在2013年，和 的固安相比，我觉得追万失败、崩盘一次的涿州性价比更高。而且涿州位置更好，更符合西边的人购房养老置业。毕竟涿州往西，有山有水：拒马河、十渡、野山坡什么的。涿州很适合80岁回到北京市区躺在床上等死之前，居住养老休闲娱乐之用。
只可惜后来京石修路，去了一次很不方便，后来又断断续续去了2次，才基本把握了涿州楼盘的全貌。嗯，还顺路去了一次南边的高碑店市，有个楼盘挺不错的，可惜不是剪力墙结构，不然就不用今天再考虑养老房了。
看来看去，我个人觉得涿州值得买的房子，就以下三家：
（1）香邑溪谷：2013年我觉得位置蛮好的，现在来看位置也不错，就是距离高速出口远了一点。但自驾很自由，目前涿州市区这么小，其实位置都不错。第二，户型规划不错，查了下，开发商好像是河北开发商中的 ，看来人家有一定的经验呀。唯一缺点就是楼的密度感觉有点大呀。另外呢，交房晚，当时是大期房。现在想买它的洋房，价格有点不能接受。对了，香邑溪谷最初开盘的时候价格是4500左右，当时好像才挖坑，然后根据修建的进展涨到了5000多，我当时觉得比较合理。但后来，2013年下半年香邑溪谷好像房价一路狂涨过，现在名字变成玫瑰园价格又回到5000多了。哎，何必当初……现在呢，5000多的房价虽然合理了，但整个涿州供给起来了，当时可没有理想湾这些竞争对手，就感觉他家最好了。所以呢，现在选择范围大了，5000多不是现房，我就想等等看了。嗯，消费者的心态就是这么变化的。
（2）鸿坤理想湾：现在我觉得走路到高铁站 是好位置，毕竟可以快速到达西客站（未来可能丰台站哦），然后换乘 。一个月通勤1500元费用完全能接受，毕竟你要是居住在北京西南边很多地方，开车到西三环每月差不多也要花1500元。理想湾开盘的时候那个周末我有事，没能去现场观摩盛况，遗憾，但感觉其价格明显虚高了。我们也常常做产品定价策略分析，这点经验还是有的。在配套还没有起来的情况下，第一批购房者相当于 你的股东，你应该让你的股东有利润空间。事实证明，理想湾自己也意识到了，现在换了一个高铁新干线的马甲销售南区，价格5000多起，这就比较合理了。对了，从网上的信息来看，理想湾一直在卖36号楼，差不多卖了快一年了，这去化率，让人担忧将来社区没人呀。你需要注意这个信息。
（3）K2狮子城：和理想湾一样的高铁站边上，一样的走路去可以坐上高铁到北京。和理想湾一样，都是国内 开发商。户型什么的，也都不错。不过好像价格比较灵活，加上折扣什么，我记忆中销售人员给我报价好像没有理想湾高。嗯，这是对的，毕竟高铁 配套还没有起来，一开始就卖高价格，不合适呀，总得吸引一部分人来一起 吧，给 者一点空间吧。不过呢，呵呵，感谢卖地的政府工作人员，同时把高铁地块卖给两个开发商。不然，没这好事。
嗯，从网上搜索收集到的大数据来看，还有两家也值得有意涿州的购房者去看看，但现在篇幅已经很长了。有空再说吧。
总的来说，涿州我感觉是供大于求的，5000出头的房价是合理的。但不像以前的燕郊，房子没有让自己一见钟情的，给人感觉可以马上就该出手的。缘分未到吧。
涿州现在适合已经定型在西南边上班的刚需：孩子在涿州 ，老人在涿州养老，夫妻二人在北京上班，一家人生活得其乐融融。没有什么压力。对这种情况的刚需同学，是多好的生活，就不要在乎那么一点点上涨下降的房价了。
供君参考，祝你们购房愉快，我再看看。
