自己不够专业的话, 还是得找专业的.
5. 和中介谈费用, 要在看房前就谈好, 可以让中介列一个 费用明细, 中介会把一部分中介费改头换面列成别的项目, 就好像不是中介费而是他们代收的费用一样, 要仔细看清楚. 中介费不谈妥, 绝不要在任何房屋上表现出购买的意愿. 看好房再谈就不容易了. 有些情况下, 可以以跳单要挟, 但那是要在很有把握的情况下, 如果你不是北京土著也没什么后台, 就不要这么想了.
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