主题：万科热销项目上调价格 引领众品牌开发商涨价
- 发表于2009-03-18
万科热销项目上调价格引领众品牌开发商涨价
“在我们看来,市场的顶点和底部根本无法预测。”上周,万科在致公司的百万股东的信中如是说。但是,万科却正对部分热销的项目涨价。
万科在上海三林地区的金色里程项目,由去年底的每平方米13000~14000元,上调为目前的均价15000~17000元/平方米。
万科在上海的其他项目也纷纷上调价格。去年12月底曾卖过9240元/平方米的
四季花城,现在的成交均价是10429元/平方米,上涨了将近12.9%。万科阳光苑也有小幅度的微调。
万科的涨价直接带动了竞争对手的价格上涨。继2月上调报价至15500元/平方米后,金地昨日又调高报价,湾流域项目最新报价已达16000元/平方米。销售人员介绍,16000元/平方米是上周刚刚调的。而去年底对外报的14000元/平方米的价格,目前只能买到前期房源的两楼,而且数量不多。
中原地产研究院调查万科、金地等十家房地产公司2月全国各地项目的销售价格发现,保利、复地、雅居乐、招商等房地产公司在售项目的销售均价,较1月有一定幅度的上涨,最高的达到30.6%。
- 发表于2009-03-18
大家有点耐心，2年内北京房价跌幅应该在10-30%之间，现在不是出手的时候。北京的存量房、保障性住房的新建、2009商品房的新建、婚房需求的萎缩（1979的独生子女政策时的人口出生率的大幅减少）、户口制度的限制等因素，都是北京房价必然大幅下行的根本原因。几年后人们也许会讨论，以前人怎么那么傻，那么明显的趋势大家都看不出来？不要把自己辛苦多年的积蓄赔光，还背上了一生的债务。
- 发表于2009-03-18
房价下降是一个趋势，但降幅决不会像很多人期盼的那么大，中国历来不缺人口，如果您把这个作为持币观望的理由就大错特错了。您忽视了为数众多外地在京的青年人，当然我指的是大学、研究生毕业的白领，并不是指农民工。此外房子和彩电布局有可比性。彩电是通用电子产品，只要投点儿资，加几条流水线，产量可以大幅提高；而住房不仅投资大，而且回收周期长，最关键的是要以土地为依托，而土地是一次性不可再生的资源，即使再生70年以后了！
- 发表于2009-03-18
确实有人急了，大家可以看看《正在孕育中的房贷危机》和《中国房地产业的回光返照》就明白房地产开发商的处境了，也就明白为什么现在不能买房的根本原因。
北京不过３００万的外地人，房价传导较慢，同广州、深圳相比相差甚远，看这些城市房价和成交量的真实变化，就能大致了解北京半年后的房价走势。
如果大家注意，你会发现在这个论坛里有些所谓的‘房托’，唱高房价和成交量是他们的工作，所以请大家理解他们，但是当您真的要出售购房时，还是想清楚，因为许多人只是动动手，写点东西，还可以赚点收入，而你们可能面临陷入终生的债务中。其实大家只要比较现在房子的投资收益和其他投资收益，就能看出现在买房是多么大的错误。
- 发表于2009-03-18
地点：某售楼处
人物：赵本山、小沈阳、易宪荣
赵本山：售楼的，都有啥房？
小沈阳：您要买啥样的？
赵本山：联排别墅4套！
小沈阳：没有！
赵本山：1000平米的独栋一套！
小沈阳：对不起，没那么大的。
易宪荣：四环内低于5000元/平米的！
小沈阳：没有！
易宪荣：这个可以有！
小沈阳：这个真没有！
易宪荣：这个应该有！
赵本山、小沈阳齐声说：您告诉我哪有？我们抄底去！
易宪荣：这个...这个...，这个明年有！
