【政策要闻】
央行、银保监会：加大实体经济支持力度 保持房地产信贷平稳增长
5月23日，人民银行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会。会议强调，要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长，支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。要加快已授信贷款的放款进度。要坚持市场化原则，平衡好信贷适度增长和防范金融风险之间的关系，提升金融支持实体经济的可持续性。
三部门发布住房公积金阶段性支持政策：可申请缓缴
5月24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知，实施时限暂定至2022年12月31日。政策包括受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴；在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响；受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门；各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。
因城施政多地优化调整楼市政策
本周多地出台优化调整楼市政策。5月25日，肇庆明确对短期出现资金周转困难的房地产企业，适度增加批款额度，以确保项目竣工交付所需资金。5月24日，厦门明确户籍二孩及以上家庭可在全市范围内购180平方米以下的第三套房，非厦门市户籍大专及以上学历购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明，即可在岛外购房。5月23日，济南明确，二孩及以上家庭可在限购区增购1套房，本科及以上学历外地户籍购房仅需3个月社保。5月23日，哈尔滨宣布废止楼市区域性限售政策，购房人完成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易。据中指研究院监测，截止目前，全国已超120省市出台调控政策，因城施策调控方式十余种。
北京住建委：不得以“养老”名义诱骗老年人购房
5月25日，北京市住建委表示，严厉整治商品住房销售中以“养老”名义虚假宣传涉诈隐患。包括不得在新建商品住房销售中不实宣传项目养老设施、养老环境等，以“养老”名义诱骗老年人购房；不得以售后包租、返本销售、以租代售等方式，或以承诺升值、投资回报等手段诱骗老年人购房；不得代理未取得合法审批手续，以＂养老地产＂“养老投资＂为名虚假宣传的销售项目；不得在售楼场所、机构门店、互联网平台、APP软件等推广宣传渠道发布以“养老”为名的虚假房源销售信息。
保租房REITs加快推进发起主体、回收资金用途等相关规定出台
5月27日，中国证监会办公厅、国家发展改革委办公厅联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》。《通知》明确保租房REITs发起人应当为开展保障性租赁住房业务的独立法人主体，不得开展商品住宅和商业地产开发业务；净回收资金应当优先用于保障性租赁住房项目建设，或用于其他基础设施补短板重点领域项目建设；发起人的控股股东、实际控制人不得以任何方式挪用回收资金，并承诺监督发起人遵照规定使用回收资金。《通知》对发起主体、回收资金用途的相关规定，为规避房地产开发项目变相融资提供了政策依据，有利于进一步增加保租房供应，促进投融资良性循环的形成。
【市场要闻】
京沪两地下调房贷利率助力提振楼市行情
5月23日，据媒体消息，北京和上海两个城市部分银行房贷利率已按照新5年期LPR报价降低了15个基点。其中北京首套房贷利率从5.15%下调至5%，二套房从5.65%下调至5.5%。上海首套房贷利率从4.95%下调至4.8%，二套房则从5.65%下调至5.5%。当前，北京、上海两个城市的房地产市场面临较大的压力，此次下调在降低购房成本、促进房地产市场的稳定等方面具有积极作用。
一线城市成交量整体环比下降22.47%
中指研究院数据显示，上周楼市成交环比同比均下降。一线城市成交量整体环比下降，为22.47%。分城市来看，上海降幅较大，为38.32%；北京次之，为32.69%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为54.67%。其中，上海降幅较大，约为97.61%；北京次之，为46.34%。二线代表城市成交环比下降4.7%。分城市来看，福州升幅较大，为85.6%；南京次之，为34.1%；苏州紧随其后，为29.4%。大连降幅较大，为28.9%。同比来看，二线代表城市整体下降56.4%。三线代表城市成交量环比上升31.4%，惠州升幅较高，为47.6%。同比来看，三线代表城市整体下降28.0%。
