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主题：大数据告诉你 哪些城市房价可能下跌刚需准备出手买房了!

第五方物流

发表于2017-12-06
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近日从《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)*****、《中国住房消费发展报告(2015-2017)*****发布的数据显示，近一半家庭认为所在城市房价高；房地产税收政策调整对半数以上家庭住房消费选择无影响；取消限购对购房的促进作用要弱于取消限贷。
在未来家庭住房消费选择中，报告指出，有超过47%的被调查家庭认为所在城市房价非常高或者较高，而只有7.5%的被调查家庭认为所在城市房价非常低或较低，这说明全国城市家庭总体上倾向认为房价偏高。
楼市进入“以房换房”时代
以北京二手房 市场为例，有中介机构曾表示，今年以来，在已达成的交易中，90%为“以房换房”需求。事实上，三、四线城市此次成交高峰不乏改善性置业的带动。以大连、沈阳等为代表的东北楼市也进入了改善性需求为主力的交易时代，且以房换房的交易越发增加。“以房换房”这种置换的需求是最近两年的主要的趋势。
未来三四线城市将追求居住质量
随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开，居民对住房品质的追求逐渐提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素，都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。报告推断，对于2018年的住房消费市场，家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上，对居住舒适度的要求会日益提高，高品质住房的比例将会继续上升，尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市，其增加比例将会更大。

未来这些城市房价可能大跌
本次报告发布了中国住房价格风险指数。结果显示：2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。
报告还发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格最大下跌幅度的指数。结果显示，在最差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。此外，2016年的住房价格超预期风险最大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海，而2015年住房价格超预期风险最大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。
虽说报告较为权威，但是由于近几年楼市受各方面因素影响，经常不按套路出牌，购房还需量力而行，刚需有钱买就买，该买就买。毕竟房子不像其他东西，即便贬值至少也还能住呀。
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