主题：北京空置住宅现房至少需要消化两年半

截至4月底，北京市现房住宅空置面积487.6万平方米，同比增长28%。北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，按2008年现房成交量看，这些空置房至少两年半才能消化。

昨日，于秀琴在全国政协经济委员会“扩大内需、调整结构、改善民生，保持国民经济平稳较快发展”专题组在北京市政协的调研报告会上表示，截至4月底，北京市现房空置面积为1395万平方米，同比增长36%，环比微降3%，其中住宅面积为487.6万平方米，同比增长28%，环比微降6%。

“现在市场上每卖出去10套住宅，只有3套是现房，大多数都是期房，可以说之前北京市房地产市场的火爆只是在消化期房，而并没有消化现房。”于秀琴举例说，今年1-4月，商品住宅销售面积为465.6万平方米的总销售面积中，住宅现房仅为92.1万平方米，期房销售373.5万平方米，两者相差超过了4倍。2008年现房住宅销售面积为208.7万平方米。“如果按照2008年的销售情况，现在的空置住宅现房至少要两年半才能消化，但今年销售情况还不如去年。”

究竟是什么原因导致现房空置面积居高不下？全国政协委员、国税总局原副局长许善达表示，经过此前的回暖，现在开发商的资金流已不太紧张，银行信贷又比较宽松。“好多开发商都认为，银行利率就那么多，现房在自己手里，只要一年能涨过银行利率就有得赚。”

此外，开发商在开发新项目时大多数也愿意选择期房销售模式，特别是在之前市场不好的情况下，开发商更愿意借助多卖期房来实现快速回笼资金。而且，同等地段、同一档次的现房售价要明显高于期房，这也是造成现房销售困难的原因之一。

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