主题：公积金微调小影响，年内房价或稳中微降，今年你还有没有买房计划？

公积金微调影响有限 预测年内房价稳中微降

自2011年9月以来，我国三十多个城市微调了住房公积金政策。在刺激供需入市的同时，不少人认为，其加重了房价上涨的预期。此外，上市房企销售业绩的激增，也加剧了人们对房企借势 的担忧。

思考：到底未来房价的走势将会如何？

预测：“房地产市场调控政策现在还没想放松”，住建部部长的近期表态，再次传达了政府稳定房价的决心。有业内 预测，年内房价或稳中微降。

解读：楼市调控仍将持续 微调公积金对房价影响甚微

近期，多地对住房公积金进行微调，导致公积金房贷规模激增；加之， 年末，银行信贷额度趋紧；年内房价是否会受此影响上涨，成为业内关注的焦 点。对此，中国房地产学会副会长、 教授陈国强向中新网房产频道表示，微调公积金对房价的影响甚微。“在整个银行信贷体系中，公积金所占的比例相对较小，公积金贷款最大额度上限的提高，只会加重人们对房地产市场的预期，但对房价上涨的影响十分有限；地方政府对公积金的微调，主要还是为了满足刚需人群的要求”，陈国强说。

十八大之房地产：而住建部部长姜伟新就楼市调控的延续性，在十八大记者招待会上已明确表态，“房地产市场调控政策现在还没想放松”。这也间接反映了，地方政府对公积金政策的微调，不会影响到国家对楼市的整体调控。

观点：

房企两极分化严重 行业集中短期不会波及房价

随着多家房企相继公布10月份的销售额，房企两极分化的现象十分严重。相比大型房企的“苦尽甘来”，中小房企却仍在“寒冬里挣扎”。陈国强表示，房地产行业的集中化，使一些大型房企在个别地区拥有定价 ；但短期内不会波及房价，更不可能产生行业垄断。以万科为例，作为市场上最大的房地产企业，其所占的市场上也仅为2%到3%。

刚需仍为市场主力 预测年内房价稳中微降

自去年下半年开始，房企经历了一段漫长的“寒冬”。虽然，楼市调控目前仍未放松；但是，市场受压后的刚性需求强烈。在刚需的巨大推动下，今年楼市成交额大幅攀升，楼市回暖迹象日益显现。

陈国强解读：在未来的房地产市场上，刚需依然扮演着重要角色；公积金微调的影响十分有限；大型房企业绩虽有上升，但在国家宏观调控的背景下，贸然提价的可能性不大。相反，一些房企可能继续加大推盘和促销的力度，年内房价很有可能稳中微降。

话题：公积金微调小影响，年内房价或稳中微降，今年你还有没有买房计划？

这都年关了，马上要忙了，估计是没时间看房子了

预测的准不准啊？

不知道明年房子会怎么样啊

砖家真多

是真的吗？准不准确啊？

有降的可能性吗？

哇 真心不错  我要行动了

会跌吗，不会吧？

神马都是浮云 ╭(╯^╰)╮