厦门第二批集中供地：9宗地收金198.7亿1宗流拍
5月26日，厦门完成2022年第二批集中供地。10宗商住用地，总起拍价203.1亿元。最终9宗成交，1宗流拍，土地出让金额共198.7亿元，其中5宗底价成交，4宗溢价成交。总体来看，此次厦门土拍共有中海、招商、华润、金茂、保利、金地、宝龙、建发、国贸、联发、住宅、象屿、厦门轨道、集美建设、万晟地产、正和聚仁等18家房企参与竞买，央企与国企仍然是主力军，保利斥资28.2亿元斩获2宗宅地，建发和厦门轨交集团分别以50.9亿元和66.6亿元的总金额各竞得2宗地块，其余3宗地块的竞得房企分别为联发、华润和国贸市政联合体。
福州第二批集中供地：16宗地块收金约101亿3宗流拍
5月27日，福州完成2022年第二批集中供地。19宗地块，总起拍价为136亿元。共有16宗地块成交，土地出让金额共101.37亿元，3宗地块流拍。从拿地企业情况来看，央企、国企、地方城投平台仍是拿地主力。其中，建发以9.03亿元竞得2宗，福州工业园区开发集团、福建省榕圣市政工程分别拿下2宗地块，保利发展、厦门国贸、福州新区发展、福州鼓楼建投、福建春伦集团、福建榕发置地等企业各竞得1宗。
【房企要闻】
优质民营房企积极发债融资
5月23日，首批创设信用保护合约发债示范房企之一的美的置业表示，已成功发行10亿公司债，发行期限4年期（2+2），由中诚信国际给予主体评级/债项评级AAA/AAA。美的置业本期债券吸引了多家机构积极认购，认购倍数1.36倍，票面利率为4.5%。5月24日，新城控股发行10亿元中期票据，为中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证。5月24日，越秀地产公布，通过境内经营主体广州市城市建设开发有限公司在上海证券交易所市场成功发行21.5亿元公司债券，此次发行公司债3+2年期品种发行规模10亿元，票面利率2.84%，5+2年期品种发行规模11.5亿元，票面利率3.35%。
大悦城将实行租金减免 预计涉及营收9.66亿-13.49亿
5月25日，大悦城公告称，公司董事会会议审议通过《关于支持企业抗击疫情减免小微企业和个体工商户租金的议案》。大悦城制称租金减免适用对象为2022年内承租公司所属物业、从事服务业的小微企业或个体工商户，具体的减免对象、减免标准等由公司根据相关政策及公司减免租实施细则判断执行。根据疫情影响程度的不同，经初步测算，本次租金减免安排预计涉及公司营业收入9.66亿元-13.49亿元，以2021年经审计的营业收入计算比例为2.27%-3.17%。
碧桂园、龙湖、旭辉等5家试点民营房企参加上交所路演
5月27日，上交所为碧桂园、龙湖集团、旭辉控股、美的置业、新城控股5家民营房企组织召开公司债券投融资对接会。据悉，5家房企均属于首批启动信用保护工具融资的企业，此次路演为了促进潜在的新债券的发行。在发债层面，优质稳健民营房企的发展面临较大的机会和空间。目前，上述5家试点民营房企中，包括碧桂园、龙湖、美的置业、新城控股均已经以“发债+保护工具”的新模式进行发债，仅旭辉控股尚未披露有关融资进展。
绿地控股计划3年出售2000亿资产进行偿债
5月27日上午，绿地控股召开固收投资人电话会议。会议提到，绿地控股将通过抓回款率来降有息、降杠杆，去年回款率96%，今年将达到130%。目前公司计划足够优质资产安排来偿债。包括计划3年出售2000亿资产，每年500亿-700亿，包含自持商业、办公楼和酒店等。2022年一季度已经推出55个大宗项目，合计132亿元。绿地控股表示，下半年6、9、11、12四个月份都有境外债到期，明年后年也有债券到期，公司有能力兑付后面的债券。
佳源服务开盘涨超82% 金科智慧服务已签订协议拟收购其73.56%股份
5月27日，港股佳源服务开盘涨超82%。5月26日，佳源服务控股有限公司发布恢复股份买卖公告。公告中称，佳源服务董事会已获佳源国际控股有限公司通知，佳源国际、创源控股有限公司及金科智慧服务(香港)有限公司已于2022年5月22日签订框架协议，创源控股拟出售，而金科服务香港拟收购佳源服务的450000000股普通股，相当于佳源服务所有已发行股份约73.56%，构成佳源国际间接持有佳源服务的全部权益。
【政策要闻】
央行、银保监会：加大实体经济支持力度 保持房地产信贷平稳增长
