主题：买房的进来看！！-----一个买房者09年初买二手房的真实体会和经验

 买房的进来看！！-----一个买房者09年初买二手房的真实体会和经验 


各位，本人30余岁，租房数年，观望一年多，今年打算出手买二手房，关注100W左右的两居，今年春节后大量看房，看了北京西部N多个小区，N多套房子，腿都跑细了，稍微合适的房子，房价我仍旧是根本够不着， 结果从地段上，从西三环看到了西四环，再看到了西五环，失望，都已经毗邻西五环的房子，旧了吧唧的临着铁路的，还壹万二每平米，我即使买得起，心里也真是觉得特别的亏，觉得对不起自己的血汗钱！

要说北京二手房市，2月份到两会前这段日子确实二手房交易活跃，看房的也特别多，我观察到哪个门店都是一拨一拨看房的，有好几次我看一套房，还没走就有另一拨来看，中介小孩们也是忙忙活活，气势昂扬，那段时间我打电话向房屋中介咨询，并留联系方式，可人家中介们都没工夫给我回复，都是我主动到人家店里当面要求看房人家才有空接待，个别中介直接跟我说，这个地段您这个价位没合适的。

但是进入三月份以后，二手房的咨询量、成交量大幅度下降，特别是两会召开以后，二手房市场又重新越来越冷清，我直接观察到的就是到中介店里看房的少了，主动电话联络我的业务员多了，

今年二月上旬开始，一个多月找房的时间里（我花去几乎所有的周六日全天和平时的晚七点后时间看二手房）我自己的亲身观察，加上和二手房中介们聊天掌握的一些感觉比较真实de信息，我对节后，北京的二手房市基本得出以下判断：

1、 春节以后确实有个交易高峰，看房和买房的人都多，交易量大幅度上升，2月27日链家一个中介告诉我2月份光他们链家交易额就卖了八千万

2、 二手房的报价，在08年底那阵房主都好谈，谈下来十万八万并不难，但是春节以后，由于看房的人大量增加，看房的人一多，房主信心增加，强硬起来，房价开始不谈了，特别是较好的房子，某些房主甚至开始提价；我2月份在找房过程中碰到不止一次业主临时涨价（当然我都没有买帐）

3、 房屋中介又开始使用当年的老招数给买方者施加心理压力，最常用的方法一：他会有意无意告诉你在网上浏览感兴趣的这个房子卖了那个房子别人交定金了，或者房主涨价了，其实那些房子大多数根本不存在！中介们通过发布这些信息，吸引你跟他们联系，好积累客户，同时暗示你好房子卖得快给你增加心理压力，常用方法二、他觉得你对某房子感兴趣，就会说“您看好的这套房子我另一个同事刚带别的客户交了意向金，您如果看重最好马上交定金，还来得及“这些都是我亲耳听过不止一次，我当时就纳闷怎么不管什么房子，怎么我一表现出感兴趣马上有人交意向金和我竞争，后经人点拨才明白。
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4、但是热潮是短暂的， 进入三月份以后形势很快发生了逆转！，由于一批有经济实力的观望者（这批人比起北京广大由刚性需求的民众包括白领，数量上构不成主要力量）在春节后2月份那阵儿放弃观望入市，现在都买得差不多了，更由于进入09年后二手房的高房价实质上比照07年底房市入冬那阵子，并没有发生变化，大家仍旧够不着，因此房市马上走了冷清，我的实际感觉最明显，一个月前我给中介留电话，很少人理我，而进入三月初以后，情况明显地改变！我不必再主动打电话讲需求约看房了，每天接到越来越多的中介电话给我推荐房子，妇女节过后更加厉害，以至于到现在上班都不胜骚扰！

现在我老婆也坚持现阶段不再买了，她的理由很简单：
整个经济形势都是紧缩，南方企业大批倒闭，形势这么严峻，而房市却价格高、一支独秀下去，全世界没有这样的先例！别说我们城里头人多，我老婆一个同学在日本，联系说现在日本经济下滑，东京市中心的房子跌价跌去2/3都没人买！人家东京城里比我们人密！


总结我的经验建议买房者：

1、要认清大形势，现在的交易量上升，是个短暂的、没有支撑力的繁荣，很快就走下坡路了，特别是不要听二手房中介的忽悠，曾经有二十一世地产一个老中介和我聊天多了，自己说的实话：“我就看今年上半年，看到年中，要么我挣到钱，要么我转行！”

2、如果确实要买房，心态一定要沉稳，如果从房屋中介处、售楼小姐处给你任何形式的暗示或者信息，说某房子的优惠或者好处，过了这个村没这个店了，引导建议你快做决策，一定不要相信！即使是真的，在这个经济形势下，采取不相信的态度对你也只有好处！记住现在不是2007年！