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小产权房很 可惜不能买 买了后果很严重!
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主题:
小产权房很 可惜不能买 买了后果很严重!
v228
发表于
2016-12-17
进微信群讨论
现在一线城市房价高到突破天际,让众多购房族望楼兴叹:买不起啊!低头一瞅,小产权房 啊,那就买买买。可是,其中风险很大。
??现在一线城市房价高到突破天际,让众多购房族望楼兴叹:买不起啊!低头一瞅,小产权房 啊,那就买买买。可是,其中风险很大。简单唠唠。
??小产权房PK大产权房
??“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,由乡镇政府颁发的产权证书,,没有国家的产权证书,只允许集体内部流转。
??“大产权房”是指在国有土地上建设的房屋,有《不动产权证》,可自由流转。
??买小产权房的好处:
?? ,价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低;
?? ,有钱就可以买;
??没有交易税费,不用担心产权到期问题。
???????????????买小产权房的风险:
??1、 小产权房这种自建楼质量可能有问题,说不定哪天成违章建筑就被强拆了。
??2、没有国家颁发的产权证,无法过户;
??3、不能进行银行抵押和贷款,买的话只能一次性付款;
??4、不是房屋合法 人,无法对抗国家征地和拆迁,很难拿到拆迁款。
??5、一旦发生纠纷,买家权益得不到保障,因为合同无效的。
??卖家可能一房二卖或是多卖,房子 卖家可能反悔,从目前已有的案例来看,法院会支持其合同无效请求,返还房屋,退还购房款,很难支持购房人求赔偿损失的请求。
??6、小产权房的开发建设 存在缺位,没有产权、没有 是个灰色地带.
张耐听197404
发表于
2016-12-18
谢谢楼主的指点,要么我真的要那么做了,顺便问一下,截图是哪里弄的?
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??现在一线城市房价高到突破天际,让众多购房族望楼兴叹:买不起啊!低头一瞅,小产权房 啊,那就买买买。可是,其中风险很大。简单唠唠。
??小产权房PK大产权房
??“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,由乡镇政府颁发的产权证书,,没有国家的产权证书,只允许集体内部流转。
??“大产权房”是指在国有土地上建设的房屋,有《不动产权证》,可自由流转。
??买小产权房的好处:
?? ,价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低;
?? ,有钱就可以买;
??没有交易税费,不用担心产权到期问题。
???????????????买小产权房的风险:
??1、 小产权房这种自建楼质量可能有问题,说不定哪天成违章建筑就被强拆了。
??2、没有国家颁发的产权证,无法过户;
??3、不能进行银行抵押和贷款,买的话只能一次性付款;
??4、不是房屋合法 人,无法对抗国家征地和拆迁,很难拿到拆迁款。
??5、一旦发生纠纷,买家权益得不到保障,因为合同无效的。
??卖家可能一房二卖或是多卖,房子 卖家可能反悔,从目前已有的案例来看,法院会支持其合同无效请求,返还房屋,退还购房款,很难支持购房人求赔偿损失的请求。
??6、小产权房的开发建设 存在缺位,没有产权、没有 是个灰色地带.