主题：京今起执行新国八条"营业税"和"二套房首付六成"

记者从“伟嘉安捷”了解到，北京市各?地税从1月28日起严格按照新国八条宏观调控政策执行，即未满五年普通住宅出 售时全额征收营业税，1月27日之前已网签的购房人仍可按旧营业税政策执行。

另外，包括国有银行和商业银行在内的北京各大银行，从今起开始 对申请二套房贷款的新借款人按照60%首付执行，已签署合同中的借款人根据各银行的节点，或以网签，或以批贷为最后日期，不少借款人正在抓紧办理手续。春 节前新国八条的重磅出台，对购房人造成不小的困扰。“伟嘉安捷”统计，这两天购房人咨询政策的电话“络绎不绝”，比平时翻了一倍。

“伟嘉安 捷”指出，就营业税而言，未满五年的普通住宅出售时全额征收营业税，对于刚性需求购买家庭不会有太大影响，更多的是对仍想进入房地产市场投 资人群的打压。另外，从二手房实际操作来看，包括营业税在内的各项税费一般都会转嫁给买方，在卖?着急出手的情况下，亦可成为买家“谈资”乘机 与卖方“砍价”。

从二套房首付提高到六成来看，已有一套住房的置业升级家庭可能会产生短时期的观望情绪，对兔年一季度的交易量会有一定程度 的影响。“伟嘉安捷”统计，二套房贷款人群约占总房贷人群近四成左右，受政策影响而暂时搁置贷款计划的可能占20%左右，另外一部分置业升级家庭综合考虑 后，可能会选择全款购房，造成全款买房交易量的一定增长。

此外，北京各商业银行对二手房首次贷 款人群的下浮优惠利率亦有所调整，预计春节过后各商业银行可能会逐渐取消或上浮8.5折的低优惠利率折扣，调整至9折或者基准利率，借款人应做好相应的准 备。

今天就开始执行啦