主题：住建部报告显示中介推高房租,亦庄高价房租是否因此而来？

日前由住建部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束。报告称，房租上涨主要由中介推高。

这份报告对“北上广深”四城市的房租上涨情况及原因进行了分析。其报告内容还显示，除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。报告指出，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道那么严重。以北京为例，3-6月份同比上涨幅度超过18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。

■部委?研

传真汇总涨价原因

昨天，记者致电住建部及北京多家大型中介求证。虽然住建部对此三缄其口，但从各大中介公司证实，一周前，住建部向中介公司发传真，要求提供近期房租暴涨原因。

一位中介人员告之，他们与住建部等部门会定期沟通，每次都会将掌握的数据进行统计、分析后，上传给住建部等部门，帮助政府了解市场情况。此次调研的不同之处，就是住建部在传真中注明，要求上传房租暴涨的原因。
据悉，各中介均将自己掌握和统计的数据回传。

■中介说法

北京中介不认同报告结论

?于报道中说，房租暴涨主因是中介炒作，某业内人士表示不赞同。举个最简单的例子，如果房子只能租2800元，中介非要抬高到3500元囤积，自己若租不出去怎么办？中介不仅不能获利，反而还会损失。因此，他认为中介是此轮房租暴涨的主因并不合理。

房租价格上涨还是供需关系决定的。他解释说，今年房租上涨的数据，是和去年同期对比得出的，而去年因为受后奥运会以及经济危机的影响，是近几年房租最低迷的时期。因此，今年的上涨就会显得格外明显。另外，今年的大学毕业生比往年多2万人，外来人口也越来越多，这种需求也是不可小视的因素?

其次，据测算，2010年北京应届毕业生租赁需求预计达到7.7万人，尚不包括外地来京工作应届生租房需求。同时，从历史统计数据来看，北京2008年-2010年初租金上涨乏力，2009年平均租金2565元，比2008年上涨2.3%左右，本身就存在一定合理的上涨空间。

近段时间，亦庄出租房价格涨幅攀升，个人觉得与中介坐地起价有一定关系，供需关系来说，当然是房价越便宜房子越好租，房主上涨与前段时间房价暴涨，中介见有利可图转而起价出租！不知道大家看法如何？究竟是供需决定了上涨空间？还是中介坐地起?抬高房租？

最近一段时间房租涨的确实挺吓人的~~~

好多朋友都没办法多交钱或者换地方了