二手商住 房与二手住宅相比，除了有 税、契税、个税，还有印花税和土地 税。二手房缴税时，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，那个高取哪个为税基。

一、 税及附加

（网签价或核定价-原值）/1.05×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）

二、印花税

（1）网签价大于核定价：

印花税=（网签价-本次 税）×万分之五（买卖双方均须缴纳）

（2）核定价大于网签价：

印花税=（核定价格/1.05）×万分之五（买卖双方均须缴纳）

三、个人所得税

（1）网签价大于核定价

个人所得税=（网签价-原值-原契税-本次 税及附加-网签价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地 税）×20%

（2）核定价大于网签价

个人所得税=（核定价格/1.05-原值-原契税-本次 税及附加-核定价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地 税）×20%

四、契税

（1）网签价大于核定价：

契税=（网签价-本次 税）×3%

（2）核定价大于网签价：

契税=(核定价格/1.05）×3%

五、土地 税

土地 税= 额×税率（税率：30%-60%）

额=网签价或核定价-扣除项目金 （网签价、核定价哪个大取哪个）

扣除项目金=原值+原契税+本次 税及附加+递增额+网签价或核定价×10% （网签价、核定价哪个大取哪个）

递增额=原值×5%×年数（3年零8个月按4年算）

税率由 额/扣除项目金决定

举个例子：

一套原值50万，网签价100万，核定价80万，房子满5年，上次契税1.5万，需要交纳多少税呢？

A. 税=（网签价-原值）/1.05*5%=2.38万元

税及附加=（网签价-原值）/1.05*5.6%=2.67万元

B.印花税=（网签价-本次 税）×万分之五=0.05万元

C.个税=（网签价-原值-原契税-本次 税及附加-网签价×10%-贷款利息-本次印花税-土地 税）×20%=（100万-50万-1.5万-2.67万-10万-0-0.05万-6.99万）×20%=5.758万元

D.契税=（网签价-本次 税）×3%=2.93万元

E.土地 税

递增额=原值×5%×年数=50×5%×5=12.5万

额=网签价-原值-原契税-本次 税及附加-递增额-网签价×10%

=100-50-1.5-2.67-12.5-10=23.33万元

税率=23.33/76.67万=30%（小于50%，税率30%）

土地 税= 额*税率=23.33万×30%=6.99万

算得买二手商住房需要缴纳税费18.44万元。

商住 房缴纳契税、个税、 税、印花税、土地 税，计税依据根据“孰高”的原则确定是网签价还是核定价。

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的 不错啊  

上回看到一篇关于商住交易的税费，怎么说的跟楼主说的似乎相反？国家得大头啊，50-18.44=31.56万，是不是31.56万上交国家了？