主题：李小宁：改改保障房之公租房
- 发表于2010-07-26
李小宁：改改保障房之公租房
——关注保障房之一
本人参加了北京市规划委员会和北京市住房和城乡建设委员会主办的“北京市近期政策性住房建设规划设计方案评选暨展览”，来自16个区县的42个项目参加了展出，这些项目占地881.9公顷，建筑面积1675.5万平方米。综合来看，设计水平差异很大，除少数设计比较优异外，大部分则呈现水平低下，甚至七八十年代老套、落后的户型也搬上了图纸。这中间除了保障性住房套型小、楼座大、环境复杂、设计费用低等客观因素外，也表现了开发和设计单位对小套型设计的把握不准，设计水平低下等主观因素。这些问题，引起了群众的不满，也引起了政府部门的高度重视。
因此，笔者试着将其中的一些户型设计加以调整，目的是抛砖引玉，使更多的人来关注政策性保障房。
实例1：东外小关56号项目
项目背景：该地块位于朝阳区东直门外，占地1.68公顷，总建筑面积67110平方米，绿化率30%，容积率2.8，由3栋塔楼组成，拟建住宅为公租房，共679户。
建设单位：北京王府井置业投资有限公司
设计单位：北京都林国际工程设计咨询有限公司
改造前
户型分析：该楼3梯12户，每层4套两居室，8套一居室。
A户型，起居无采光窗，实际为大开间的零居室。
B户型，起居开间偏窄，厨房门设计在里侧，有交叉干扰，门厅小拐角，有些浪费。
C户型，起居呈“刀把”形，不好用，主卧开间小。
D户型，主卧窗户朝向楼体开槽，采光、观景受阻。
E户型，起居三面有门，难以放置家具，窗户在D户型阳台上，无隐私。
F户型，次卧室为黑居室，实际只能算做一居室。
改造后
户型改造：在保证基本指标的情况下，笔者将其进行调整。
A户型，将楼体开槽向里收，增大户型总开间，起居位于采光面，形成一室一厅。
B户型，卫生间设置在原C户型卫生间处，厨房变狭长，开门朝下，减少对起居的干扰，同时增加起居开间，为缩小户型面积，卧室的外墙往里收缩，格局变得方正一些。
C户型，起居室变方正，缩小开间并加大进深比例，为缩小户型面积，主卧外墙向里收缩。
D户型，改开窗户朝向东、西侧。
E户型，厨房和卫生间调整到户型上端，主卧门也移至上端，保证起居空间有稳定的三面墙，并开采光窗，同时主卧窗开向南侧。大门与卫生间门有些相碰，主要是为了留出餐桌的位置。
F户型，将南墙取齐，设置采光次卧，起居室侧面开设采光窗，为避免互视，增设厨房阳台。
E、F户型大门增加一段楼道，减少户内交通，公摊不大。
- 发表于2010-07-26