主题：房屋利率

3.85 什么概念 一年的用钱成本是100万是38500 合着月息是3厘2，10年期的， 由于疫情期间国家给了银行的补贴 ，这已经是历史最低的房产抵押贷款的利率 ，还是先息后本的 ，中途不归本，银行最大额度可以接受多少呢 ，100万起批， 你要想拿到这么低利率的房产抵押贷款，是有条件的，首先征信逾期不能太多，查询也不能太多半年6次 ，3月4次，每个银行的要求也是不一样的，必须是经营贷款，必须有公司，流水也是有要求的，如果结婚查的是夫妻双方的征信，18到65周岁，部分银行放宽到70周岁，必须营业执照没有异常或公司没有执行，个人没有法院官司或者有执行以开具结清证明的 都可以！

房产要求：每个银行对于房产的要求不一样的，有的银行规定我直做住宅， 有的银行规定我可以做商业也可以做住宅，能达到3.85这个利息的 ，一定是住宅，为什么，住宅流通率高，从风险的角度考虑住宅的变现能力最强，当然住宅也有不能做的 一类经济适用房里的央产 2018年4月份以后的经济适用房 为什么 因为他等于是两限房 根本做不了 正常能交易的产权明确就行！一般银行给的成数是7成，根据借款人的年龄会降成，年龄越大，55岁以上的 ，成数6成左右！

如果是买的按揭房想做抵押贷款，只能做二抵，有些银行规定一抵必须在银行还满18个月，才能直接做二次抵押，二次抵押成数偏低，利息偏高，如果一抵上最高额抵押 二次抵押基本上做不了 ，只能垫资操作！

一般情况下做生意的喜欢先息后本 上班族喜欢等额本息 ，一般情况下操作周期是2周，一定要提前规划时间，做贷款一定要算清楚你的资金回报率，哪种适合你