【政策要闻】
北京：修订共有产权住房建设导则 充分考虑多孩、适老性等新需求
12月23日，市住建委联合市规自委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》。《导则》充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型。中心城区新建项目将执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米；取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。
湖州：加强商品房预售资金监管工作 防范房地产风险
12月22日，湖州市住房和城乡建设局等三部门发布关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知。《通知》指出，严禁在监管账户外收取购房款；预售资金监管额度不得低于监管项目工程预算清册总额的130％；严禁提前、超额支付监管资金等。《通知》旨在进一步加强湖州市商品房预售资金监管，保护资金安全，防范化解房地产风险，保障购房者合法权益，维护房地产市场秩序。
吉林发改委：推动房地产市场运行再稳健一点
12月21日，吉林省召开省委经济工作会议新闻发布会，吉林省发改委主任李国强表示，推动房地产市场运行再稳健一点；鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长至2022年6月30日。
北京：出台住房公积金贷款便民措施
12月21日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款服务的十条具体措施》。《措施》从精简贷款办事材料、优化贷款审核流程、提升贷款服务水平，防范贷款业务风险四个方面进行优化，提出十条优化贷款服务的具体措施。据悉，北京住房公积金管理中心将围绕“无需任何证明”、“无需任何费用”、“无需任何代理”的目标继续畅通公积金办事体验。
最高法发布：受房产所在地限购政策约束的竞买人不许竞拍法拍房
近日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。《规定》明确，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。该政策是全国首个系统性的司法拍卖房政策，将法拍房正式纳入房产限购范围，也打击了借法拍房来变相炒房的现象。
黑龙江：研究部署年底前房地产业增长工作
12月20日，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。会议提出要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效；落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能；加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。据国家统计局数据，今年前11月，黑龙江房地产相关指标普遍面临较大的下行压力。其中，房地产开发投资额同比增速为-4%，排名第30位；商品房成交金额同比增速为-18%，排名第29位。
【市场要闻】
北京第三批集中供地：9宗成交2宗流拍1宗进入现场竞价环节
12月24日，北京第三批集中供地挂牌报价截止。9宗地当日成交，2宗地流拍，另外1宗地进入现场竞价环节。其中，京投发展联合体以175.6亿元底价摘得朝阳区东坝车辆基地综合利用项目三宗地；葛洲坝以11.4亿底价竞得朝阳区劲松街道地块。成交地块中仅2宗溢价，金地以14.84亿元摘得门头沟永定镇0002、0005地块，溢价率1.64%；金茂以11.68亿元摘得门头沟永定镇0001、0003等地块，溢价率1.57%。仅房山拱辰0017、0019地块进入12月27日的现场竞价环节。
武汉第三批集中供地：46宗地全部成交揽金502.52亿
12月24日，武汉第三批集中供地正式落幕，46宗用地全部成交，成交总面积约279.26公顷，成交总金额约502.52亿元。预计2021年度武汉土地市场累计公开成交各类用地共计325宗（含房地产用地和工业用地），土地总面积约2093.56公顷，规划建筑总面积约4233.17万方，成交总金额1945.24亿元，土地面积、规划建面和成交金额分别较2020年同比增长2%、1%和3%。
沈阳第三批集中供地：仅8宗地成交 19宗流拍
