成功的房产 也需要窍门
许多人都可以清晰感受到，2012年是全球经济低迷的一年。不过，仍然有不少的房产 人利用这段抄底好时机成功出手，照样找到了赚钱的良机，赚得盘满钵满。
现在在澳大利亚，许多人已经是坐等生意上门，预示着该国的房地产市场已经开始见底。但对于精明的商人来说，虽然经济不景气，主动出击寻找 机会才是上策。现在就让我们来看看这些历经时间检验，让成功商人屡试不爽的 窍门吧！
1. 要 不要投机许多人自以为在 ，其实他们在投机。他们购买房产往往取决于自己的喜好，例如距离他们居住的地方 ，或者位于他们喜欢的度假胜地 ，又或者是他们打算退休后长住的地方，然后坐等房子 。其实这种做法只能令你变得 被动，不得不依赖市场的外部条件来获取不确定的利益。而真正精明的商人会选择不同的做法。
他们做出的每一个 决定都经过深思熟虑和仔细研究，绝不打无把握之仗。他们以低于市场价值的价格购买下房产，并且该地区的房价必须高于长期增幅的平均值，然后他们通过翻修房产或内部装修来增加价值，给予房产额外的 空间。
2.记住 的是固定资产聪明的 商人永远会牢记流传下来的古老法则，那就是只买自己负担得起的最好的房子，而且选择有良好记录的成熟区域，而不要被眼花缭乱的财务和税务策略所干扰。
3.房产是一项高增长低收益的 选择资本增长还是现金流将会是一个永远没有休止的争辩。精明的 者明白，要以最快的时间建立起一个稳固的 组合只能是通过资本增长。
4.土地 没错，土地 确实能增加房产价值，但有时实际情况并非如此简单。并非 土地都是等价 ，而且 的时间速度也会不一样。
城市外围郊区一般都有许多土地供应，但那里的需求大多数来自首次置业者。所以，资金增长有限，房产 停滞，该地区的 前景并非一片光明。 更糟的是，即使土地 ，也就只是整个物业一半左右的价值。
相反，越近 的土地价值相对物业总体价值其比率逾高。别忘了正是因为土地稀缺而导致近 地区的房产价值不断上升。这些物业在市场上总有需求。
这种趋势在未来将持续。因为越来越多的人选择居住在离自己工作地点更近的地方，这样无论在公共交通、逛街购物还是休闲娱乐方面的选择都更加丰富。因此，位于城 和内部的房产需求仍会持续增长许多年，而这正是成功的 商人慧眼相中并长期 的地区。
5.要选择持续需求的房产当然，并不是 地方的市区房产都能够有一个良好的 和 过程。不过精明的商人善于 高档的房产类型以吸引一大批自住业主，从而不愁没有买家。
因此他们会尽量避免购置工作室、学生公寓、度假公寓或是服务式公寓等商业用途的房产。要想让 的房产长期保持稳定的 空间，就要吸引自住业主，而不是短期租客或者 客。
6.研究人口特征是关键长期居住人口的特征研究 重要，如人们究竟喜欢住在哪里，究竟喜欢住在怎样的地方，这些研究结果将决定未来需要供应给市场的房屋类型。
随着城市的不断发展扩大，将会出现越来越多的一个人或两个人居住的情况。当城市密度越来越大，独栋别墅渐渐被多层住宅所取代时，那时候，中等密度的公寓或者排屋会成为越来越多人首选的房屋类型。
7.要有拥有强大的团队支持或许你已经足够聪明了，但孤军奋战永远比不上团队作战的力量大。成功的 商人背后往往有一支强大的顾问团队作为后盾支撑。而且，他们通常善于分辨哪些是有价值的意见，哪些建议值得听从。
8.要知道真正的风险在哪里一般人都认为风险与回报有着直接的关联，即回报越高，风险也越大。但有时候并非如此。大部分人都认为 的风险在于所 的房产或者市场或者其他难以控制的外在因素，但其实真正最大的风险在于 者自身——你所具备的学识、经验以及心态。
9.最必不可少的成功特质是专注聪明的 商人总是善于学习， 是对财务知识的掌握必须熟练，才能保证他们的 稳如泰山。
有趣的是，大部分的成功商人都不是“多面手”，他们往往只专长于某一个领域或某一项工作，但专注令他们取得了好成绩。
10.要明白房产市场都是周期性变化当遇上房产 时期， 人都是乐观主义者，并期望这种好日子能一直延续下去。而当遇到市场低迷时，又几乎人人都垂头丧气，自叹倒霉。
其实，房产市场的发展总是会呈现出周期性的变化。每一次的市场繁荣足以让人们攒足银两熬过即将到来的低迷期，每一次的经济低迷则是为了下一次的腾飞做好准备。而这正是市场运行的规律。
