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主题:【海外·日本选房】新房vs二手房 125万买东京奥运房购硬气!

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房天下海外房产

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发表于2017-06-12 15:00:06 |只看该作者
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随着2020日本东京奥运会的临近,中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产!那么,日本房产究竟有哪些类型?是选新房还是选二手房呢?

摸清日本房产3大类!中国富豪和日本新贵都爱哪?

新房vs二手房谁厉害?125万买东京奥运房才够牛!

首先是日本人很欢迎的“一户建”,也就是我们在动画片和电视剧里最常看到的两层小楼,带小花园,有的还有停车位。在中国人的概念里,这算是别墅了吧。买东京市区这样一栋均价大概

四五千万日元,按照现在的汇率,人民币两三百万。这样的房子,是连着土地的所有权一起卖给你的,可以传给子子孙孙,也随时可以拆掉重建。

新房vs二手房谁厉害?125万买东京奥运房才够牛!

其次是中国富豪喜欢、日本新贵们青睐的房型:Mansion,译成中文姑且称为“高档公寓”吧。Mansion的特点就是楼比较新,漂亮,而且有很好的管理员服务。大多是钢筋混凝土,钢铁构架

钢筋混凝土构造的耐火构造,高层住宅,隔音性高,有高级感。因为建筑成本较高,所以房租也比Apartment要高,有电梯;有管理人等的情况下,管理费也很高。顺便说一句,日本没有公摊

面积,不谈建筑面积,卖的是纯粹的房屋内使用面积,阳台都不计算在销售面积之内。

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还有一种日本人常租的房子叫:Apartment,译成“套房”,也就是我们所说的“普通公寓”。这就是日本相当常见的房型,面积从十几平米到七八十平米,售价50万人民币到一二百万不等。

木质结构,轻量钢铁构架的准耐火构造,一般2层建筑物比较多,从构造上看,并不是高层住宅,建筑费低,所以房租会相对便宜,没有电梯,没有管理人员,管理费低。

建议:Mansion和Apartment可长期持有,特别是在公司和学生聚集区域或者景点附近的房子,空置率低,租金相对较高;至于“一户建”,一般不用于出租,买来自住是不错的选择。

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  那么,在日本买房时是选择设备齐全、舒适的新房?还是选择价格诱人的二手房?有如此烦恼的人想必不在少数吧?

下边我们就对新房和二手房从4个视点进行彻底的比较。各位可以从设备、规格等各个方面一一对照优缺点,选择适合自己的房子。

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1.安全性方面,比较充实度后新房占上风

新房中往往配备有齐全的实时安全设备。另一方面,若二手房建成时间在十几年以内,多配备有自动锁、监控录像等的设备。若想在二手房的共用部分加装安全设施,需要得到管理组织的同

意,这点务必要注意。

2.对入住后无法改变的构造要细心确认

房子结构还会影响耐震性。新房很多采用了减震、抑震等先进的地震相关对策。“建筑基准法修正的新耐震基准适用时间为1981年6月,二手房的建成时间在此之前还是以后,以及接受建筑确

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3.厨卧分开,采光充足带衣柜,有自动门锁和摄像头

认的时间是在何时等都与房子的耐震性相关。”另外,二手房还应当查看房内是否可安装LAN等,明确通信环境。

建议:一般来说,同一地区,二手房价格比新房会便宜一些;买房手续费用,二手房缴纳中介费,新房缴纳修缮基础金。说了这么多,其实买房子还是自己的事,上述内容仅供参考。有时候受资金的限制,可能找不到十全十美的房子,这时候思考一下自己比较重视哪些因素,然后折中选择。

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注:文章来源于互联网综合整理

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房天下海外房产

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发表于2017-06-12 15:00:31 |只看该作者
沙发
房天下海外房产,您好!您所发的帖子“【海外·日本选房】新房vs二手房 125万买东京奥运房购硬气!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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三生三世张蕾靠

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发表于2017-06-14 10:08:11 |只看该作者
板凳
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kjymgdvks

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发表于2017-06-15 18:20:15 |只看该作者
4楼



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