如何把握新常态下的商业地产 契机
2016年，国家全面推进“营改增”新政。从5月1日开始，营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。 企业新增不动产所含 税纳入抵扣，确保 行业税负只减不增。房地产就被纳入试点范围，商业地产 迎来重大利好。商业地产 处在一个难得的契机之下，如何把握需要多方考察，理性决策，才能获得受益的最大化。
商业地产首先要考察必然是区域前景。在面对 成熟市区还是发展中的商业的问题上，还是要根据自己的实际出发，市区商业 率较为稳定，可以很快收到租金回款，但由于 门槛较高，且 空间不大，相应的会在一定程度影响 率。而一些新兴板块，在政策的导向虾可能会出现比较好的 机会。以北京通州运河核心区为例，在政府的大力支持下，通州新城运河核心区呈现出浓厚的 商务氛围，运河CBD呈现强势崛起的发展势头，交通、文化、经济以及生态环境等方面均有进一步的改善和提升。
除此之外， 跟着大品牌、有成功商业地产开发经验的开发商走，也是很必要的。因为他们实力雄厚，经验较为丰富，所开发的产品也将更贴近市场需求。在产品品质和相关配套上，也比一些小企业更有保障。品牌开发商不仅有丰厚的商业运作经验，后期宣传效果也很好，从长期发展前景来看，还是"傍着大牌好赚钱"。还以通州运河核心区为例，保利地产开发的大都汇项目在整体规划，业态搭配，后期运营以及物业服务等方面在区域内都是顶尖水平，未来收益十分可观。
如何把握新常态下的商业地产 契机
2016年，国家全面推进“营改增”新政。从5月1日开始，营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。 企业新增不动产所含 税纳入抵扣，确保 行业税负只减不增。房地产就被纳入试点范围，商业地产 迎来重大利好。商业地产 处在一个难得的契机之下，如何把握需要多方考察，理性决策，才能获得受益的最大化。
商业地产首先要考察必然是区域前景。在面对 成熟市区还是发展中的商业的问题上，还是要根据自己的实际出发，市区商业 率较为稳定，可以很快收到租金回款，但由于 门槛较高，且 空间不大，相应的会在一定程度影响 率。而一些新兴板块，在政策的导向虾可能会出现比较好的 机会。以北京通州运河核心区为例，在政府的大力支持下，通州新城运河核心区呈现出浓厚的 商务氛围，运河CBD呈现强势崛起的发展势头，交通、文化、经济以及生态环境等方面均有进一步的改善和提升。
除此之外， 跟着大品牌、有成功商业地产开发经验的开发商走，也是很必要的。因为他们实力雄厚，经验较为丰富，所开发的产品也将更贴近市场需求。在产品品质和相关配套上，也比一些小企业更有保障。品牌开发商不仅有丰厚的商业运作经验，后期宣传效果也很好，从长期发展前景来看，还是"傍着大牌好赚钱"。还以通州运河核心区为例，保利地产开发的大都汇项目在整体规划，业态搭配，后期运营以及物业服务等方面在区域内都是顶尖水平，未来收益十分可观。