主题：金成 的 在市场回暖时更显著

近期，地产市场一改常态变得被人关注，原因是央行降息，降准，各地房产调控政策微调不断。受大环境影响，2012年3—5月全国各地房地产市场回暖趋势明显，尤其在降息后，某些城市出现千人购房场景。5月份全国主要城市新建住宅成交量创限购16个月以来新高。一线城市中，北京5月份新建住宅成交突破8千套，上海销售突破75万平方米，广州环比大增4成，深圳则 6成。天津、南京、杭州、青岛、无锡、常州等二三线城市成交量创出新高，武汉住宅销售逼近1万套高位。

而政策的调控一直是针对住宅市场，因此商业地产幸免于难，成为 客和开发商的避风港。对于 者而言，兼具保值、 、出租收益功能的商业地产，才应该是更具完美意义的 产品。同住宅相比，商业地产 空间更大。

从近几年 型物业的发展来看， 型物业正逐渐从传统的以商铺、写字楼为主的单一化格局发展到商业、住宅、厂房。在这三大类型中以高档公寓、产权式酒店、写字楼、主题商业(店铺、超市、购物 )以及高档小户型住宅最受 客青睐。

商业地产 需要注意的最大因素就是地段，地段影响着开发商和 客的 利益，所以选择一个好地段才是关键。在北京，城 的商业地段已经极度饱和，基础设施建设跟不上现在市场的需求。就发展中的新区来看，通州在地段和基础建设方面脱颖而出，成为北京现阶段最具发展 区域，而其中金隅大成的金成 的区域条件更是最为优厚，金成 的规划和商业 结合。如此的条件不仅是地段因素，品牌效应也很明显。商业价值的体现更为直接，由此带来的收益想必也是巨大的。