主题：京二月新盘预期均价仍涨

数据显示,2月份,北京预计入市商品房项目仅有19个,其中纯新盘仅为8个,其余部分为老项目后期。在预期开?的19个项目中,已确定价格的11个项目均达到了项目价格的历史新高,而未确定价格的项目也均表示价格可能上调。

统计显示,1月1日至24日,北京开盘的商品房均价达到21650元/平方米,比2010年12月份商品房成交均价上涨5.8%。中原地产抽样的北京200个在售项目中,均价处于历史最高点的项目占98%。

即将于2月份入市的19个项目中,有16个项目推出了三居以上的大户型,因为春节的影响,开盘的项目大部分集中在改善性及 性需求集中的大户型项目。这些项目主要分布于郊区,其中,昌平4个,大兴及亦庄3个,房山密云分别2个项目,朝阳海淀各2个项目。

另据统计,1月上旬,北京可售期房住宅存量为68964套,未签约现房住宅存量30660套,商品住宅库存合计为99624套。2010年12月19日,北京商品房住宅库存达到10年来的最高点109445套,随后开始逐步下滑。一个月时间消耗库存高达万套。

北京中原预计,2011年一季度,受供应量减少的影响,北京楼市成交价格环比可能继续缓慢上涨,但涨幅将显著收窄。