主题：2013年房地产调控不放松万元房岁末成交异常火爆

前言：SOHO中国董事长潘石屹感叹“北京已经告别了万元房时代”的声音在耳边依旧徘徊的时候，楼市高调回暖风潮涌动，主城区周边的板块早已悄悄地酝酿着一场逆市革命，在2012年末之际上演万元房价混战。

北京万元好房在哪里？低价也要好房子

据数据统计，北京市四环内楼盘的“豪宅化”趋势不可阻挡，而主城区周边刚需盘稀缺受青睐。从区域分布上来看，目前新开盘刚需项目基本集中在五六环 区域，多分布于顺义、昌平、大兴、房山等新兴板块。而在土地政策调整等众多利好条件下，顺义好房、昌平好房这些板块众多新开 楼盘均价却在万元左右，无视楼市高调回暖，想要以价换量拔得头筹？还是强力推盘？“万元房”引发市场广泛关注。

刚需主推楼盘主要集中在北京西北部顺义和昌平板块，东南部通州和亦庄板块、南部大兴和房山板块，本文总结主城区周边最热门的六大万元房板块，选取相近板块进行全方位比较PK，供各位刚需一族置业一步到位，找到最适合的 万元楼盘。京城楼市末日之战，万元找房大行动ING。

顺义PK昌平之“顺义篇”

相对于北京市区不断飞升的房价，拥有临空经济和宜居生活氛围的顺义，却是北京房地产市场上真正的价值洼地。随着新机场T3航站楼的建成并投入运营，顺义作为距离机场最近的区域，必将在临空经济的利好促进下，带动区域的产业发展、商务成熟和人居进程。

虽然顺义区域最早以“ 别墅区”闻名北京，但自2009年始，顺义区域普通住宅市场就开始全面起步，如今有着后来者居上的势头。目前顺义新城的楼盘已经成为了刚需置业热点。顺义新城生态资源丰盛，交通方便，备受年轻人青睐，新城的项目大多以低密为主，万元房代表：恒华·安纳湖、东亚首航国际、顺鑫·朗郡等新开 楼盘。

顺义PK昌平之“昌平篇”

昌平凭着“近水楼台”的 ，成为了中关村北扩的热点区域。2010年底昌平线的开通、加上13号线和在建的8号线，昌平区将成为唯一汇聚了三条 线路的郊区。另外， 资源 昌平，“未来科技城”发展炙手可热，昌平六环路以南被纳入中关村核心区，成为北京诸多新城中唯一一个将区域发展与核心区产业“绑定”的板块，区域地位和发展 受到普遍看好。

交通环境的改进提升了昌平区域的崛起进度，本区万元房置业代表：路劲· 城、金隅·观澜时代等 楼盘。

通州PK亦庄之亦庄篇

亦庄板块的区域 由来已久：早在2012年亦庄就依托其 产业 和低密度、高绿化率的区域生态环境，吸引了住宅市场的关注。其后星罗棋布的产业集群“链”起了国际化亦庄开发区 产业版图，带动区域价值无限倍增。亦庄区域政府进行的千亿元资金投入，众多实力房企纷纷入驻，加之两站一街的交通配套战略性实施的不断完善，未来价值将会日益凸显。

本块代表楼盘：锦上国际城、融科·钧廷等，区域以科技新区为吸引亮点， 配套齐全，更有法式城堡商业确保日常生活的便利，多为 楼盘宜商宜住，吸引很多商业住宅 客的兴趣。

通州PK亦庄之通州篇

通州楼市自崛起那一刻起，就被无数光环笼罩着，CBD东扩、通州新城计划……名企住宅、小开发商楼盘、商住 项目甚至小产权房，都 。通州凭借充足的多样的房源供应、优越的新城规划，以及与城市核心区之间越来越发达的交通连接，购房者也蜂拥而至，通州俨然成为不少购房者的首选。

本块代表万元楼盘：东亚·台湖印象、金隅·自由筑、东亚逸品阁等，通州板块的 不然而喻，目前区域刚需项目均价约15000万每平。

房山PK大兴之房山篇

房山线的通车及城南政策的利好，让人们逐渐认识房山这个昔日睡城。7月21日的一场暴雨也让人们看清了房山楼盘的品质，而7.21暴雨显然并没有对房山推盘节奏及销售数量产生很大影响。此次房山1个纯新盘及4个老推新项目将共战刚需楼市，其中房山线良乡大学城西站下车即到的长阳光和作用、天恒·乐活城、京投快线·上林湾等项目周边各项配套完善，满足购房者生活、 及休闲等需求。除此之外，5项目中有1个新项目位于六环以外，从地理位置上来讲，毫无 可言，但从目前已报价的 名园项目来看，或许这类远郊区项目可以凭借低价 来博取购房人的青睐。

房山PK大兴之大兴篇

大兴也南成规划的最大收益者.大兴有亦庄.经济技术开发区.其实现在一点也不差.2010年上半年的工业产值是1100亿左右，比顺义850亿还要多。 500强有上百家在那安置厂房.包括奔驰,诺几呀,可口可乐,同仁堂....大兴还有生物医药产业基地.还有动漫产业基地.可能还要建首都的第二机场。以前大兴和亦庄的经济是单独计算。这次还要整合资源。我估计。大兴未来将是北京经济最发达的地区。