三大力量致使商业地产 呈现几何式增长
近几年来，在严厉的楼市调控之下，一方面众多房企销售业绩严重下挫，资金链告急；另一方面，以 楼和商营应用房为代表的商业地产 却呈现出几何式增长势头。
中国商业地产联盟的一份统计数据显示：2007至2011年，国内 楼的 增长 迅猛，其分别较上年增长11%、12%、18%、31%和41%；2007至2011年，商业营用房的 增长同样迅速，其分别较上年增长18%、20%、24%、33%和31%。
商业地产 为何会出现如此快速的增长势头？在王永平看来，在国家对房地产调控不放松的整体背景下，很多企业纷纷开始转型，加大了商业地产的 ，从而造就了商业地产的火热局面。
“总体而言，这里面主要有三种转型力量在做商业地产 。”第一个是主动转型。受累于严厉的楼市调控政策，类似中粮、华润和首创 (论坛)这样的地产公司，开始主动转型，加大了商业地产的 ，并取得了不俗成绩。如中粮的大悦城、首创的芭蕾雨等。
第二个就是被动转型。所谓被动转型，就是一些原本不涉足商业地产的企业，也开始做一些商业地产的 。地产大鳄万科就是一个明显的例子。“万科总裁在多个场合就曾表示，万科做商业地产，纯粹是一个配套，做商业的目的就是为了做住宅。”
众所周知，相比住宅开发，商业地产 大、经营周期长，很多企业不愿涉足商业地产开发。也正因为如此，“很多地方政府在拍卖土地时往往把商业用地跟住宅用地捆绑起来销售，如果企业不购买商业用地，就很有可能拿不到住宅用地。从这个角度来讲，商业用地是被住宅用地所绑架。这也就意味着，有相当一部分企业被商业地产了。”王永平如此分析道。
第三个就是盲目跟风型。最近，几乎 的开发商都在谈论商业地产。而行业之外，以钢铁起家的企业、食品业、百货业也开始将资本向商业地产转移。
“客观地讲，很多行业之外的企业其实没有准备好，或者根本不具备从事商业地产开发的实力。他们之所以大量涌入到商业地产开发中来，完全是盲目跟风，错把商业地产看成是致富的一个‘新秘籍’。这种盲目跟风其实 危险，极易造成企业资金链断裂。”
此外，王永平还强调，在限购、限贷、加息等政策的影响下，一些保险资金、 者开始把目光由住宅转向了受楼市新政影响较小的商业地产。这对商业地产 的快速增长也起到了推波助澜的作用。
中长期依然看好商业地产
尽管目前中国的商业地产存在很多的问题，而且一些问题还较为严重，但王永平乐观的表示，从中长期来看，他依然看好商业地产。
“除了政府对住宅的调控政策影响外，服务业，尤其是中国城市化的快速推进，是今后较长一段时期内我国商业地产持续发展的助推剂。”
中国国际城市化发展战略研究委员发布的数据显示，目前我国已迈上城 (论坛)市化的高速路，未来10年我国城市化率将以每年一个百分点的速度增加，这就意味着每年有超过1000万的农村人口进入城市。到2020年，我国城市化率将达60%左右。
城市化率的不断提高所带来的城市人口的持续增加，以及国家扩大内需所带动的城市基础设施建设和新区发展，毫无疑问，商业的需求规模将大幅增加，这将为商业地产的持续发展提供广阔空间。
另一方面，中国经济结构的转型强化了对内需的支持，国内外产业转移趋势有利于中国服务业发展，商业地产作为服务业的发展平台，其需求量也将随之增加。“此外，以经营为目标的商业地产在促进城市可持续经济发展方面比住宅有明显 ，因而其发展也更容易得到国家政策的支持。”
虽然未来商业地产空间拥有不可限量的发展空间，但市场巨大并不等于没有陷阱，与之相反，对专业的要求能力将会更高。
总之，不论商业地产是红海还是蓝海，只有用专业的心去做专业的事，并形成独特的核心竞争力，精耕细作，才能取得最后的成功！