12月24日，沈阳进行第三次集中供地，本次共推出27宗地块，成功出让8宗地块，19宗地块流拍，成交总面积32.68万平方米，成交总价约43.81亿元。其中7宗地块底价成交，1宗溢价成交。中铁、深圳深业、城投、北京诚通、沈铁、天易晶城、鑫丰等7家房企成功拿地。
天津第三批集中供地：11宗地全部底价成交全年收金1049.6亿元
12月23日，天津2021年度第三批集中供地正式收官，11宗挂牌地块全部底价成交，成交土地面积约合83.03万平方米，土地出让金收入合计约76.7亿元。2021年全年，天津总成交住宅用地110宗，同比下降7.56%，成交面积715.77万平方米，同比下降8.03%，成交金额1049.6亿元，同比增长17.93%。
长春第三批集中供地：3宗地成交 9宗流拍
12月22日，长春进行第三轮土地集中出让，共计出让12宗地块，其中居住用地11宗，商业商务地块1宗，总土地面积约80.26万平方米。最终有9宗地块因无企业报名而流拍，仅3宗地块成交，成交总价19.09亿元。
杭州第三批集中供地：35宗地共揽金762.8亿元7成地块达到封顶限价
杭州第三批集中供地于12月22日落下帷幕，第三批次共成交35宗地块（含1宗租赁住宅用地），总建筑面积416.1万平方米，总金额762.8亿元，平均溢价率6.99%。其中，24宗地块达到封顶限价，封顶率69%。至此杭州2021年三次集中供地全部结束，共成交规划建面为1760.79万平方米，合计土地出让金总额高达3014亿元，同比2020年增长20.4%，计容楼面地价为15703元/平方米。
央行、银保监会：鼓励优质房企加大房地产项目兼并收购
近日，央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，并且会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。行业分析人士称该政策进一步体现了并购领域放松的导向，也利好房企风险的进一步化解。
【房企要闻】
中梁百悦智佳通过港交所聆讯：在管建筑面积3320万平
12月23日，中梁百悦智佳服务有限公司通过港交所上市聆讯。招股书显示，中梁百悦智佳收益由2018年1.76亿元增加至2020年的7.04亿元，复合年增长率为100.2%；净利润由2018年的2660万元增加至2020年的8620万元，复合年增长率为79.9%。截至2021年6月30日，中梁百悦智佳在管项目291个，签约管理的项目508个，在管总建筑面积约3320万平方米，签约总建筑面积约7120万平方米，覆盖中国18个省、两个直辖市及三个自治区的154个城市。
蓝光发展收上交所问询函要求披露转让重庆炀玖100%股权合理性
12月23日，上海证券交易所对四川蓝光发展股份有限公司发出了问询函。针对“2021年12月23日，你公司拟将持有的重庆炀玖商贸有限责任公司100%股权转让给重庆悦宁山企业管理有限公司，交易对价1元。”上交所提出了5个要求，包括“说明交易作价仅为1元的原因及合理性，该交易安排是否损害上市公司利益”等，并要求公司于2021年12月31日前以书面形式回复。
碧桂园拟发行不超过50亿元中期票据
12月23日，碧桂园地产集团有限公司发布2021年度第一期中期票据募集说明书。本期发行规模不超过50亿元（含），发行期限不超过10年，主承销商/簿记管理人为中信建设债券，拟将募集资金全部用于偿还发行人有息债务。自11月9日中国银行间市场交易商协会召开房地产企业代表座谈会后，部分房企开始获得批准在银行间市场或交易所市场发行债券，包括华润置地、招商蛇口、龙湖、碧桂园、金地等房企。
新力控股2.5亿美元明年到期票据或将违约
12月22日，新力控股有限公司发布内幕消息公告称，一笔2.5亿美元、8.5厘优先无抵押票据将于2022年1月24日到期偿付，经审慎考虑其流动资金，公司目前预计其未有充足的财务资源于到期日期偿付2022年1月债券的本金及最后一期利息，该等款项预计于到期日期将未能偿付。此前12月19日，新力控股曾公告称，10月18日到期的一笔2.5亿美元已构成债务违约，同时披露境内违约债务共计63.94亿元。
佳兆业117.8亿美元优先票据未偿还 将制定债务重组计划
12月20日，佳兆业当日上午9时正起于联交所恢复买卖。佳兆业发布公告显示，本金总额为4亿美元的2021年到期6.5%优先票据已于2021年12月7日到期，此外，尚有若干优先票据产生的利息已过支付宽限期，佳兆业也并未到期兑付。于本公告日期，公司优先票据的未偿还本金额约为117.8亿美元。公告称，佳兆业一直与其优先票据持有人的代表商讨，就尚未支付的优先票据制定全面债务重组计划。
【政策要闻】
北京：修订共有产权住房建设导则 充分考虑多孩、适老性等新需求
