主题：百旺杏林湾业主2011年3月20日聚会纪要

时间：2011年3月20日周日下午2点

地点：8610食库。

参加人员：百旺老业主、陈工、还我蔚蓝及+1、唯一&3斤、小董（正义家代表）、冰凌、李小镇及+1、梁女士、酋长、冬妮娅、蔚蓝的枫叶（团长）

主要议题：1、小区安防情况以及存在的问题 2、业委会筹备

主要内容：

一、关于物业的：

1、 安防问题：

       这个是重中之重，安居才能乐业。业主每天担心安全问题，严重降低了大家的幸福指数。有业主 联络了物业工作人员，对方说从小区发生了治安案件以后增加了保安巡逻，并且围墙也在加高中。大家认为这远远不够，那么大片的围栏和围墙，没有监控设施很难想象如何管理，物业说加装监控是开发商的事情，难不成还要让业主自己去找开发商协调么？我们交了物业费，物业就有义务来协调和监督这些事情，我们的任务就是督促物业的工作。根据小区的现实情况，大家总结了几条需要物业立即解决的问题：

    a、加装监控设施、做到小区围墙范围没有盲区，保安监控室24小时设专人看监视器，发现异常马上出动。

    b、 增加保安巡逻人数以及频率，尤其是夜间的频率。在小区设置几个巡逻监测点，巡逻保安应在规定时间在各处签到，以备检查。当然如果配备先进的电子巡检系统更好，但是估计物业舍不得出这笔钱。

   c、加强小区夜间照明，围墙周围的路灯一定要亮起来，造成夜间也有光天化日的效果，起到一定的威慑作用。

  d、 物业要教会业主们使用红外报警装置，不要让它成为一个摆设。有问题的设备及时修理调试。有必要的时候联合物业做次演习。

  e、 各单元门口的门禁要加强管理，除了业主们自觉的做到随手关门以外，巡视的保安如果发现有开敞的单元门也要及时帮助关闭，不要给任何人可乘之机。当然，保障门禁的完好和有效性也是物业不可推卸的责任。

   f、  大门口保安要对进出人员加强排查，非业主进入小区要有许可。（这条在执行的过程中可能有些困难，需要业主们的 ）

2、 停车费问题：

      物业公司现在没有收取业主停车费资格，必须要取得市政管委签发的小区停车备案登记表才有收费权利。希望物业公司真诚的对待业主，不该收的费用不要收。

3、 小区景观：

      大家普遍对小区的绿化景观不满意，希望物业能跟开发商协调解决。小区内无健身设施。

4、 物业收支公示：

       希望物业把每年的收支情况做个公示。有业主说昨天2区那边的书包栏里好像张贴出来了，很多人还没有看到。如果真的已经公示了，大家赶紧去看看，有什么认为不合理的情况也可以给物业提出来。

5、 小区大门的问题：

小区应该建一个统一的大门，现在二区那边的大门很窄，进出困难，经常发生拥堵情况。另外保安对于进入小区的人员盘查不够，经常能发现捡垃圾以及其它小区遛狗的人员。

二、业主们关心的：

1、 幼儿园问题：

      什么时候能够开办？这事归谁管？小区的很多宝宝到了上幼儿园阶段了。

2、 ：

       据说是2012年开始招生？具体是什么情况？如果 的问题能够解决，小区入住率还能提高。很多业主为了孩子 的问题，没法搬到小区来住。

3、 交通问题：

       到底都是怎么个情况？4号线还延长不延长？小区门口有没有 站？（哈哈，貌似这个问题应该放到两会上讨论的。）

4、 购物问题：

       小区商业街什么时候能够建好使用？现在邻居们买菜近点的地方有小牛坊和超市发，远点的有永旺超市和回龙观。要是商业街开了可以更便利点。

5、 有线电视问题：

       小区现有有线是一个叫什么海新广视的公司，台少不说，节目质量也不怎么样，不知道能不能更换成其它有线？

6、 小区宽带以及通讯问题：

       现在小区上网只有基于ADSL的宽带，没有更多选择。其他小区都有很多。房间内手机信号很差，希望物业能够协调解决。

7、 业主出租房屋的问题：

            希望广大业主以大局为重，尽量不要把房子出租给公司，这些公司从业人员社会关系复杂，流动性强，或多或少有扰民情况，给管理造成了一定难度，降低了小区品质。业主们还是要从长远来考虑经济效益。

三、业委会筹备问题：

1、 寻找带头人：

       我们现在需要有责任心有能力热心公益的领头人，业委会的工作是一项长期而艰苦的任务，需要长期坚持不懈的努力，需要广大业主的共同参与。在这里我们要呼吁业主里的有识之士毛遂自荐。也欢迎广大业主推荐。

2、 相关的程序与资料：

一般来说，先要向小区所属街道办事处提出业委会成立的书面申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组申请表》，并且报街道办事处备案。街道做出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。也就是通常所说的筹委会。之后召开业主大会，投票、选举，制定业主公约、议事规则。。。。。。

3、 需要广大业主的支持：

我们现在需要做的事情很多，写申请、找街道办事处、联络 业主（可以请开发商提供 业主联络方式），这些都是很实在很琐碎的事情，需要更多的人参与进来才能完成。

以上情况就是昨天开会的基本内容，万一有漏掉的还希望大家给补充。另外昨天没有来的邻居您有哪些看法和建议欢迎补充。然后根据大家的意见总结出一份书面材料提交给物业。希望能通过大家的积极参与，把我们的小区建设得更美好。

     还有两位姓李的老年夫妇也来参加了，但是他们要赶着回城里只留下了联系方式就走了，并且留下话说：小区有事情需要就打电话给他们，全力支持小区建设。

      最让人感动的是陈工，身为一家大型企业受人尊敬的老工程师，业余时间 关心小区建设。在网站上看到了召集帖，不仅自己身体力行积极参加，还动员了周围多名邻居参加。在会上陈工很认真的提了9点建议，可以看出是很认真的做了准备。陈工不但对小区建设很有心得，对海淀区乃至北京市建设都有一番研究。如果要是让我选 代表，我第一个人选就是陈工，真的，陈工那些意见建议比某些 代表的议案强多了。。

      感谢百旺老业主给大家介绍了很多小区建设方面的经验，其实他一点都不老。字写得很漂亮，会议记录做得很清楚。

      冬妮娅来晚了，但是看在她送了我一盒高级香香的份上就不点名批评了。。哈哈。。 八卦一下：昨天没来的亏大发了，没有眼福看美女。（红牛、猫王、禄总。。。。。。你们懂的。。。）

       通过这次聚会，我才知道，小区论坛潜水的人真多啊。。。梁大姐，以后多冒泡啊。。。。。。也希望更多的潜水爱好者能时不常上来喘口气，小区建设需要大家多多冒泡～～～～

作为还有一年多将要成为业主的我，看了一下论坛里的帖子，感觉到小区物业公司有很大问题，治安状况堪忧。

于是乎百度了一下杏林湾治安状况，结果在某论坛里看到有说3月5号有一老太太被OO，财物被抢？

我靠，这真的假的？有知情人士可否提供可靠信息？现在小区治安状况还这样吗？

这么贵的房子，可谓倾家荡产，倾三家之底，透支俺家未来20年的幸福，小孩都不敢马上要，如果换来的是这样低的治安水平和如此之低的幸福指数，那么我们图个啥呢？