主题：谈谈自己对房价上涨和下跌的看法

先讨论一下房价跌的问题。

房价跌的一大理论就是“外资炒作论”，这个理论的样本就是90年代的日本。大意是：1985以美国为首的“多国部队”逼迫日本签署了“广场协议”，逼迫日元升值。然后外资涌入，日本经济高速发展，日本房地产也快速上升。日本国内高昂的房价使得拥有自己的住房变成普通日本国民遥不可及的事情。1990年4月，大藏省颁布《土地融资限令》，对房地产市场进行干预，随之引发泡沫经济崩溃。经济泡沫在1991年破灭之后，日本经济便陷入战后最大的不景气状态，一直持续了十几年。也有说法是外资通过炒作获利后，逃离日本，从而引发日本经济的不振。也就是日本的这轮泡沫膨胀和破灭，是老美?手精心策划的，目的就是分享日本高速经济增长的红利。实际上老美也做到了。

具体有兴趣的 可以自己在百度搜索“广场协议”，了解当时事件的详细情况。

部分网友还画了个当年日本泡沫时期和最近一段时期的美元指数对比图，加以说明。认为现在的国内房价高涨也是外资进入了国内进行炒作，并且自从进行RMB汇率改革以来，RMB一直处于升值的通道中，从8.27上升到了现在的6.几，和当年的日元升值轨迹有些类似。

坦率地说，这个理论，我是抱有一定敬畏的。到目前为止，我还没有看到能彻底让我放弃这一忧虑的多军的反驳。看到多方的比较有说服力的是：中国是实行外汇管制的国家，政府可以通过行政命令来阻挡获利外资的撤退。这个观点，我想如果真有那么一天发生，行政命令是注定要颁布的，但是国际游资有USA政府的撑腰，绝对不是游资自己来面对我们的政府。

我个人的观点是我们的政府高层是肯定早就知道这些东西的，真出现了，更多的是政府与USA政府的角力，所以才会有大厨贴出的央行有关人员的话语。我们的政府绝对会想尽办法避免此事发生的，但如果想了办法还是避免不了呢？就只有硬抗。硬抗也扛不住，那就只能拉美化了。我估计对我们而言，最坏的情况也就是硬抗。

不过真出现了这种最坏的情况，我们要讨论的恐怕就不再是房价的问题了。而是很多人的就业和吃饭问题了。就业的问题，之前有帖子说过我们政府对经济增长 要求必须保八，其实就是必须保证失业率低于一定水平，从而保证社会的稳定。当我们的政府屈服于外来压力了，或者外资得逞了，经济发展受阻了，那么也就必须牺牲国内一部分人了。

所以我非常不希望此种情况的发生，倘若目前真的是此种情况，唯?能阻止或者说避免此种情况发生，或者说减少我们整个国民损失的，你认为有谁？只能是我们TG，我们的政府。

再接着说说房价下跌的第二种可能。

目前我们是发展中国家，我们要确保经济高速发展，才能带领人民整体生活水平的不断提高。所谓的“民主政府”确实比较民主，也能让各方意见得到表达，相对公平，但对于现阶段的我们来说有个致命的缺点：它是低效率的，不能带领我们快速发展经济。与此相伴，我们的zf还是集权ZF。

目前的体制使得：上届ZF的决策有可能在下届改变。

比如：上届政府花了那么大力气搞的三峡工程，落成时胡温没一个到场。青藏铁路，则是高调宣扬，韩红的“天路”现在还会在媒体上播出。

客观地说，本届ZF还是比较亲民的，为老百姓解决了不少实际问题。教育方面，9年义务教育基本免费了，大学则是如果你家庭经济不好，提供了一个贷款读书的渠道；医疗方面，在短短几年时间之内建立了覆盖大部分人的医疗保障，并且生病达到医疗报销条件的，给以社保报销；农业税取消了；由于大部分人参与了养老保险，不少现在的老人也老有所养了。如果下届上来?是否会坚持按照现在的思路走下去不得而知。如果发展思路不同，转而大量供应建房用地，那么房价下跌也是可能的。但如果坚持了现在这届ZF的商品房继续，建廉租房和保障房的思路，那么，房价跌的可能性就不是很大了。

抑或是再来个ZHURONGJI之类的改革悍将，把国税和地税的现在分开来个新的变革，使地方ZF的财政来源不再主要依靠卖地。那么房价下跌还是有可能的。

不过这两个方面，都比较遥远，目前没有看到任何迹象。所以寄希望于此还不太现实。

所以我说的都是一些比较遥远的东西，还是得结合现实，最终的决定权还是要交给市场来决定，市场其实能够说明一切