12月23日，市住建委联合市规自委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》。《导则》充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，适度设置紧凑型两居室套型。中心城区新建项目将执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米；取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。
湖州：加强商品房预售资金监管工作 防范房地产风险
12月22日，湖州市住房和城乡建设局等三部门发布关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知。《通知》指出，严禁在监管账户外收取购房款；预售资金监管额度不得低于监管项目工程预算清册总额的130％；严禁提前、超额支付监管资金等。《通知》旨在进一步加强湖州市商品房预售资金监管，保护资金安全，防范化解房地产风险，保障购房者合法权益，维护房地产市场秩序。
吉林发改委：推动房地产市场运行再稳健一点
12月21日，吉林省召开省委经济工作会议新闻发布会，吉林省发改委主任李国强表示，推动房地产市场运行再稳健一点；鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长至2022年6月30日。
北京：出台住房公积金贷款便民措施
12月21日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款服务的十条具体措施》。《措施》从精简贷款办事材料、优化贷款审核流程、提升贷款服务水平，防范贷款业务风险四个方面进行优化，提出十条优化贷款服务的具体措施。据悉，北京住房公积金管理中心将围绕“无需任何证明”、“无需任何费用”、“无需任何代理”的目标继续畅通公积金办事体验。
最高法发布：受房产所在地限购政策约束的竞买人不许竞拍法拍房
近日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。《规定》明确，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。该政策是全国首个系统性的司法拍卖房政策，将法拍房正式纳入房产限购范围，也打击了借法拍房来变相炒房的现象。
黑龙江：研究部署年底前房地产业增长工作
12月20日，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。会议提出要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效；落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能；加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。据国家统计局数据，今年前11月，黑龙江房地产相关指标普遍面临较大的下行压力。其中，房地产开发投资额同比增速为-4%，排名第30位；商品房成交金额同比增速为-18%，排名第29位。
【市场要闻】
北京第三批集中供地：9宗成交2宗流拍1宗进入现场竞价环节
12月24日，北京第三批集中供地挂牌报价截止。9宗地当日成交，2宗地流拍，另外1宗地进入现场竞价环节。其中，京投发展联合体以175.6亿元底价摘得朝阳区东坝车辆基地综合利用项目三宗地；葛洲坝以11.4亿底价竞得朝阳区劲松街道地块。成交地块中仅2宗溢价，金地以14.84亿元摘得门头沟永定镇0002、0005地块，溢价率1.64%；金茂以11.68亿元摘得门头沟永定镇0001、0003等地块，溢价率1.57%。仅房山拱辰0017、0019地块进入12月27日的现场竞价环节。
武汉第三批集中供地：46宗地全部成交揽金502.52亿
12月24日，武汉第三批集中供地正式落幕，46宗用地全部成交，成交总面积约279.26公顷，成交总金额约502.52亿元。预计2021年度武汉土地市场累计公开成交各类用地共计325宗（含房地产用地和工业用地），土地总面积约2093.56公顷，规划建筑总面积约4233.17万方，成交总金额1945.24亿元，土地面积、规划建面和成交金额分别较2020年同比增长2%、1%和3%。
沈阳第三批集中供地：仅8宗地成交 19宗流拍
