主题:楼市调控效应显 "风向标"万科售价开始松动
- 发表于2011-04-22
由于“国八条”及各地调控细则的推出,一季度国内楼市产生了明显变化。3月份,包括北京、上海、广州、深圳在内的十四个主要城市,成交面积和成交金额同比分别下降32%和37%,即使和历来属于销售淡季的2月份相比,也分别下降了15%和16%。
- 发表于2011-04-22
谭华杰表示,历年以来,受春节因素影响,2月通常都是全年成交最少的月份,而3月成交量环比2月往往有大幅增长。近年来上述主要城市3月成交环比2月的增长率往往在一倍左右,今年3月的环比下降属于历 罕见。
- 发表于2011-04-22
与销售规模相比,万科的结算收入增长有所滞后。公告显示,一季度万科实现结算收入76.7亿元,同比增长4.2%,实现营业收入79.7亿元,净利润12.1亿元,同比分别增长6.2%和7.0%,明显低于销售增幅。
- 发表于2011-04-22
但截至一季度末,万科已售未结资源规模进一步增加,合并报表范围内尚有900万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约1052亿元,这一金额已接近去年全年销售额,意味着万科在2011年实现超千亿销售规模已无悬念。
- 发表于2011-04-22
此前万科已经表示,全年将无条件放缓拿地节奏。公告显示,万科在项目 上更趋谨慎,今年前3个月万科新增开发项目15个和参与了3个城市更新改造类项目。而去年同期,万科新增开发项目的数量达到25个。
- 发表于2011-04-22
谭华杰预测,和去年同期相比,一季度各主要城市的土地供应和成交面积同比均有较大程度的萎缩,土地成交溢价率也出现?较为明显的下降。“预计到下半年,土地供应的增加可能会进一步推动土地市场降温,经营稳健且资金充裕的企业将在把握市场机遇中占据 ,万科将密切关注可能出现的市场机遇。
楼市调控效应在开发商销售数据上开始缓慢体现,被视为行业“风向标”的万科[简介 最新动态]的销售均价开始松动。
尽管万科一直回避是否 ,但万科4月19日发布的销售业绩显示,一季度实现销售面积303.8万平方米,销售金额355.1亿元,同比分别增长144.6%和135.3%。以此推算,一季度万科销售均价为每平方米11689元,较2010年一季度和去年销售均价都有所下降。