主题：央行:居民购房意愿达6个季度新高 16.7%准备购房

已有一套房的韩先生6月份果断下手在北京 旁边的小区购置了一套小户型。“房价差不多见底了，成交量也开始放大，交通便利的 的房子仍是的好选择。”

昨天央行公布的城镇的储户问卷调查印证了目前房地产市场正在发生的预期变化。2季度，68.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”，而未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%，较上季提高1.6个百分点，为2011年以来的最高值。而居民房地产 占比由上季的15.1%升至16.1%。

此份的调查报告是央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出的。

此外，虽然CPI连续下降，但居民感受并不明显。对当前的物价，居民的满意指数并不高，2季度为18.2%,较上季下降1.5个百分点，其中,65.7%的居民认为物价“高，难以接受”,较上季提高2.8个百分点。对于下一季的物价水平，35.6%的居民预期“上升”，43.8%的居民预期“基本不变”，8.4%的居民预期“下降”。

【房价】20.4%居民预期仍上涨

基本的数据：二季度，68.5%居民认为房价“高,难以接受”，环比提高0.8个百分点,不过低于去年同期5.8个百分点。此外，29.4%的居民认为“可以接受”，2.1%的居民认为“令人满意”。

调查显示的，预期下季房价上涨的居民比例为20.4%。

目前成交量出现上涨，未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%,较上季提高1.6个百分点。

分析：中原地产的研究总监张大伟表示，2011年初开始的全国最严格调控在近几个月政策微调的影响下，调控效果出现松动，成交量明显复苏，成交价格止跌，购房者对政策的期待降低，对房价的预期逐渐变化，市场存在继续量价齐涨的风险。

“链家地产”市场研究部陈雪认为，市场成交的火热正在促使消费者购房意愿发生转变，由深度观望向入市转变。不过，虽然整体购房意愿开始增加，但“房价太高难以接受”的比例较高，“认为房价会重新上涨”的比例较低，说明当前刚性需求市场情况下，依旧对于房价有着较高的敏感性。全国来看，刚性需求“恐慌性”购房的情况还未出现。

与以往不同，本轮的第一高楼开发潮更多来自中小地产商。已经在深圳造过第一高楼“京基100”的京基集团，又准备将自己的纪录刷新，最新的深圳第一高楼高度将达到666米。

与此同时，从来没有商业地产的开发经验、造空调出身的远大集团，欲在湖南长沙用仅仅7个月时间，超过40亿元的建设 第一高楼。

令人疑惑的是，连全国前十、前二十开发商都未必敢轻易碰的第一高楼项目，为什么中小地产商却敢于在市场整体趋势尚不明朗的现在，就主动出击，开发 最高楼。