三大力量致使商业地产 呈现几何式增长
近几年来，在严厉的楼市调控之下，一方面众多房企销售业绩严重下挫，资金链告急；另一方面，以 楼和商营应用房为代表的商业地产 却呈现出几何式增长势头。
中国商业地产联盟的一份统计数据显示：2007至2011年，国内 楼的 增长 迅猛，其分别较上年增长11%、12%、18%、31%和41%；2007至2011年，商业营用房的 增长同样迅速，其分别较上年增长18%、20%、24%、33%和31%。
商业地产 为何会出现如此快速的增长势头？在王永平看来，在国家对房地产调控不放松的整体背景下，很多企业纷纷开始转型，加大了商业地产的 ，从而造就了商业地产的火热局面。
“总体而言，这里面主要有三种转型力量在做商业地产 。”第一个是主动转型。受累于严厉的楼市调控政策，类似中粮、华润和首创 (论坛)这样的地产公司，开始主动转型，加大了商业地产的 ，并取得了不俗成绩。如中粮的大悦城、首创的芭蕾雨等。
第二个就是被动转型。所谓被动转型，就是一些原本不涉足商业地产的企业，也开始做一些商业地产的 。地产大鳄万科就是一个明显的例子。“万科总裁在多个场合就曾表示，万科做商业地产，纯粹是一个配套，做商业的目的就是为了做住宅。”
众所周知，相比住宅开发，商业地产 大、经营周期长，很多企业不愿涉足商业地产开发。也正因为如此，“很多地方政府在拍卖土地时往往把商业用地跟住宅用地捆绑起来销售，如果企业不购买商业用地，就很有可能拿不到住宅用地。从这个角度来讲，商业用地是被住宅用地所绑架。这也就意味着，有相当一部分企业被商业地产了。”王永平如此分析道。
第三个就是盲目跟风型。最近，几乎 的开发商都在谈论商业地产。而行业之外，以钢铁起家的企业、食品业、百货业也开始将资本向商业地产转移。
“客观地讲，很多行业之外的企业其实没有准备好，或者根本不具备从事商业地产开发的实力。他们之所以大量涌入到商业地产开发中来，完全是盲目跟风，错把商业地产看成是致富的一个‘新秘籍’。这种盲目跟风其实 危险，极易造成企业资金链断裂。”
此外，王永平还强调，在限购、限贷、加息等政策的影响下，一些保险资金、 者开始把目光由住宅转向了受楼市新政影响较小的商业地产。这对商业地产 的快速增长也起到了推波助澜的作用。
中长期依然看好商业地产
尽管目前中国的商业地产存在很多的问题，而且一些问题还较为严重，但王永平乐观的表示，从中长期来看，他依然看好商业地产。
“除了政府对住宅的调控政策影响外，服务业，尤其是中国城市化的快速推进，是今后较长一段时期内我国商业地产持续发展的助推剂。”
中国国际城市化发展战略研究委员发布的数据显示，目前我国已迈上城 (论坛)市化的高速路，未来10年我国城市化率将以每年一个百分点的速度增加，这就意味着每年有超过1000万的农村人口进入城市。到2020年，我国城市化率将达60%左右。
城市化率的不断提高所带来的城市人口的持续增加，以及国家扩大内需所带动的城市基础设施建设和新区发展，毫无疑问，商业的需求规模将大幅增加，这将为商业地产的持续发展提供广阔空间。
另一方面，中国经济结构的转型强化了对内需的支持，国内外产业转移趋势有利于中国服务业发展，商业地产作为服务业的发展平台，其需求量也将随之增加。“此外，以经营为目标的商业地产在促进城市可持续经济发展方面比住宅有明显 ，因而其发展也更容易得到国家政策的支持。”
虽然未来商业地产空间拥有不可限量的发展空间，但市场巨大并不等于没有陷阱，与之相反，对专业的要求能力将会更高。
总之，不论商业地产是红海还是蓝海，只有用专业的心去做专业的事，并形成独特的核心竞争力，精耕细作，才能取得最后的成功！