主题：准备物业交割了，也说说自己买房的经过，给大家参考

lz上周五去银行领回了贷款合同，眼看着要办物业交割了，来坛子里汇报自己买房的一些过程，当初开始买房的时候没少在坛子里学习，所以也算是给后面的xdjm们留点经验吧~

先贴一下主要时间节点

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北京人买房难 10万诚意金一句话打水漂 北京一 房30万一平 养得起孩是土豪 刚买了几个月的房子 一转手就涨了40万 刚需们注意 这段时间买房不是最好时机 农村80后自白 我连做房奴的机会都没有 买菜的速度买房 签合同遇上这事果断撤 买房时没注意看合同 结果活生生被坑3W 房价的确降了 但今年 与08年很不同 一不小心买到凶宅二手房 引发血的教训 买了套不满5年二手房 后悔的刚买就卖了 月入两万 家有45万存款当房奴依然困难 贪 买了套90平小三居 没想到住不了

我和男友从12年就开始看过房，但是也没把这事儿当成 正式的一件事儿，基本属于瞎看，人中介一看我们看房那样子都基本不爱搭理的。13年上半年一直没看过，等到6月份真是想谈婚论嫁买房了，发现也就买得起常营那边的一居室了，当时真是慌了，看哪个房子都觉得应该买。但是，我和男友俩人上班的地方离 远（一个南六环一个北六环），加上手里没米，所以当时考虑首先就是价格（必须满五唯一不交税），然后就是位置，户型的话一居，两居都行，坚决不买开间。
我们先后看过草房的北京像素，常营的柏林爱乐和万象新天，还有物资学院 的一个小区，南四环外面的和义西里，和亦庄的富源里，南里等等…………
看过的这些房子里最喜欢的小区还是万象新天，绿化好，也整洁，交通、生活什么的都很方便。北京像素的外面看着也还行，就是楼道里面有点恐怖，又窄又矮感觉跟地下室似的，而且在航道上，过飞机真的挺响的。柏林爱乐里面挤到一定程度，看过的几处房子，楼道里也不干净乱堆东西的很多。和义西里那边主要是看上以后会有 8号线了，不过看过的房子都挺旧的就是了，周边感觉也比较乱，虽然当时看上了一套房子，结果那不靠谱的链家中介一直约不到房主，换了另外一个中介，倒是联系上了，刚要跟人约，房子卖出去了，简直恨死之前那中介了，后来就桑心了，干脆不去那边看了。物资学院那边的小区只看过一个 奇葩的房子，也是链家的中介带着去看的，房子在顶层（7层，基本就像阁楼那种的样子）房本面积才四十多平米，然后房主自己把前后阳台都改成房子里，变成了七十多平米，一开始中介根本没说是自建的，就一直说这房子总价低了十多万呢，结果到那一看，这不就是传说中的违章建筑么？！后来就一直没有房源出来了。亦庄里面南里的环境一般，因为很多回迁房，还有人在一楼养鸡……………… 其他的小区虽然也不新了，但是环境还算干净。最后综合手里的银子和地理位置，还是决定买亦庄的房子了。

说说遇到的中介们，lj，wiwj啊啥的都去看过。我只能说不管是lj还是wiwj，各个店的水平真是参差不齐啊！就拿我们最后在亦庄遇到的三个链家店说，这三个店都在亦庄桥 ，其实房源大家应该都能看到，但是我们最后是在离房子最远的那个链家门店买的。其他两个店我们也去了，但是遇到的业务员就 不靠谱，要么不能及时的把房源信息给你发邮件，要么就各种约不到房主。最后卖给我们房子的小伙子刚干中介一年，虽然懂得不多，但是好在很勤快，有什么信息就马上跟我们联络，包括后面办手续的时候也是能做好自己份内的工作。反正靠谱中介真是得靠运气碰……
再说说卖家，虽说我们和卖方谈的时候也遭遇坐地 啊啥的，最后咬咬牙给涨了点。但是一进入实质性的交易环节，卖方还挺 的。那房子在男方的名下，家里女方不上班，凡是不需要本人亲自到场的，都是那大姐来办，随时 我们的时间，需要房主本人到场的，大哥也是随着我们的时间来。后来每次办手续的时候都聊天，感觉对方也是挺好的人。这个房子还在出租，是每个月8号交租金，虽然之前签买房合同上写的租金的分配以物业交割的日期为准，之前的归卖方，之后的归买方。但是因为我们的贷款是7号放款的，那个大姐就说你们上班忙，等你们有时间了再来物业交割，这个月房租都给你们。虽说没多少钱的事儿，但是有这句话就觉得挺舒心的，还是好人多~等着办手续的时候多聊聊^_^~

