主题：限购下买“砖头”保值，海外房产哪国最好？

现时限购政策下，不少习惯买“砖头” 的市民都没机遇“出手”。与其等“运”到，不如多找一个 方法。而交易保险、牢靠、发展成熟的海外房产会可能是一个不错的抉择。前段时光热炒的“美国楼”，良多都是银行“坏账”的拍卖品。虽然有的楼盘甚至10万美元起，入市门槛固然低,但 空间如何呢？澳洲刚阅历减息的利好新闻刺激，楼市会否节节回升？被誉为从未“跌”过的加拿大楼盘能攀上更顶峰吗？根据“家叶海外” 剖析师黄弼唯先生分析，预计一个国家房产市场的走向，重要从三方面考虑：


第一，失业率。失业率会直接影响当地房产的出租率。理由很简略，假如失业


企，失业人士不能累赘昂扬的房租，而资金缓和或者靠房钱支付房贷的业主面对交不起租的租客只能斟酌减租；资金较为充分的房主则会情愿空置屋子等候新租客，所以会造成空置率升高。依据各国相干部分宣布4月最新就业率信息。现时，加拿大失业率为7.3%，合乎市场预期；美国4月份失业率降至8.1%，就业局势得到改良。而一贯低失业率见称的澳洲，4月的失业率为4.9%，降至三年半低点。三个国度4月的失业率从低到高排序，澳洲是最低失业率，其次是加拿大，最后是是美国。


第二、利率变更。咱们这里主要看银行的房贷利率。刚经历减息的澳洲，基准利率


由4.75%降至4.5%，住房基准利率约5.99%，这利好消息将进一步刺激房产市场；加拿慷慨面，国家对住房贷款，将保持指标利率在1%不变，各银行会在尺度利率上，根据贷款人的借贷记载批出借贷利率；美国的住房基准利率约5.05%。而贷款手续方面，澳洲跟加拿大都是先支付1成的首期，买家仅需先付1成首期，存入在澳洲当地执业律师的信托户口。发展商、买家、律师三方任何一方无权动用，直到房屋产权证、质检证等全体办理结束，买家律师确认无误才告诉买家办理房款过户手续。并且，大局部海外购房人士都能胜利获切当地银行的8成贷款。另外，美国现时收紧房贷，银行批出贷款较难。但若顾客以现金支付房款，甚至有一定的议价空间。


第三、房屋空置率。现时澳洲的屋宇供求量缺乏超过8万套；美国相对是供过


于求的状况，更有不少银行“坏账”的楼盘热卖；加拿大因为失业率微升，也造成空置率有必定的升幅。


从以上三方面去看，三个国家的房产市场以澳洲最为持重，并且以现时政府减息的立场，可见政府日后对房产投入的力度将一直增添，房产市场畅旺；加拿大虽然受就业率和空置率影响，但未影响其房地产交投量。归功于其市场供给量及牢固的市场系统。即便“隔壁”的美国遭受经济危机，加拿大市场未受涓滴被影响，可见实在力；最后，一致不被看好后市的美国，也有甚有“惊喜”，其一系列的救市办法使失业率降落，再加上美国现时的推出的“笋价”房产，确切吸引。