成功的房产 也需要窍门
许多人都可以清晰感受到，2012年是全球经济低迷的一年。不过，仍然有不少的房产 人利用这段抄底好时机成功出手，照样找到了赚钱的良机，赚得盘满钵满。
现在在澳大利亚，许多人已经是坐等生意上门，预示着该国的房地产市场已经开始见底。但对于精明的商人来说，虽然经济不景气，主动出击寻找 机会才是上策。现在就让我们来看看这些历经时间检验，让成功商人屡试不爽的 窍门吧！
1. 要 不要投机
许多人自以为在 ，其实他们在投机。他们购买房产往往取决于自己的喜好，例如距离他们居住的地方 ，或者位于他们喜欢的度假胜地 ，又或者是他们打算退休后长住的地方，然后坐等房子 。其实这种做法只能令你变得 被动，不得不依赖市场的外部条件来获取不确定的利益。而真正精明的商人会选择不同的做法。
他们做出的每一个 决定都经过深思熟虑和仔细研究，绝不打无把握之仗。他们以低于市场价值的价格购买下房产，并且该地区的房价必须高于长期增幅的平均值，然后他们通过翻修房产或内部装修来增加价值，给予房产额外的 空间。
2.记住 的是固定资产
聪明的 商人永远会牢记流传下来的古老法则，那就是只买自己负担得起的最好的房子，而且选择有良好记录的成熟区域，而不要被眼花缭乱的财务和税务策略所干扰。
3.房产是一项高增长低收益的
选择资本增长还是现金流将会是一个永远没有休止的争辩。精明的 者明白，要以最快的时间建立起一个稳固的 组合只能是通过资本增长。
4.土地
没错，土地 确实能增加房产价值，但有时实际情况并非如此简单。并非 土地都是等价 ，而且 的时间速度也会不一样。
城市外围郊区一般都有许多土地供应，但那里的需求大多数来自首次置业者。所以，资金增长有限，房产 停滞，该地区的 前景并非一片光明。 更糟的是，即使土地 ，也就只是整个物业一半左右的价值。
相反，越近 的土地价值相对物业总体价值其比率逾高。别忘了正是因为土地稀缺而导致近 地区的房产价值不断上升。这些物业在市场上总有需求。
这种趋势在未来将持续。因为越来越多的人选择居住在离自己工作地点更近的地方，这样无论在公共交通、逛街购物还是休闲娱乐方面的选择都更加丰富。因此，位于城 和内部的房产需求仍会持续增长许多年，而这正是成功的 商人慧眼相中并长期 的地区。
5.要选择持续需求的房产
当然，并不是 地方的市区房产都能够有一个良好的 和 过程。不过精明的商人善于 高档的房产类型以吸引一大批自住业主，从而不愁没有买家。
因此他们会尽量避免购置工作室、学生公寓、度假公寓或是服务式公寓等商业用途的房产。要想让 的房产长期保持稳定的 空间，就要吸引自住业主，而不是短期租客或者 客。
6.研究人口特征是关键
长期居住人口的特征研究 重要，如人们究竟喜欢住在哪里，究竟喜欢住在怎样的地方，这些研究结果将决定未来需要供应给市场的房屋类型。
随着城市的不断发展扩大，将会出现越来越多的一个人或两个人居住的情况。当城市密度越来越大，独栋别墅渐渐被多层住宅所取代时，那时候，中等密度的公寓或者排屋会成为越来越多人首选的房屋类型。
7.要有拥有强大的团队支持
或许你已经足够聪明了，但孤军奋战永远比不上团队作战的力量大。成功的 商人背后往往有一支强大的顾问团队作为后盾支撑。而且，他们通常善于分辨哪些是有价值的意见，哪些建议值得听从。
8.要知道真正的风险在哪里
一般人都认为风险与回报有着直接的关联，即回报越高，风险也越大。但有时候并非如此。大部分人都认为 的风险在于所 的房产或者市场或者其他难以控制的外在因素，但其实真正最大的风险在于 者自身——你所具备的学识、经验以及心态。
9.最必不可少的成功特质是专注
聪明的 商人总是善于学习， 是对财务知识的掌握必须熟练，才能保证他们的 稳如泰山。
有趣的是，大部分的成功商人都不是“多面手”，他们往往只专长于某一个领域或某一项工作，但专注令他们取得了好成绩。
10.要明白房产市场都是周期性变化
当遇上房产 时期， 人都是乐观主义者，并期望这种好日子能一直延续下去。而当遇到市场低迷时，又几乎人人都垂头丧气，自叹倒霉。
其实，房产市场的发展总是会呈现出周期性的变化。每一次的市场繁荣足以让人们攒足银两熬过即将到来的低迷期，每一次的经济低迷则是为了下一次的腾飞做好准备。而这正是市场运行的规律。