“国八条”落地后，“限购令”成为地方细则中的“杀手锏”。包括北京、上海等16个城市已经出台的地方调控细则，虽然在购房资格要求和实行区域等方面有松紧度的不同，但都表示出落实“国八条”，从严调控房地产市场、遏制房价的决心。
与此同时，在“国八条”要求的需出台限购令的城市中，还有超过半数的城市尚未公布“限购令”。或许是因为暂时难以把握，地?政府多了许多慎之又慎的考虑。但在“国八条”的明文之下，直辖市、省会城市、计划单列市以及个别房价上涨过快的城市都必须拿出实际行动，概莫能外。
被称为“最严厉”的北京版“限购令”出台后，招致一片质疑之声。但质疑一两天之后，开发商发现该干什么还得去干什么，质疑解决不了问题。再细想，限购令也不是那么可怕。首先开发商手里不差钱。2010年，全国房企手中资金7.2万亿元，同年开发4.8万亿元，收支比为1.5:1，坚持个半年问题不大。其次，限购令并没有完全堵死市场需求的大门，更没有扼杀掉买房需求。会做生意的开发商闪转腾挪之间仍有很大的生存空间，该拿地的照样拿地。只是开发商需要明白，政府调控的箭已经射出，而且一定会不达目的誓不罢休。聪明的应该顺应调控，而不是挟钱自恃，继续通过种种手段抬高房价，放大自己的利润空间。
回过头来说，“限购令”作为一个临时性的 政策，此时出台依然有其合理性。不少开发商在“限购令”出台后指责其排外。此时，他们想必早已忘记，没有“限购令”的时候大肆抬高房价就是为老百姓着想？对于老老实实在北京打拼的外地人、本地人来说，炒高的房价不也是一个无形的“限购令”吗？
虽然“限购令”并不是洪水猛兽，目前来看，普通版的“限购令”也不是房地产调控的救星，不是遏制房价的灵丹妙药。
以北京为例?北京去年就在全国率先出台了“限购令”，但是效果如何呢？去年12月，北京新房价格同比2009年12月依然上涨7.6%。如果对去年包括限购令在内的调控政策效果满意的话，北京市恐怕也不会出台加强版的“限购令”。同理，全国也是这样。
太阳底下没有新鲜事。房地产调控最终要靠解决供需矛盾来说话。同时，地方政府遏制房价还需要释放更大的诚意。只有控制土地成本，政府才不会给开发商留下口实———根据 人士的统计，十多年来，全国地价水平一直在领涨房价。同时，只?把土地出让收入大比例向保障房建设倾斜，才能增加普通房源供应，满足更多人的居住需求，从根本上缓解市场供求矛盾。
2010年全国土地出让金总额达2.7万亿元，同比增幅高达70.4%。与此同时，土地收入在各级地方政府收入中的占比从2009年的接近50%大幅攀升。解决土地财政问题、让土地收入回馈保障房建设，这才是解决之道。
而在更大背景下解决楼市的结构性矛盾，国家需要从经济转型、产业引导?拓宽 渠道上做大文章。否则只能是头痛医头脚痛医脚，治标不治本。
“国八条”落地后，“限购令”成为地方细则中的“杀手锏”。包括北京、上海等16个城市已经出台的地方调控细则，虽然在购房资格要求和实行区域等方面有松紧度的不同，但都表示出落实“国八条”，从严调控房地产市场、遏制房价的决心。
与此同时，在“国八条”要求的需出台限购令的城市中，还有超过半数的城市尚未公布“限购令”。或许是因为暂时难以把握，地?政府多了许多慎之又慎的考虑。但在“国八条”的明文之下，直辖市、省会城市、计划单列市以及个别房价上涨过快的城市都必须拿出实际行动，概莫能外。
被称为“最严厉”的北京版“限购令”出台后，招致一片质疑之声。但质疑一两天之后，开发商发现该干什么还得去干什么，质疑解决不了问题。再细想，限购令也不是那么可怕。首先开发商手里不差钱。2010年，全国房企手中资金7.2万亿元，同年开发4.8万亿元，收支比为1.5:1，坚持个半年问题不大。其次，限购令并没有完全堵死市场需求的大门，更没有扼杀掉买房需求。会做生意的开发商闪转腾挪之间仍有很大的生存空间，该拿地的照样拿地。只是开发商需要明白，政府调控的箭已经射出，而且一定会不达目的誓不罢休。聪明的应该顺应调控，而不是挟钱自恃，继续通过种种手段抬高房价，放大自己的利润空间。
回过头来说，“限购令”作为一个临时性的 政策，此时出台依然有其合理性。不少开发商在“限购令”出台后指责其排外。此时，他们想必早已忘记，没有“限购令”的时候大肆抬高房价就是为老百姓着想？对于老老实实在北京打拼的外地人、本地人来说，炒高的房价不也是一个无形的“限购令”吗？
虽然“限购令”并不是洪水猛兽，目前来看，普通版的“限购令”也不是房地产调控的救星，不是遏制房价的灵丹妙药。
以北京为例?北京去年就在全国率先出台了“限购令”，但是效果如何呢？去年12月，北京新房价格同比2009年12月依然上涨7.6%。如果对去年包括限购令在内的调控政策效果满意的话，北京市恐怕也不会出台加强版的“限购令”。同理，全国也是这样。
太阳底下没有新鲜事。房地产调控最终要靠解决供需矛盾来说话。同时，地方政府遏制房价还需要释放更大的诚意。只有控制土地成本，政府才不会给开发商留下口实———根据 人士的统计，十多年来，全国地价水平一直在领涨房价。同时，只?把土地出让收入大比例向保障房建设倾斜，才能增加普通房源供应，满足更多人的居住需求，从根本上缓解市场供求矛盾。
2010年全国土地出让金总额达2.7万亿元，同比增幅高达70.4%。与此同时，土地收入在各级地方政府收入中的占比从2009年的接近50%大幅攀升。解决土地财政问题、让土地收入回馈保障房建设，这才是解决之道。
而在更大背景下解决楼市的结构性矛盾，国家需要从经济转型、产业引导?拓宽 渠道上做大文章。否则只能是头痛医头脚痛医脚，治标不治本。