12月24日，沈阳进行第三次集中供地，本次共推出27宗地块，成功出让8宗地块，19宗地块流拍，成交总面积32.68万平方米，成交总价约43.81亿元。其中7宗地块底价成交，1宗溢价成交。中铁、深圳深业、城投、北京诚通、沈铁、天易晶城、鑫丰等7家房企成功拿地。
天津第三批集中供地：11宗地全部底价成交全年收金1049.6亿元
12月23日，天津2021年度第三批集中供地正式收官，11宗挂牌地块全部底价成交，成交土地面积约合83.03万平方米，土地出让金收入合计约76.7亿元。2021年全年，天津总成交住宅用地110宗，同比下降7.56%，成交面积715.77万平方米，同比下降8.03%，成交金额1049.6亿元，同比增长17.93%。
长春第三批集中供地：3宗地成交 9宗流拍
12月22日，长春进行第三轮土地集中出让，共计出让12宗地块，其中居住用地11宗，商业商务地块1宗，总土地面积约80.26万平方米。最终有9宗地块因无企业报名而流拍，仅3宗地块成交，成交总价19.09亿元。
window.AD_SURVEY_Add_AdPos && AD_SURVEY_Add_AdPos("7004636");杭州第三批集中供地：35宗地共揽金762.8亿元7成地块达到封顶限价
杭州第三批集中供地于12月22日落下帷幕，第三批次共成交35宗地块（含1宗租赁住宅用地），总建筑面积416.1万平方米，总金额762.8亿元，平均溢价率6.99%。其中，24宗地块达到封顶限价，封顶率69%。至此杭州2021年三次集中供地全部结束，共成交规划建面为1760.79万平方米，合计土地出让金总额高达3014亿元，同比2020年增长20.4%，计容楼面地价为15703元/平方米。
央行、银保监会：鼓励优质房企加大房地产项目兼并收购
近日，央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，并且会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。行业分析人士称该政策进一步体现了并购领域放松的导向，也利好房企风险的进一步化解。
【房企要闻】
中梁百悦智佳通过港交所聆讯：在管建筑面积3320万平
12月23日，中梁百悦智佳服务有限公司通过港交所上市聆讯。招股书显示，中梁百悦智佳收益由2018年1.76亿元增加至2020年的7.04亿元，复合年增长率为100.2%；净利润由2018年的2660万元增加至2020年的8620万元，复合年增长率为79.9%。截至2021年6月30日，中梁百悦智佳在管项目291个，签约管理的项目508个，在管总建筑面积约3320万平方米，签约总建筑面积约7120万平方米，覆盖中国18个省、两个直辖市及三个自治区的154个城市。
蓝光发展收上交所问询函要求披露转让重庆炀玖100%股权合理性
12月23日，上海证券交易所对四川蓝光发展股份有限公司发出了问询函。针对“2021年12月23日，你公司拟将持有的重庆炀玖商贸有限责任公司100%股权转让给重庆悦宁山企业管理有限公司，交易对价1元。”上交所提出了5个要求，包括“说明交易作价仅为1元的原因及合理性，该交易安排是否损害上市公司利益”等，并要求公司于2021年12月31日前以书面形式回复。
碧桂园拟发行不超过50亿元中期票据
12月23日，碧桂园地产集团有限公司发布2021年度第一期中期票据募集说明书。本期发行规模不超过50亿元（含），发行期限不超过10年，主承销商/簿记管理人为中信建设债券，拟将募集资金全部用于偿还发行人有息债务。自11月9日中国银行间市场交易商协会召开房地产企业代表座谈会后，部分房企开始获得批准在银行间市场或交易所市场发行债券，包括华润置地、招商蛇口、龙湖、碧桂园、金地等房企。
新力控股2.5亿美元明年到期票据或将违约
12月22日，新力控股有限公司发布内幕消息公告称，一笔2.5亿美元、8.5厘优先无抵押票据将于2022年1月24日到期偿付，经审慎考虑其流动资金，公司目前预计其未有充足的财务资源于到期日期偿付2022年1月债券的本金及最后一期利息，该等款项预计于到期日期将未能偿付。此前12月19日，新力控股曾公告称，10月18日到期的一笔2.5亿美元已构成债务违约，同时披露境内违约债务共计63.94亿元。
佳兆业117.8亿美元优先票据未偿还 将制定债务重组计划
12月20日，佳兆业当日上午9时正起于联交所恢复买卖。佳兆业发布公告显示，本金总额为4亿美元的2021年到期6.5%优先票据已于2021年12月7日到期，此外，尚有若干优先票据产生的利息已过支付宽限期，佳兆业也并未到期兑付。于本公告日期，公司优先票据的未偿还本金额约为117.8亿美元。公告称，佳兆业一直与其优先票据持有人的代表商讨，就尚未支付的优先票据制定全面债务重组计划。