主题：大家都是怎么换房的啊？北京二套首付问题……
- 发表于2014-08-04
换房肯定是手里有些存货，才方便再换的。
因为除了房款，还有中介费用和各种税费，当然装修更是必不可少。
所以，我觉得您家的情况就是，先把外地的卖了，拿到钱再来换房子，这样风险会小很多，而且也更有底气的。
不然拿不到钱，后续操作起来 费心。不知道您家人际关系如何，如果到时候钱周转不过来，可以跟同学什么的借一部分。等资金到位后再一次还给人家就是了。
二套不但是７成首付的问题，还有１点１倍的上浮利率。如果面积超过公积金要求，就只能商业贷款了。
如果差的不是特多，外地的尽量不卖。不知道您外地的房子在哪，我家一个在杭州西湖边儿，一个在深圳香蜜湖路，都是好地段，至少我这个北京妞对这俩地方都情有独衷，所以断然不会卖的。
- 发表于2014-08-06
是啊，从外地调来北京的 真是悲催啊，外地貸过款的 就算二套。可北京比一般的 城市房价贵的 不是一 点点啊，4年前我也是在没有充分了解的情况下跟老公调动来了北京，租了 4年的房子，现在去 看房子，这个首付是个大 问题。老公又不屑那种先办理离婚变单身可钻空子的 方式。
- 发表于2014-08-08
同样的问题，不知有没有好办法实现？
- 发表于2014-08-13
假离婚，要么就只能骂政府缺德了
看到不少XDJM谈换房的事，不论是北京的小换大，普通换 ，还是外地换北京吧，只要换房一般都算二套吧，二套首付一般都是七成，大家手里都攥着大把的钱么？！我们在外地有房，贷过款，北京的公积金取过，所以不论商贷还是公积金，再在北京买都算二套。现在手里没什么银子，想卖了外地的在北京买，可是如果在北京看好了，外地的不是一下子就能卖掉；如果先卖外地的，里面家具家电什么的都是全新也舍不得白送。陷入两难境地，求高手支招啊！