主题：正在孕育中的中国房贷危机
- 发表于2009-03-18
正在孕育中的中国房贷危机
大家是否注意到了，近来有许多报道说2月份住房成交量上升（楼市回暖），最近又传有一些楼盘在提价，这表面上的符合逻辑的背后可能隐藏着巨大的金融危机。
中国房地产行业的高负债率是众所周知的，这种高负债率意味着开发商高额的利息开支，而高额的利息开支也决定了开发商不能长时间的没有现金流入，一段时间的滞销足以让绝大多数的房地产企业倒闭。大量房企要倒闭的传闻喊了很久，可是我们真的听说哪些开发商倒了吗，好像没有，那这是为什么呢？因为这里有太多的利益，从地方政府到银行，再到房地产开发商，甚至是有房一族都不希望房地产业的崩溃。在这样相互保护的背景下，许多潜在的危机正在孕育成形。
美国次贷危机形成的根本原因在于把房子卖给了无力买房的人，而如果中国爆发房贷危机，那么其中一个原因可能是‘把房子卖给根本不知道自己买了房的人’。
我们来说一个小游戏，一个关于行业崩盘前大逃亡的游戏。房地产公司A前几年乘着国家住房改革和大量结婚人群的东风大赚了一笔横财，进而盲目扩张，高额拍下了几块好地皮。但是好景不长，去年开始A公司的老板开始不开心了，因为房子不好卖，然而在几位圈内众兄弟的鼓励下，坚持了一段时间决不降价。后来A公司的资金链条紧绷，无奈之下他的房子开始从12000元一路降价，一直到了年前的8000元，可是令他苦恼的是即使是8000元还是无人问津。这时候A老板开始反思，是不是大哥们说得对，我们就不应该降价，也许应该再提价？思索之后，A老板又和业内的一些“专业人士”沟通了一阵，终于好主意出台了。
A老板首先把房价提高到每平米10000元，然后在找些身份证来买房（据央视报道，现在每套身份证只要花300元就能买到，而且还配有银行卡，作用多多，可以贷款买房，可以洗黑钱，总之啥事儿不合法，就用买来的身份证干），A老板就替这些身份证开了收入证明，申请了8成30年按揭，这样A公司就能从银行拿到每平米8000元，而那2000元的首付款当然是他自己或者借来的。马上A公司又活了，房子卖出去了，房款收到了，风险银行承担了，银行工作人员的奖金又有的发了，还有部分百姓又被骗了，结果中国的房贷危机很快就来了，最后全国的纳税人要为危机买单了。
- 发表于2009-03-19