5月23日，人民银行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会。会议强调，要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长，支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。要加快已授信贷款的放款进度。要坚持市场化原则，平衡好信贷适度增长和防范金融风险之间的关系，提升金融支持实体经济的可持续性。
三部门发布住房公积金阶段性支持政策：可申请缓缴
5月24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知，实施时限暂定至2022年12月31日。政策包括受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴；在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响；受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门；各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。
因城施政多地优化调整楼市政策
本周多地出台优化调整楼市政策。5月25日，肇庆明确对短期出现资金周转困难的房地产企业，适度增加批款额度，以确保项目竣工交付所需资金。5月24日，厦门明确户籍二孩及以上家庭可在全市范围内购180平方米以下的第三套房，非厦门市户籍大专及以上学历购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明，即可在岛外购房。5月23日，济南明确，二孩及以上家庭可在限购区增购1套房，本科及以上学历外地户籍购房仅需3个月社保。5月23日，哈尔滨宣布废止楼市区域性限售政策，购房人完成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易。据中指研究院监测，截止目前，全国已超120省市出台调控政策，因城施策调控方式十余种。
北京住建委：不得以“养老”名义诱骗老年人购房
5月25日，北京市住建委表示，严厉整治商品住房销售中以“养老”名义虚假宣传涉诈隐患。包括不得在新建商品住房销售中不实宣传项目养老设施、养老环境等，以“养老”名义诱骗老年人购房；不得以售后包租、返本销售、以租代售等方式，或以承诺升值、投资回报等手段诱骗老年人购房；不得代理未取得合法审批手续，以＂养老地产＂“养老投资＂为名虚假宣传的销售项目；不得在售楼场所、机构门店、互联网平台、APP软件等推广宣传渠道发布以“养老”为名的虚假房源销售信息。
保租房REITs加快推进发起主体、回收资金用途等相关规定出台
5月27日，中国证监会办公厅、国家发展改革委办公厅联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》。《通知》明确保租房REITs发起人应当为开展保障性租赁住房业务的独立法人主体，不得开展商品住宅和商业地产开发业务；净回收资金应当优先用于保障性租赁住房项目建设，或用于其他基础设施补短板重点领域项目建设；发起人的控股股东、实际控制人不得以任何方式挪用回收资金，并承诺监督发起人遵照规定使用回收资金。《通知》对发起主体、回收资金用途的相关规定，为规避房地产开发项目变相融资提供了政策依据，有利于进一步增加保租房供应，促进投融资良性循环的形成。
【市场要闻】
京沪两地下调房贷利率助力提振楼市行情
5月23日，据媒体消息，北京和上海两个城市部分银行房贷利率已按照新5年期LPR报价降低了15个基点。其中北京首套房贷利率从5.15%下调至5%，二套房从5.65%下调至5.5%。上海首套房贷利率从4.95%下调至4.8%，二套房则从5.65%下调至5.5%。当前，北京、上海两个城市的房地产市场面临较大的压力，此次下调在降低购房成本、促进房地产市场的稳定等方面具有积极作用。
一线城市成交量整体环比下降22.47%
中指研究院数据显示，上周楼市成交环比同比均下降。一线城市成交量整体环比下降，为22.47%。分城市来看，上海降幅较大，为38.32%；北京次之，为32.69%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为54.67%。其中，上海降幅较大，约为97.61%；北京次之，为46.34%。二线代表城市成交环比下降4.7%。分城市来看，福州升幅较大，为85.6%；南京次之，为34.1%；苏州紧随其后，为29.4%。大连降幅较大，为28.9%。同比来看，二线代表城市整体下降56.4%。三线代表城市成交量环比上升31.4%，惠州升幅较高，为47.6%。同比来看，三线代表城市整体下降28.0%。
