主题：写字楼价格持续涨高， 选择地区是要点

据 分析，北京写字楼的上涨势头没有到头，截止今年第二季度，北京甲级写字楼平均租金达到每月288.55元，同比2011年飙升了近50%，空置率则持续下降到2.45%。两年时间，北京甲级写字楼租金上升85%，戴德梁行研究部预测，未来五年，全球租金水平会继续上升，北京成为未来五年内租金水平胜负最高的商业区，预计北京甲级写字楼的租金将从目前全球的35名升至13位，在2016年成为全球25个最昂贵的商业区之一。

北京的写字楼高温不降自然是有他的理由，北京的发展越来越快，希望择良木而栖的各大企业都希望在繁华地段占有一席之地，作为北京商业集中率最高的CBD自然是首选之地。而住宅的限购令让不在限购范围内的商业地产变成稀有的资产，几乎是一个封闭的垄断市场，价格会随之上涨是再合理不过的现象。然而上涨的结果就是英特尔走了，连堪称CBD地标的惠普也准备搬离。随着CBD房租的不断上涨，一些老牌跨国企业有些吃不消。而一些股权 基金、银行等则接连进驻CBD。全 写字楼租金涨幅第一的名头并没有吓走接盘者，反而让CBD变得一房难求。 

姑且不提这些资产雄厚到无视高昂价格的企业，在CBD价格 的时候那些撤离国贸的企业该当何去何从？在上周末刚刚开放售楼处的金成 给了我们一个明确的答复。纵观整个 的经济发展趋势， 的大城市的企业都在随着整个城市的逆城市化发展迁移向城市的周边。而交通便利，商业氛围浓厚，政策又明显倾向的通州地区一定是各大企业的首选。

无论是通州的兴盛还是金成 的崛起，都在我们的预料之中，通州的地理位置和强大的人气后盾，注定了通州的经济发展是刻不容缓的，也是一定会有质的飞跃的。而金成 5A甲级的写字楼标准，商业综合写字楼，城市综合体的大规模建设，可以看到建筑者的用心就在于建立一个可以媲美国贸金融街的大型地标性建筑，总有一天金成必然会像如今的CBD一样在北京的商业中拥有着至高无上的地位。