三环内房价反弹明显 上周京二手房挂牌价再涨2.05%

楼市综述

2012年3月05日-3月11日，北京二手房成交量稳步爬升，挂牌均价连续反弹。据搜房网二手房数据监控 的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为25384元/平米，环比上涨2.05%。另据统计，二手房成交量为2349套，二手房住宅成交量累计为2140套。

自春节过后，由于新房“以价换量”以及保障房的集中签约，致使二手房房价松动的范围扩大，同时存款准备金率下调和首套房贷利率回归基准利率等利好因素的影响，以及市场上的刚需以及自住型需求进一步得到释放，助推成交逐步回暖。

然而就在近期成交量连续6周稳步攀升，刚需购房逐级升温之时，二手房业主的销售信心也随之增强，根据搜房网二手房数据监控 的数据显示， 2月末3月初之际北京二手房房价连续反弹，尤以三环内的楼盘涨幅明显，其凭借自身资源的稀缺性以及保值性和抗跌性等 ，价格一直维持在高位，但是这似乎不能阻止刚需人群的入市。据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，2月后半月二手房成交量回涨主要源于婚房、 房的需求不再观望开始入市，尤其是北京西北部区域 明显，之前供需关系较为紧张的四环以内的城区以及连接 城区与新城的轨道交通沿线都将成为新的交易热点。

虽然房价在成交复苏的带动下连续反弹，但反弹幅度在正常范围内，况且楼市成交也尚未达真正回暖，与历史同期相比仍保持在低位，房价的小幅回升亦属于阶段性的上涨。而且政府在两会期间又再次重申了楼市调控的决心，短期内楼市限购政策不会放松，对于房价合理回归是势在必行，未来二手房房价整体下调仍是主旋律。

二手住宅挂牌均价

搜房网二手房数据监控 的数据显示，2012年3月05日-3月11日，北京二手住宅挂牌均价为25384元/平米，环比前一周上涨510元/平米，涨幅为2.05%。

二手房成交量

2012年3月05日-3月11日，北京二手房成交量为2349套，环比上涨2.35%；成交面积237325平方米，环比上涨3.45%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

2012年3月05日-3月11日，北京二手房住宅成交套数为2140套，环比上涨3.43%；成交面积182079平方米，环比上涨4.12%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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