厦门第二批集中供地：9宗地收金198.7亿1宗流拍
5月26日，厦门完成2022年第二批集中供地。10宗商住用地，总起拍价203.1亿元。最终9宗成交，1宗流拍，土地出让金额共198.7亿元，其中5宗底价成交，4宗溢价成交。总体来看，此次厦门土拍共有中海、招商、华润、金茂、保利、金地、宝龙、建发、国贸、联发、住宅、象屿、厦门轨道、集美建设、万晟地产、正和聚仁等18家房企参与竞买，央企与国企仍然是主力军，保利斥资28.2亿元斩获2宗宅地，建发和厦门轨交集团分别以50.9亿元和66.6亿元的总金额各竞得2宗地块，其余3宗地块的竞得房企分别为联发、华润和国贸市政联合体。
福州第二批集中供地：16宗地块收金约101亿3宗流拍
5月27日，福州完成2022年第二批集中供地。19宗地块，总起拍价为136亿元。共有16宗地块成交，土地出让金额共101.37亿元，3宗地块流拍。从拿地企业情况来看，央企、国企、地方城投平台仍是拿地主力。其中，建发以9.03亿元竞得2宗，福州工业园区开发集团、福建省榕圣市政工程分别拿下2宗地块，保利发展、厦门国贸、福州新区发展、福州鼓楼建投、福建春伦集团、福建榕发置地等企业各竞得1宗。
【房企要闻】
优质民营房企积极发债融资
5月23日，首批创设信用保护合约发债示范房企之一的美的置业表示，已成功发行10亿公司债，发行期限4年期（2+2），由中诚信国际给予主体评级/债项评级AAA/AAA。美的置业本期债券吸引了多家机构积极认购，认购倍数1.36倍，票面利率为4.5%。5月24日，新城控股发行10亿元中期票据，为中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证。5月24日，越秀地产公布，通过境内经营主体广州市城市建设开发有限公司在上海证券交易所市场成功发行21.5亿元公司债券，此次发行公司债3+2年期品种发行规模10亿元，票面利率2.84%，5+2年期品种发行规模11.5亿元，票面利率3.35%。
大悦城将实行租金减免 预计涉及营收9.66亿-13.49亿
5月25日，大悦城公告称，公司董事会会议审议通过《关于支持企业抗击疫情减免小微企业和个体工商户租金的议案》。大悦城制称租金减免适用对象为2022年内承租公司所属物业、从事服务业的小微企业或个体工商户，具体的减免对象、减免标准等由公司根据相关政策及公司减免租实施细则判断执行。根据疫情影响程度的不同，经初步测算，本次租金减免安排预计涉及公司营业收入9.66亿元-13.49亿元，以2021年经审计的营业收入计算比例为2.27%-3.17%。
碧桂园、龙湖、旭辉等5家试点民营房企参加上交所路演
5月27日，上交所为碧桂园、龙湖集团、旭辉控股、美的置业、新城控股5家民营房企组织召开公司债券投融资对接会。据悉，5家房企均属于首批启动信用保护工具融资的企业，此次路演为了促进潜在的新债券的发行。在发债层面，优质稳健民营房企的发展面临较大的机会和空间。目前，上述5家试点民营房企中，包括碧桂园、龙湖、美的置业、新城控股均已经以“发债+保护工具”的新模式进行发债，仅旭辉控股尚未披露有关融资进展。
绿地控股计划3年出售2000亿资产进行偿债
5月27日上午，绿地控股召开固收投资人电话会议。会议提到，绿地控股将通过抓回款率来降有息、降杠杆，去年回款率96%，今年将达到130%。目前公司计划足够优质资产安排来偿债。包括计划3年出售2000亿资产，每年500亿-700亿，包含自持商业、办公楼和酒店等。2022年一季度已经推出55个大宗项目，合计132亿元。绿地控股表示，下半年6、9、11、12四个月份都有境外债到期，明年后年也有债券到期，公司有能力兑付后面的债券。
window.AD_SURVEY_Add_AdPos && AD_SURVEY_Add_AdPos("7004636");佳源服务开盘涨超82% 金科智慧服务已签订协议拟收购其73.56%股份
5月27日，港股佳源服务开盘涨超82%。5月26日，佳源服务控股有限公司发布恢复股份买卖公告。公告中称，佳源服务董事会已获佳源国际控股有限公司通知，佳源国际、创源控股有限公司及金科智慧服务(香港)有限公司已于2022年5月22日签订框架协议，创源控股拟出售，而金科服务香港拟收购佳源服务的450000000股普通股，相当于佳源服务所有已发行股份约73.56%，构成佳源国际间接持有佳源服务的全部权益。