涿州房子是还不错的，
在2013年，和 的固安相比，我觉得追万失败、崩盘一次的涿州性价比更高。而且涿州位置更好，更符合西边的人购房养老置业。毕竟涿州往西，有山有水：拒马河、十渡、野山坡什么的。涿州很适合80岁回到北京市区躺在床上等死之前，居住养老休闲娱乐之用。
只可惜后来京石修路，去了一次很不方便，后来又断断续续去了2次，才基本把握了涿州楼盘的全貌。嗯，还顺路去了一次南边的高碑店市，有个楼盘挺不错的，可惜不是剪力墙结构，不然就不用今天再考虑养老房了。
看来看去，我个人觉得涿州值得买的房子，就以下三家：
（1）香邑溪谷：2013年我觉得位置蛮好的，现在来看位置也不错，就是距离高速出口远了一点。但自驾很自由，目前涿州市区这么小，其实位置都不错。第二，户型规划不错，查了下，开发商好像是河北开发商中的 ，看来人家有一定的经验呀。唯一缺点就是楼的密度感觉有点大呀。另外呢，交房晚，当时是大期房。现在想买它的洋房，价格有点不能接受。对了，香邑溪谷最初开盘的时候价格是4500左右，当时好像才挖坑，然后根据修建的进展涨到了5000多，我当时觉得比较合理。但后来，2013年下半年香邑溪谷好像房价一路狂涨过，现在名字变成玫瑰园价格又回到5000多了。哎，何必当初……现在呢，5000多的房价虽然合理了，但整个涿州供给起来了，当时可没有理想湾这些竞争对手，就感觉他家最好了。所以呢，现在选择范围大了，5000多不是现房，我就想等等看了。嗯，消费者的心态就是这么变化的。
（2）鸿坤理想湾：现在我觉得走路到高铁站 是好位置，毕竟可以快速到达西客站（未来可能丰台站哦），然后换乘 。一个月通勤1500元费用完全能接受，毕竟你要是居住在北京西南边很多地方，开车到西三环每月差不多也要花1500元。理想湾开盘的时候那个周末我有事，没能去现场观摩盛况，遗憾，但感觉其价格明显虚高了。我们也常常做产品定价策略分析，这点经验还是有的。在配套还没有起来的情况下，第一批购房者相当于 你的股东，你应该让你的股东有利润空间。事实证明，理想湾自己也意识到了，现在换了一个高铁新干线的马甲销售南区，价格5000多起，这就比较合理了。对了，从网上的信息来看，理想湾一直在卖36号楼，差不多卖了快一年了，这去化率，让人担忧将来社区没人呀。你需要注意这个信息。
（3）K2狮子城：和理想湾一样的高铁站边上，一样的走路去可以坐上高铁到北京。和理想湾一样，都是国内 开发商。户型什么的，也都不错。不过好像价格比较灵活，加上折扣什么，我记忆中销售人员给我报价好像没有理想湾高。嗯，这是对的，毕竟高铁 配套还没有起来，一开始就卖高价格，不合适呀，总得吸引一部分人来一起 吧，给 者一点空间吧。不过呢，呵呵，感谢卖地的政府工作人员，同时把高铁地块卖给两个开发商。不然，没这好事。
嗯，从网上搜索收集到的大数据来看，还有两家也值得有意涿州的购房者去看看，但现在篇幅已经很长了。有空再说吧。
总的来说，涿州我感觉是供大于求的，5000出头的房价是合理的。但不像以前的燕郊，房子没有让自己一见钟情的，给人感觉可以马上就该出手的。缘分未到吧。
涿州现在适合已经定型在西南边上班的刚需：孩子在涿州 ，老人在涿州养老，夫妻二人在北京上班，一家人生活得其乐融融。没有什么压力。对这种情况的刚需同学，是多好的生活，就不要在乎那么一点点上涨下降的房价了。
供君参考，祝你们购房愉快，我再看看。