最后说说正式买房的环节哈（因为最后是在lj签的，所以经验估计仅适用于他家）。先说说lj的那个什么意向金，虽然我觉得那玩意儿就是霸王条款，但是不交的话真心约不上房主，据说交了也不一定能见上，因为可能有人比你先交……合着就是交钱拿个排队的号儿……不过只要你保存好交意向金的收条，退得时候还是挺痛快的，我们交过不下5次意向金T_T 都退回来了，最后一次直接转到定金里了。

虽说是在亦庄买的房子，但是现在lz和房主都是住北边，所以我们那中介小伙儿还挺勤快的，带着他们店长跑到北边的一个链家店里来跟我们签的合同，这里点个赞。签合同的时候，最最注意的就是 的事情都要落实到纸面上，不管房主和中介答应过什么，都要写下来，才能算数。我们一开始和链家谈的给 一千多的中介费，就是那个店长说这个不能写在公司合同上，会被查，回头给我们退，我们一心软就答应了，结果店长差点不认账！！ 房主那边因为房子还在出租，所以答应房子里面的家具和电器都不动了，这个因为之前在55上看到过好几个反悔的，所以当时让中介给写在合同上了。还有就是，最后要留一部分钱等物业交割完成之后再给，一两万就行，免得到时候房主不 ，自己糟心。

签完合同就是购房资质审查，和房屋核验，这个等两周时间吧。中间时间，买卖双方都要办工行卡用于建委资金 。然后可以把贷款需要的材料准备准备。等资质审查过了，然后双方工行卡都办好告诉中介卡号之后，中介就可以网签了。这期间买卖双方都不需要出现。

关于贷款和面签。因为要商贷，我在面签之前也找过在银行工作的同学，问了一下折扣的事情。因为当时正是年底，银行的政策也 不明了，同学也说即使有折扣的消息也要二月份了，但是他们建议是多和中介沟通，因为有些中介和银行关系紧密的话会有一些内部的消息和折扣。所以当时对折扣都不抱希望了，觉得撑死了95折了。结果出乎意料的是，我们之前因为一些事耽误了几天，网签比计划的晚了一周，结果好死不死让我们赶上面签的那几天竟然有农行八五折………这也算塞翁失马了吧。当然了，主要还是我们那中介小伙儿还算靠谱了，给打听了好多家银行，我们到了面签大厅之前都没定好去哪家银行，到了那才确定农行85折的。面签就是买卖双方本人到场，然后各种签字，根本没时间看，银行的人会给你指这里，这里，这里签字，抄这句话签字…………就还没缓过神呢，就签完了………… 然后就是卖方去办个接收放款的卡，给银行登记一下，就完事儿了。等着放款。总之折扣的问题一定要不厌其烦的问中介！！！！

缴税其实一般是办过户的时候办的，但是我们那房主因为是换房，怕自己看上房子了，我们这边还没办完，影响缴税，就提前去缴了。总之就是可以提前缴，如果自己不方便去，也可以找人代缴。

资金 就是自己提前两天把约定好的首付款（建委的部分）存到之前办好的工行卡里，然后到指定的工行办就行了， 快，也就20分钟？这个手续一定要在当天上午10点半之前办完，不然就赶不及当天办过户了，据说资金 的钱要3个小时之后才能在建委体现出来。
然后就是链家那部分的资金 ，是要到链家的店里办的。之前我们中介小伙儿说要收80手续费，我们以为是整个办完要80 。 结果到那才知道是刷一张卡就要80！！ 这也太黑了！！ 我们也是之前犯懒，首付也是好几张银行卡里面攒的，就没都倒腾到一张卡里。结果一算光刷卡费就要好几百，赶紧又出去倒腾钱= = 好在这个不会影响办房本，折腾半天弄完了，正好可以去建委办过户了。。。。。。= =

过户就 简单，买卖双方本人到场，资料一交，拍个照片就完事儿了。当场做不出房本，第二天去取，取可以不用本人，在建委那要个委托书模板填了，然后拿着买方身份证就可以带领了。

最后就是农行通知放款，领贷款合同，然后提取公积金啦~~  
我的买房过程就给大家介绍到这里啦~ 希望能给后面买房的xdjm们提供点参考~~
哦对，再啰嗦一句，lj的中介我觉得很好的一点就是，带你看房的中介就只负责和你联络，真正办网签，面签，资金 和过户这些步骤，都有专门的办事员和你一起办。这样的话中介也不需要 的业务都熟练，办事员专办某个业务的话，会 精通，该准备什么材料，怎么办，出了问题怎么解决都门儿清，这样效率真的很好。

另外，补充说一点：北京像素其实算起来真是挺值的，尤其有的是五米多 那种，明明就是两层楼啊~  不过就是贷款比较麻烦，如果是有米的人还没购房资格的，买那个的确很合适，我有个朋友去年年中就在那买了，现在也涨很多了~ 过飞机的时候开窗户的话是挺吵得的，关上窗户问题倒是不大~